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• 147****1907

  好多業(yè)主買了毛坯房要出租出去，那么，毛坯房出租有哪些注意事項(xiàng)呢？下面小編整理了毛坯房租房注意事項(xiàng)，分享給大家。租毛坯房注意事項(xiàng)主要要約定裝修的時(shí)候不能改變你房屋的主體結(jié)構(gòu)！租期滿了后，這裝修的材料歸屬！中間會(huì)產(chǎn)生水費(fèi)，電費(fèi)，等各種費(fèi)用歸誰(shuí)承擔(dān)！要收押金！辦公不能做非法生意！否則你會(huì)連累的一:承租方的身份證復(fù)印件,二:承租方在租賃期間未經(jīng)出租方同意不得轉(zhuǎn)租改房屋,三:承租方在租賃期間不的改變房屋原有結(jié)構(gòu)(以房產(chǎn)證戶型為準(zhǔn))四:承租方在租賃期間出現(xiàn)任何人身安全事故.出租方不予預(yù)承擔(dān)任何責(zé)任,五:人民幣支付條件,(自行約定)基本沒(méi)什么問(wèn)題,上面都是中介方合同體現(xiàn)不出來(lái)的地方.一、驗(yàn)房程序收房時(shí)先看開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該提供的資料1、看三書一證一表：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。注意：《三書一證一表》是收房時(shí)的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。2、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證（即通過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如《驗(yàn)房交接表》等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對(duì)業(yè)主是很沒(méi)有保障的，業(yè)主無(wú)論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。4、交合理費(fèi)用（包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)）二、毛坯房收房十條注意事項(xiàng)1.核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施；2.凈面積測(cè)量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量；3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)；4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢驗(yàn)；5.頂棚檢驗(yàn)；6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)；7.進(jìn)行滲漏試驗(yàn)；8.電路絕緣、接地檢測(cè)；9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)；10.其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè)。驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場(chǎng)的情況下記錄下來(lái)，如果是小問(wèn)題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問(wèn)題就要及時(shí)與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。相關(guān)閱讀：毛坯房裝修注意事項(xiàng)有哪些？有哪些步驟和方法?收房要點(diǎn)：毛坯房收房注意事項(xiàng)全解毛坯房收房的注意事項(xiàng)及一般流程有哪些毛坯房收房注意事項(xiàng)有哪些? 有哪些步驟和方法?
  

  查看全文↓ 2018-07-10 19:59:47
• 135****4055

  南京出租房裝修第一品牌-----“南京快租”是南京飛翔鳥裝飾工程有限公司下屬子公司，專注于出租房/投資房簡(jiǎn)裝修業(yè)務(wù)，“南京快租”的成立，彌補(bǔ)了南京出租房/投資房裝修市場(chǎng)的空白，“南京快租”憑著總公司飛翔鳥裝飾多年來(lái)在裝飾行業(yè)積累的經(jīng)驗(yàn)，眾多經(jīng)驗(yàn)豐富的技術(shù)管理人員和多支一流的施工隊(duì)伍，成為南京出租房/投資房裝修市場(chǎng)的領(lǐng)跑者。
  
  南京快租經(jīng)營(yíng)理念：不做**好的 不做**差的 只做**適合的
  
  南京快租特色：
  首創(chuàng)出租房“快餐式”裝修，讓出租房裝修像“吃快餐”一樣方便實(shí)惠，基礎(chǔ)裝修、家具家電配套、免擁幫租、包租、托管一站式服務(wù)，將裝修、家具、家電融為一體，讓您省錢、省時(shí)、省事、省心、放心。
  公司業(yè)務(wù)范圍有：出租房、簡(jiǎn)裝房，門面房、辦公室的簡(jiǎn)裝修業(yè)務(wù)，以及房屋幫租、包租、托管業(yè)務(wù)。公司聯(lián)合相關(guān)廠商和中介機(jī)構(gòu)共同讓利、以薄利多營(yíng)的模式，把實(shí)惠實(shí)用讓給廣大出租房業(yè)主。20天左右讓您的毛坯房立變中檔裝修+全套家具家電配置==拎包即住的精裝房
  公司推出三大誘人套餐：
  
  套餐一：(35—60平米)單室套中檔裝修+全套家具+全套家電+免傭幫租==1.58萬(wàn)
  
