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• 147****0459

  房產(chǎn)在辦理法定繼承變更時，無需繳納契稅。對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈與行為，應征收契稅。
  繼承人繼承之后進行出售的，屬于轉(zhuǎn)讓行為，仍然需要交納契稅、營業(yè)稅等相應稅費。除北京市、上海市、廣州市、深圳市外，其他城市的房產(chǎn)持有超過2年轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅。
  1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
  營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)
  未過5年：估價×5.6%
  個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)未過5年估價×1%
  2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
  營業(yè)稅：證過5年可免征
  未過5年估價×5.6%
  個稅：證過5年且唯一住房可免征
  未過5年估價×1%
  說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。
  注意：營業(yè)稅、個稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時間或契稅完稅證的填發(fā)時間滿5年”
  【法律依據(jù)】
  《國家稅務總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復》
  一、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。
  二、按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應征收契稅。
  三、特許權(quán)使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:33:16
• 153****7269

  雖然房產(chǎn)證沒過5年，也不用20%的稅??！
  具體政策，你可以到當?shù)胤抗芫肿屑氃儐栆幌?，那里都有宣傳單免費發(fā)放，一般都收營業(yè)稅、契稅、印花稅等，**多也就十個點左右，唯一住房可以減免部分稅率！

  查看全文↓ 2018-07-10 21:33:08
• 152****3008

  1、關(guān)于個人所得稅：
  依據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。依據(jù)財稅〔2009〕78號《財政部 國家稅務總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》第一條第三款規(guī)定：對房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人不征收個人所得稅。第五條規(guī)定：受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。 國稅發(fā)（2006）144號 《國家稅務總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》第二條規(guī)定：在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。根據(jù)以上規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓繼承房產(chǎn)，應按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”，以轉(zhuǎn)讓收入減除遺贈人取得該房屋的實際購置成本以及繼承和轉(zhuǎn)讓過程中繼承人支付的相關(guān)稅費后的余額，依20%的稅率據(jù)實計算繳納個人所得稅。
  2、關(guān)于營業(yè)稅
  根據(jù)財稅[2011]12號文件規(guī)定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。其中5年時間標準的判定是，房產(chǎn)證登記時間和契稅完稅時間“孰先”原則。
  如果您的房屋屬于征稅范圍，可以到所在地行政服務大廳辦理繳稅，具體繳稅金額需要根據(jù)所在地存量房納稅評估系統(tǒng)進行評估后，根據(jù)稅法有關(guān)規(guī)定計算確定。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:32:53

相關(guān)問題

• 問 ??繼承房產(chǎn)再出售還用等五年交稅嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、關(guān)于個人所得稅：依據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。依據(jù)財稅〔2009〕78號《財政部 國家稅務總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》第一條第三款規(guī)定：對房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人不征收個人所得稅。第五條規(guī)定：受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。 國稅發(fā)（2006）144號 《國家稅務總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》第二條規(guī)定：在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。根據(jù)以上規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓繼承房產(chǎn)，應按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”，以轉(zhuǎn)讓收入減除遺贈人取得該房屋的實際購置成本以及繼承和轉(zhuǎn)讓過程中繼承人支付的相關(guān)稅費后的余額，依20%的稅率據(jù)實計算繳納個人所得稅。

  全部3個回答>
• 問 繼承房產(chǎn)再出售是否要交稅？具體的征收標準是什么樣的?
  答

  繼承的房產(chǎn)將來出售，也是參照一般的房屋出售交稅，也就是說如果是滿五年且唯一一套住房，也是不用多交個人所得稅的。

  全部2個回答>
• 問 直系親屬繼承的房產(chǎn)再出售要交稅嗎？
  答

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實買方是否第二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理過戶。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%；首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1%。2.營業(yè)稅成交價的5.5％（滿5年免交）3.個人所得稅成交價的1％4.交易手續(xù)費6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花

• 問 直系親屬繼承的房產(chǎn)再出售要交稅嗎？
  答

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實買方是否第二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理過戶。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%；首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1%。2.營業(yè)稅●成交價的5.5％（滿5年免交）3.個人所得稅●成交價的1％4.交易手續(xù)費●6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費●80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花●

  全部8個回答>
• 問 房產(chǎn)繼承五年后出售要交多少稅?繼承房產(chǎn)再出售需要交多少稅
  答

  繼承房產(chǎn)之前產(chǎn)證是否滿五年，如果滿五年，且你名下就這一套房產(chǎn)，免征個稅，如果之前房子不滿五年亦或者你名下還有房產(chǎn)，那就需要繳納個人所得稅20%

  全部3個回答>