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• 156****8265

  契稅的繳費時間為根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令第224號)第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。　　
  第九條
  納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。如果您晚繳納就有可能要收取滯納金。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:01:23
• 142****1652

  既不是簽購房合同的時間，也不是交房的時候。
  1、購二手房是以二手房過戶時間為節(jié)點，一般為過戶后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。
  2、購新房是以購房合同備案的時間為節(jié)點，一般為備案后30日內(nèi)交契稅。
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:01:15
• 145****8339

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:01:07
• 148****0453

  房屋的契稅其實是指房屋所有權(quán)在發(fā)生變更的時候,就當事人所簽訂的契約按房價的一的定比例來向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變動來征收的一種專門的稅種。
  按照《中華人民共和國契稅暫行條例》的第八條規(guī)定:“契稅的納稅義務(wù)的發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天,或者試納稅人取得其他的具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)的憑證的當天?！币簿褪钦f,契稅應(yīng)該是在辦理房產(chǎn)證的時候來辦理。
  房屋契稅繳納需要準備的資料:
  如果購買新房,憑購房合同原件以及復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件以及復(fù)印件、身份證原件以及復(fù)印件,就可以辦理契稅繳納手續(xù)。
  如果購買二手房,則必須提供以下資料才可辦理契稅繳納的手續(xù):買賣雙方要到房產(chǎn)交易中心窗口來簽訂房屋轉(zhuǎn)移的納稅申請書;房產(chǎn)評估報告的原件和復(fù)印件;買賣雙方的身份證的復(fù)印件;原房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件。
  在實際操作中,有的開發(fā)商則跟記者表示,實際上通常的做法是在收樓時由開發(fā)商來代收契稅。一般來說開發(fā)商在與購房人簽訂購房合的同時,會在補充協(xié)議里來約定購房人在收房時向開發(fā)商一次性交納契稅,否則不交房。而這么做的目的,是因為一般開發(fā)商為按揭的買家提供了擔保,如果購房人不及時交納契稅辦理房產(chǎn)證,按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)。另一方面,開發(fā)商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產(chǎn)證,這也是從方便業(yè)主的角度出發(fā)的。
  法律人士也表示,收樓時交納契稅是目前的慣例,但是在簽合同時就要交納契稅有點太早了。她表示,從法律角度上講,買家無需在簽合同的同時就先行交納契稅的。如果買家不愿意配合,開發(fā)商也不能強迫買家先交納稅費。而且當買家提出要求退還預(yù)交的稅費時,也不能扣著不給。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:00:58
• 142****8377

  二手房必須網(wǎng)簽合同才有效，當天就可以交契稅了。新房子要等辦了交房手續(xù)，簽了補充協(xié)議，然后憑這些和繳款證明開發(fā)票交契稅的。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:00:49

相關(guān)問題

• 問 合同上寫契稅是交房地產(chǎn)嗎？簽正式房產(chǎn)合同時候就要交契稅嗎？
  答

  契稅也是到房管局一樓大廳地稅收費窗口交，這個需要在簽訂合同之后一個月以內(nèi)交，晚了是要收滯納金的。

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• 問 實際所交房款比合同上少好嗎？合同上的總房款比實際多契稅怎么交？
  答

  一 、現(xiàn)在買房過戶都需要網(wǎng)簽合同，合同上有房價（這個價格可不一定是實際成交價。比如全款買房，就可以按照地區(qū)**低指導(dǎo)價繳稅過戶，還可以按照評估價繳稅過戶，這兩個價格都比實際成交價低），就是按照這個價格基數(shù)繳稅、過戶的。二、 合同上的價格是多少，就給開多少錢的購房發(fā)票，相應(yīng)的，契稅也是按照這個價格的比例交的。二手房的計稅金額和購房發(fā)票上的金額是一樣的，但與實際購買價不一定一樣。1、二手房沒有購房發(fā)票，只有具備開發(fā)資質(zhì)的公司，也就是說，只有一手房，才有資格開具購房發(fā)票！2、買賣二手房過程中，需要繳納契稅，個人所得稅，營業(yè)稅，任何一個稅種，都可以反映實際購房付款金額！

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• 問 合同上寫契稅是交房地產(chǎn)嗎？房產(chǎn)證過戶的契稅要交嗎？？
  答

  按正常需原房主過戶給現(xiàn)房東，現(xiàn)房東過戶給你。但因原房主跟現(xiàn)房東沒有辦理過戶手續(xù)。則你們可以商議，直接從原房主過戶給你。這樣剩下一筆契稅。前提是能找到原房主及三方都同意且沒有糾紛的情況下。不然只能一步一步的過戶。契稅的話，已合同上的金額，你是首套房的話0.5%，二套房的話1.5%，三套房及以上3%（以我這邊的地稅算法。）

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• 問 ??合同上寫契稅是交房地產(chǎn)嗎？買房合同上會寫交房產(chǎn)證時間嗎？
  答

  新房在開發(fā)商出簽訂購房合同，開發(fā)商交房后一年半就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了，一般的購房合同上面都有約定什么時候拿到產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下：在開發(fā)商簽訂購房合同；按揭的話在銀行簽訂貸款合同；銀行放款；開發(fā)商交房；繳納契稅、維修基金；在等一年半就可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、購房發(fā)票；二手房備案應(yīng)該是網(wǎng)簽合同吧，網(wǎng)簽合同一般有效期是1個月，保護期一個月，共計2個月，關(guān)鍵是要看你的網(wǎng)簽合同，基本上都是1個月，備案后還是速度過戶的好啊

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• 問 契稅是簽合同就交嗎
  答

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

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