  套餐二：（60---80平方）兩室套中檔裝修+全套家具+全套家電+免傭幫租==1.98萬(wàn)
  
  套餐三：（80-100平方）三室套中檔裝修+全套家具+全套家電+免傭幫租==2.48萬(wàn)
  
  據(jù)目前調(diào)查，近年來(lái)房?jī)r(jià)的居高不下甚至節(jié)節(jié)高升，讓人聞而退之，但它卻帶動(dòng)了出租房市場(chǎng)的火熱，房屋租金也是不斷上漲，高房?jī)r(jià)讓很多人暫時(shí)不能實(shí)現(xiàn)“買房夢(mèng)”只能暫時(shí)租房來(lái)解決居住問(wèn)題，再加上每年數(shù)萬(wàn)剛畢業(yè)的大學(xué)生和每年涌入南京城的外來(lái)務(wù)工人口，南京的出租房市場(chǎng)一度是供不應(yīng)求，但為什么在很多小區(qū)甚至有將近一半的“毛坯房”還在閑置（無(wú)形的資金流失），原因大概有3種：
  1、人在外地或工作繁忙沒(méi)有時(shí)間去打理讓房子閑置，這種情況一般是由于工作原因沒(méi)有太多時(shí)間打理房子，另一方面是因?yàn)槊鞣考幢闶亲獬鋈ナ諄?lái)的低微租金與浪費(fèi)在上面的時(shí)間成本根本不成正比，甚至付出的時(shí)間成本比收來(lái)的租金還要多，結(jié)果可想而知肯定是寧愿讓房子閑置也不會(huì)出租。
  2、有時(shí)間打理也想出租，但因毛坯房出租市場(chǎng)的冷淡讓房子閑置。因?yàn)橐话惴靠徒^對(duì)不會(huì)將租來(lái)的房子作為自己長(zhǎng)久的家住下去，少則幾個(gè)月，多則一兩年，遲早要走的，哪怕是毛坯房比設(shè)施齊全的房子價(jià)格便宜一般，房客也不愿租個(gè)毛坯房自己裝修添置家具家電等設(shè)施，房客會(huì)寧愿多花錢去租套設(shè)施齊全的房子。所以市場(chǎng)上毛坯房出租價(jià)格十分低廉，即便是價(jià)格低廉依然是不好出租。
  3、已經(jīng)了解到毛坯房不好出租，想簡(jiǎn)單裝修再添置一些家具家電，但又找不到合適的人（公司）去做，對(duì)于業(yè)主來(lái)想，花錢是越少越好，簡(jiǎn)單裝修一下再配置一些家具家電方便住就行，因?yàn)樵谘b修行業(yè)再簡(jiǎn)單的裝修也是至少要十多項(xiàng)目，價(jià)格又低，所以一般裝修公司不會(huì)去接這種“小單”，如果自己買材料找路邊工人做，對(duì)材料質(zhì)量?jī)r(jià)格不了解和人工費(fèi)行情，說(shuō)不定會(huì)多花不少冤枉錢，質(zhì)量還沒(méi)有保證。導(dǎo)致房子租也租不出去裝修也裝修不了的尷尬事情。
  出租房裝修小貼士
  根據(jù)房子特點(diǎn)和所屬地理位置等，首先要做一個(gè)出租定位，來(lái)決定裝修程度（檔次），一般以簡(jiǎn)潔明快實(shí)用為主或風(fēng)格稍微高雅一點(diǎn)，但出租房不管是什么程度（檔次）裝修都忌諱過(guò)于個(gè)性化的裝修，既然是出租房就必須要適合大眾眼光，因?yàn)槲磥?lái)的房客會(huì)有各種各樣的人，要不然多花了錢還沒(méi)人（房客）領(lǐng)情。舉個(gè)例子：
  如果您的房子位于繁華地段，小區(qū)又比較高端，目標(biāo)客戶群收人較高的人群，那么裝修就要做得精細(xì)點(diǎn)，他們對(duì)生活品質(zhì)和方便性比較注重，對(duì)價(jià)格不會(huì)著重考慮，材料要采用比較好的涂料、瓷磚、衛(wèi)浴、廚具、等，設(shè)計(jì)風(fēng)格上也要盡量顯得高雅一點(diǎn)，除了裝修花心思外，室內(nèi)配套也一定要齊全，比如：空調(diào)、微波爐、冰箱、洗衣機(jī)、液晶電視等等，
  如果所處地段和小區(qū)一般，目標(biāo)客戶群收入一般的話，那么他們對(duì)租金價(jià)格會(huì)相對(duì)有點(diǎn)要求，對(duì)住房只要方便實(shí)用即可，這種情況裝修只要實(shí)用。能有一些簡(jiǎn)單家具電器設(shè)施就可，這種客戶只要求是一切實(shí)用方可。比如裝修上鋪下地板、廚衛(wèi)貼瓷磚、乳膠漆白色墻面等，室內(nèi)設(shè)施簡(jiǎn)單配些熱水器洗衣機(jī)冰箱等即可。
  出租房裝修還要考慮：
  1、如果你現(xiàn)在的房產(chǎn)買來(lái)是純投資性質(zhì)的，沒(méi)有做以后自己住的打算，那么為了節(jié)約投資，就重裝飾輕裝修，也就是說(shuō)能不動(dòng)的盡量不動(dòng)（如水電路改造），廚衛(wèi)的墻地磚也可選相對(duì)一般的就可以了，可以在一些小的裝飾品上花點(diǎn)心思花錢少又好看；
  2、但如果您的房子只是打算租個(gè)幾年以后有可能自己還要住，那么有些基礎(chǔ)裝修就不能省了，比如水電廚衛(wèi)的地墻磚的鋪設(shè)，必須選擇相對(duì)質(zhì)量好的，因?yàn)樗姾偷貕Υu即便是用個(gè)幾年以后也不會(huì)影響您以后自己使用，但如果這些東西開始選一些相對(duì)一般的產(chǎn)品，等自己用房子時(shí)候再次改的造成本是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一次成型成本的。所以要根據(jù)自己情況盡量將房子裝修一步到位。
  
