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• 151****9554

  如房東（國(guó)有單位）把房子10萬(wàn)租給我公司，我公司再15萬(wàn)租給別人。那么我的房產(chǎn)稅怎么繳呢？——你不用交房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅是向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，由你的房東交。
  我按15萬(wàn)繳還是10萬(wàn)繳房產(chǎn)稅？還是按差額5萬(wàn)元繳？——按15萬(wàn)繳
  房東給我的稅票能抵扣嗎？——不能
  稅率是多少？——綜合稅率5.65%。營(yíng)業(yè)稅5%；城建稅（增值稅+營(yíng)業(yè)稅+消費(fèi)稅）納稅額*適用稅率，這里的適用稅指納稅人所在地市區(qū)的稅率為7%，在縣城、鎮(zhèn)、大中型工礦企業(yè)不在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1%；教育附加費(fèi)（增值稅+營(yíng)業(yè)稅+消費(fèi)稅）納稅額*3%；地方教育費(fèi)附加（增值稅+營(yíng)業(yè)稅+消費(fèi)稅）納稅額*2%；防洪護(hù)堤費(fèi)（增值稅+營(yíng)業(yè)稅+消費(fèi)稅）納稅額*1%。 各省之間稍有差別。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:54:45
• 134****9480

  迄今為止，我國(guó)除上海市和重慶市兩個(gè)試點(diǎn)城市以外，都沒(méi)有開征房產(chǎn)稅。所以，房東和二房東都不需要繳交房產(chǎn)稅。如果提問(wèn)者正好在上海市或者重慶市的，例外。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:54:31
• 154****7987

  “二房東”再以較高的價(jià)格轉(zhuǎn)租出去，從而賺取租金差價(jià)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定，除稅法規(guī)定的情形外，“納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用”;對(duì)于轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)，稅法并沒(méi)有規(guī)定可以按差額征稅。
  故對(duì)“二房東”租金收入應(yīng)按“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”稅目按租金收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，支付給業(yè)主的租金或其他費(fèi)用不能扣除。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:54:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二房東要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  需要需要的費(fèi)用： 一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) 二房東交房產(chǎn)稅嗎？二房東要不要交稅？
  答

  個(gè)人所得稅。個(gè)人取得的再轉(zhuǎn)租所得是屬財(cái)產(chǎn)租賃所得。根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。需要特別說(shuō)明的是：對(duì)能提供原承租合同及合法完稅憑證的，原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計(jì)算繳納個(gè)人所稅，但不再重復(fù)扣除基本費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)還準(zhǔn)予扣除在轉(zhuǎn)租過(guò)程中實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅。另外還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效，準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅的法定稅率為20%，但對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 二房東需要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  作為房貸顧問(wèn)，我建議二房東關(guān)注租賃收入的稅務(wù)問(wèn)題，而非房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。合理規(guī)劃稅務(wù)，有助于降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??二房東交房產(chǎn)稅嗎？二手房東要交房產(chǎn)稅稅費(fèi)嗎？
  答

  需要需要的費(fèi)用：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) 二房東交房產(chǎn)稅嗎？房產(chǎn)稅是承租方繳納還是出租房繳納?
  答

  企業(yè)出租以及個(gè)人出租用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)，由出租人承擔(dān)房產(chǎn)稅：租金*12%個(gè)人出租給居民用于居住的房產(chǎn)：租金*4% 按租房協(xié)議約定承擔(dān)

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