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• 142****6700

  如果是辦贈予:
  
  1.要先評估(評估費(fèi)),公證(費(fèi))
  
  2.個人所得稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》國稅發(fā)[2006]108號文的規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。如果你轉(zhuǎn)讓的不是家庭唯一生活用房，那還是要交個人所得稅，目前各地稅務(wù)部門的做法是簡易的核定征收。1-2%稅率。
  
  但按贈予方式有個大問題，就是按《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]144號)如受贈人再次轉(zhuǎn)讓,那需以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。這個稅額是相當(dāng)高的.除非你以后不再賣。
  
  3。契稅、印花稅和土地增值稅。只要你發(fā)生了產(chǎn)權(quán)變更，契稅都要交。按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅[2008]137號）規(guī)定，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1\%。對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  
  4。其他該交的附加稅。城建稅和教育稅附加。象你這種情況，5年以上，免營業(yè)稅，也是不需要繳這兩附加的。
  
  如果是以交易方式：
  
  1。手續(xù)較簡便。交易金額自己掌握。
  
  2?？梢允∪スC，評估。
  
  3。營業(yè)稅.按照《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2008]174號））規(guī)定，個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  4。其余如個人所得稅、契稅、印花稅、土地增值稅和兩附加稅都大致相同。
  
  費(fèi)兩者都一樣，忽略不講。
  
  所以，辦贈予和交易，主要的差別是營業(yè)稅和個人所得稅。目前因?yàn)闋I業(yè)稅優(yōu)惠，你這套房子是不用繳的。那從個人所得稅上籌劃，當(dāng)然是走交易更為優(yōu)惠及實(shí)在些。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:45:48
• 142****5707

  
  
  由于集資房的轉(zhuǎn)讓存在以上諸多限制，因此購買者在購買集資房時應(yīng)特別注意以下幾個問題：首先，外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細(xì)審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協(xié)議》，查明以下情況：單位是否同意員工轉(zhuǎn)讓集資房?是否對員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件?設(shè)定了哪些條件?單位是否保留優(yōu)先購買權(quán)?其次，要清楚購買集資房存在風(fēng)險，尤其是購買尚未取得房產(chǎn)證集資房風(fēng)險更大。集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。同時產(chǎn)權(quán)明晰是集資房上市出售的基本條件，集資者只有擁有全部產(chǎn)權(quán)才處分，同時其必須取得合法的房、地兩證后方可依法進(jìn)入二級市場交易。故購買者在購買前必須先查明房屋的產(chǎn)權(quán)情況。所以，房產(chǎn)證改成你的名字了，只能這名這個房子是你的了。至于這個房子的性質(zhì)、屬性還是沒有變的。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:44:58
• 135****9886

  如果是100%產(chǎn)權(quán)，可以改名為子女，如何不是，那么是不能房產(chǎn)證改名的。
  一、集資房不能隨便買賣。
  首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。
  如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金
  .(因原土地為國有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了. 而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。
  二、集資房買賣或無法辦理房產(chǎn)證
  集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
  集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。
  集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會有大的風(fēng)險，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:42:35
• 142****6532

  要經(jīng)集資發(fā)起單位同意才行。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:42:17
• 133****0340

  不可以改名，單位集資建房是單位組織職工向單位繳納資金，由單位以自己的名義，屬于福利房，在自有土地上籌建房屋，房屋建成后由單位依據(jù)內(nèi)部集資建房的政策，按成本價銷售給職工的房屋，不是單位的職工不能直接獲得房屋產(chǎn)權(quán)，但可以在職工購買并獲得產(chǎn)權(quán)后對外出售時購買。
  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號）的三十四條規(guī)定，距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:41:53

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• 問 ??集資房可以改名字嗎？誰能說說呢？
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  集資房沒有房產(chǎn)證，不可以更名。只可以在集體土地使用證上更名。

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• 問 公房可以改名字嗎
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  公房辦理個人產(chǎn)權(quán)這個概念不對，首先要確認(rèn)你的房屋是不是福利分房時代租住的房管部門或國企單位的公房，是那個時代的歷史產(chǎn)物，如果是就可以辦理房改手續(xù)變?yōu)閭€人產(chǎn)權(quán)，如果不是就是買公家出賣的房屋，兩者價格相差很大。一般情況下房改房管部門只收重置價格，還要減去拆舊，即地面上重建樣的房子減拆舊后的價值。不收地皮價格，所以要不了多少錢。房改后你就能辦理個人產(chǎn)權(quán)了，你們是父子關(guān)系做好相關(guān)手續(xù)就能變名字。

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• 問 公房可以改名字嗎
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  能直接該成你的名，但是需要你爸爸一起去辦理，并簽字同意需要的費(fèi)用就是公房辦理個人產(chǎn)權(quán)所需的費(fèi)用（一般兩三萬元吧，房管局會根據(jù)工齡、房齡、面積什么的計算的，而且各地細(xì)則不同），直接寫你的名字不需要其他額外的費(fèi)用辦理個人產(chǎn)權(quán)的時候 ，不能直接改第三方的名，除非這三人也是有戶口的同住人

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• 問 交房時可以改名字嗎？
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  交房時一般不能改名字，除非特殊情況。

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• 問 購房發(fā)票可以改名字嗎
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  《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）中明確規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。(2)

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