  套餐配置清單：
  一、 基礎(chǔ)裝修所含內(nèi)容
  1， 廚房衛(wèi)生間墻面瓷磚及鋪設(shè)
  2， 廚房、衛(wèi)生間地面找平、專用防滑地磚及鋪設(shè)
  3， 陽(yáng)臺(tái)地面找平、專用防滑地磚及鋪設(shè)
  4， 全屋墻面乳膠漆噴刷
  5， 臥室、客廳地板及鋪設(shè)（復(fù)合地板）
  6， 廚房、衛(wèi)生間吊頂
  7， 臥室、衛(wèi)生間門安裝（含五金鎖具）
  8， 廚房櫥柜整套制作安裝（含油煙機(jī)、爐盤、洗菜盆及五金配件）
  9， 衛(wèi)生間蹲便器、立柱面盆、小五金及門碰、門吸的安裝
  10， 全屋燈具安裝
  11， 飄窗地板鋪設(shè)（復(fù)合地板）
  12， 客廳墻面裝飾
  13， 護(hù)墻角安裝
  14， 裝修垃圾清運(yùn)
  15， 完工保潔
  16， 家具家電運(yùn)送
  17， 家具家電安裝
  二、 家具配置所含內(nèi)容
  1、床 1.5米雙人床
  2、床墊 1.5米雙人床墊
  3、衣柜 雙開門分體衣柜
  4、沙發(fā) 隨配三人簡(jiǎn)易沙發(fā)
  5、茶幾 玻璃或木質(zhì)茶幾
  6、電視柜 隨配
  7、書桌 簡(jiǎn)易寫字臺(tái)或電腦桌
  8、椅子 隨配
  三、家電配置所含內(nèi)容
  1、電視 隨配（長(zhǎng)虹等知名品牌21寸）
  2、冰箱 隨配（海爾等知名品牌雙開門冰箱）
  3/洗衣機(jī) 隨配（小天鵝等知名品牌全自動(dòng)洗衣機(jī)）
  4、熱水器 隨配（阿里斯頓等知名品牌）
  
