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單位集資房如何辦理土地證分割嗎

144****5764 | 2018-07-10 18:46:44

已有4個回答

  • 136****1711

    集資的房子一般屬于單位房子,價格比市面上的商品房便宜,但土地證一般不給辦(因為使用權是單位的)。商品房不一樣,買來后就屬于你自己的,一般有70年的土地使用期限。至于價格,各地方不一樣,但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。
    土地使用證是集體的,不能夠單獨抵押,但單位可以集體抵押.應該可以交易,變更房產證.
    中國土地有國家和集體兩種所有制,土地證交易前,有可能會有三種不同的性質出現(xiàn),
    一、出讓 有償出讓 開發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國家繳納土地出讓金之后建房
    二、劃撥 無償劃撥 含有國家福利在內的一些住房土地
    三、國有土地 以上兩種現(xiàn)象,經(jīng)過一次交易的二次發(fā)證就標有國有了,這種土地期滿后需要向國家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用(具體繳費時間配合產權證使用期限**高年限70年)
    《房屋登記辦法》
    第八十九條 房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的,應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。
    國有土地上蓋的房子你可以轉讓給任何人和單位,可以抵押;宅基地上的房屋不能賣給城鎮(zhèn)戶口的人,不能抵押

    查看全文↓ 2018-07-10 18:49:26
  • 151****4393

    單位原有土地一般都是劃撥地,經(jīng)批準集資建房可將批文和原土地證去國土部門辦理分戶劃撥土地證;如果是新取得國有出讓土地集資建房,也要憑立項和規(guī)劃批文及總土地證辦理分戶證。

    查看全文↓ 2018-07-10 18:48:32
  • 158****7930

    屬于單位內部的房子,只能自住或在單位內部互相轉讓,或單位回購,不能上市流通。

    查看全文↓ 2018-07-10 18:48:07
  • 142****0210

    單位集資房共有土地證個人不可以分割

    查看全文↓ 2018-07-10 18:47:23

相關問題

  • 單位集資房《國有土地使用證》辦理程序:  根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定,土地登記按照土地登記申請書——地籍調查——權屬審核——登記發(fā)證的程序辦理  1 、土地登記申請書;  2 、單位、法定代表人證明,個人身份證明或者戶籍證明;  3 、土地權屬來源證明材料 ( 政府材料 ) ;  4 、初始登記頒發(fā)的土地證書;  5 、地上附著物權屬證明;  6 、建設用地批準書 ( 土地違法案件行政處罰決定書 ) ;  7 、批準用地繳稅費發(fā)票或有關土地使用權出讓金支付憑證;    8、委托代理人申請土地登記的,還應當提交授權委托書和代理人身份證明;  9、申請者提交以上資料后,國土資源部門派員進行地籍權屬調查,符合規(guī)定的在 20 個工作日內給予辦理并報縣人民政府審查批準,由縣級以上人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認使用權。

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  • 這屬于房地產管理中的問題,以前大多如此,是管理不規(guī)范造成的,權屬應不成問題,這樣的房子土地的用地性質屬于劃撥地。也就是沒有繳納土地出讓金。一般劃撥地和出讓地的主要區(qū)別是房產出售時,買方辦理土地證過戶時要不要繳納土地出讓金。劃撥土地是國家無償劃撥給國有企事業(yè)單位的,用于這些單位為職工建房,解決單位職工的住房問題,這是計劃經(jīng)濟體制下福利分配住房的土地來源。房改以后,單位公房實行私有化,這些房產以成本價賣給職工并領取了房產證和土地證,土地的性質便為劃撥土地。如果職工的房改房上市交易,買方在辦理土地證過戶時,必須繳納土地出讓金以補償國家當初無償?shù)膭潛?,使國有土地的使用得到合理的補償。買方繳納土地出讓金以后,領取的新土地證,土地的性質就變成出讓了。這樣的房子在購買時**好慎重些,國家規(guī)定只能是紅本商品房才能辦理過戶,集體用地房子只是用來保障原住民的居住用途。一般你這種情況公證處都不受理的。不過戶短期不會有麻煩,但是以后政策變動難說。城市市區(qū)土地歸國家所有,農村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定歸國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。土地證上他類有:劃拔、股份、集體、商品等。.在房屋售價中就要減去這塊費用,不能按證件手續(xù)齊全的房價計算。**好到當?shù)氐姆抗懿块T問詢一下

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  • 集資的房子一般屬于單位房子,價格比市面上的商品房便宜,但土地證一般不給辦(因為使用權是單位的)。商品房不一樣,買來后就屬于你自己的,一般有70年的土地使用期限。至于價格,各地方不一樣,但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。土地使用證是集體的,不能夠單獨抵押,但單位可以集體抵押.應該可以交易,變更房產證.中國土地有國家和集體兩種所有制,土地證交易前,有可能會有三種不同的性質出現(xiàn),一、出讓 有償出讓 開發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國家繳納土地出讓金之后建房二、劃撥 無償劃撥 含有國家福利在內的一些住房土地三、國有土地 以上兩種現(xiàn)象,經(jīng)過一次交易的二次發(fā)證就標有國有了,這種土地期滿后需要向國家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用(具體繳費時間配合產權證使用期限**高年限70年)《房屋登記辦法》第八十九條 房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的,應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。國有土地上蓋的房子你可以轉讓給任何人和單位,可以抵押;宅基地上的房屋不能賣給城鎮(zhèn)戶口的人,不能抵押

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  • 所謂集資房,就是單位出一部分,個人出一部分。也叫單位福利房。房產證上分所有權(全產權),和使用權(部分產權)兩種。 我國《土法》第8條,第11條明確規(guī)定了,“城市市區(qū)土地屬于國家所有”“集體所有土地用于非農業(yè)建設的,由相關部門核發(fā)證書確認建設用地使用權。就是說企業(yè)用地不管是城市的還是集體的,都只有該土地的使用權,所有權屬國家。 你的集資房如果是全產權,則你可去土管部門辦理土地使用權證。如果是部分產權,那你是不能去辦土地使用權證的。所以說集資房是不能辦土地所有權證,該土地所有權屬國家?,F(xiàn)在是商品房也是如此。(只有使用權,沒有所有權)

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  • 你好。集資房的土地使用性質是屬于國家劃撥,商品房的土地使用性質是出讓,所以如果想對集資房進行交易買賣的話是需要將土地使用性質從劃撥改為出讓,需要交納土地出讓金,然后才能拿到土地使用證,拿到土地使用證后才能進行交易過戶的

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