  公司對(duì)所有項(xiàng)目開具保修書
  備注：部分家具、家電為二次再生物品

  查看全文↓ 2018-07-10 19:59:43
• 143****2597

  你租的房子到期后，你的裝潢和你安裝的東西。是不可以卸掉的。你卸掉以后，房屋就沒(méi)有辦法正常使用了。房子屬于不動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)上面的東西你不能隨意拆卸。拆卸會(huì)影響房子正常使用的。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:59:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??租的毛坯房該怎么安裝門？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、簡(jiǎn)單裝修為好出租房?jī)?nèi)的柜體不做，不如購(gòu)買二手家具，價(jià)廉物美又實(shí)用，軟裝可以完全無(wú)視，交給租客自己布置，必要的生活家電如空調(diào)、洗衣機(jī)要添置，電視和冰箱現(xiàn)在的年輕人不是很看重。2、獨(dú)立性出租房怎么樣充分利用空間是**為頭痛的事情，總希望能多隔出個(gè)房間來(lái)，這樣的想法是能夠理解的，但是隔間一定要注意各個(gè)房間的獨(dú)立性，因?yàn)槟阌锌赡懿⒉皇浅鲎饨o兩個(gè)不相識(shí)的客戶，出租房各房安裝單獨(dú)的線路是**好的。3、隔墻的材料如果是出租時(shí)間比較長(zhǎng)，考慮隔音等問(wèn)題，考慮使用輕質(zhì)隔墻，這樣子更能滿足不同租房人群使用，提高使用年限，有利于日后的維修，翻新。4、水電工程不能省不管是自己住還是租出去，水電都是必須要做好的一個(gè)環(huán)節(jié)，要保證布線問(wèn)題，那樣才能住的安穩(wěn)。5、墻面刷白墻面刷成白色就行了，畢竟是租出去的房子，也不用買貴的材料，便宜的涂料涂一下就行了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 毛坯房怎么租
  答

  毛坯房，是指內(nèi)部未裝修的房子，只有光的水泥墻面、地面。你所說(shuō)的情況，不象是“毛坯房”，而是簡(jiǎn)易房，非正式建筑物。建議你不要生事。既然是你的朋友住了，就說(shuō)明她有這個(gè)需要。房東做些來(lái)訪限制，其實(shí)對(duì)她是保護(hù)，你懂嗎？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 租的毛坯房怎么布置
  答

  方法/步驟 1首先，你租了一套毛坯房，那么你開始裝飾了，第一步，首先要把墻面稍微刷一下，我個(gè)人是買的那種涂料，看下圖，才三十塊一桶，我買了四桶！也就是120塊錢2涂料買好了就開始刷墻了，刷墻說(shuō)實(shí)在的是個(gè)技術(shù)活，不要急，由于我們的目標(biāo)是水泥墻，那么我們現(xiàn)在先走第一遍，第一遍不需要涂太多的涂料，然后再第二遍第三遍！3強(qiáng)刷好了，你打開燈發(fā)現(xiàn)屋里面亮了很多！很舒服，那么接下來(lái)你去買點(diǎn)地板革吧，很便宜也就3塊錢一個(gè)平方，你用尺子自己量一下，然后去附近**經(jīng)的建材市場(chǎng)買一下。4地板革買好了，接下來(lái)就是鋪了，注意鋪的時(shí)候一定要從一邊到一邊的鋪，不要急，鋪到一邊了用刀子沿著線剪下來(lái)！5完成以上四部的話，房間大致完成了，下一步就是買點(diǎn)二手家具了，二手家具可以網(wǎng)上去淘，也很便宜，注意買二手家具的時(shí)候挑稍微挑一些略微新一點(diǎn)的6完成以上幾步，恭喜你，雖然比較累，你可以入住了！還可以轉(zhuǎn)租！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 租的毛坯房怎么裝飾
  答

  不知道地面和墻面有沒(méi)有做過(guò)啊?如果都做過(guò)了,那就不用再做了.如果沒(méi)有做,你可以將地面用水泥大沙鋪平了,干后上面鋪一層好看的地板革或是低價(jià)的地毯;墻面只用低價(jià)的涂料(可以調(diào)配你自己喜歡的顏色)刷上就可以了.這樣花錢是很少的,而且效果也不錯(cuò).

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 租的毛坯房怎么裝修
  答

  墻面刷一下白，鋪下底板，衛(wèi)生間要裝修完整一點(diǎn)點(diǎn)就可以了。一百個(gè)平方都鋪地板大概就兩千多吧

  全部3個(gè)回答>