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• 155****8868

  按實際情況，遺產(chǎn)房是不能直接賣的，在將遺產(chǎn)房進行買賣時，必須將房屋過戶到繼承人的名義，將可以將房屋出賣。 　　遺產(chǎn)房屋買賣前先要按繼承程序辦理繼承過戶： 　　(一)辦理遺產(chǎn)房屋繼承公證 　　1、房產(chǎn)繼承公證程序 　　先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進行預約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當?shù)赜H友代為辦理。 　　2、房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料： 　　(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學死亡證明; 　　(2)到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明; 　　(3)繼承人的身份證明; 　　(4)被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。 　　(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。 　　(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承 　　所需提交資料： 　　1、房屋所有權證書; 　　2、繼承公證或者法院調解書、判決書; 　　3、繼承人身份證及復印件; 　　4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。 　　若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。 　　辦理完遺產(chǎn)房屋繼承過戶后，便可以將房屋進行處分： 　　(一)辦理遺產(chǎn)房屋買賣須提交的材料： 　　1、交易鑒證申請書(原件一份); 　　2、土地使用證、房地產(chǎn)權證(復印件，帶備原件核對); 　　3、房屋買賣合同(復印件，帶備原件核對); 　　4、轉讓雙方合法的身份證明(單位營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人證明書及法人身份證復印件，個人的提供身份證復印件)(復印件帶備原件核對); 　　5、委托書(原件)及受托人身份證(復印件帶備原件核對); 　　6、土地評估報告(原件) 　　7、地上建筑物情況說明 　　8、需要補充的其他資料。 　　(二)辦理遺產(chǎn)房屋買賣的流程 　　1、雙方簽訂房屋轉讓合同。 　　2、雙方向土地交易中心遞交申請資料 　　3、土地交易中心對申請資料進行審核，對符合規(guī)定的，辦理交易鑒證手續(xù)。 　　4、土地交易中心開具納稅情況表 本回答由法律法規(guī)分類達人 胡海天推薦
  

  查看全文↓ 2018-07-10 21:34:50
• 141****4054

  只有在房子登記在當事人名下時才可以買賣，過戶之后才能銷售。
  1. 《房屋登記辦法》第三十五條規(guī)定　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
  
  2. 房屋的買賣可以分為大產(chǎn)權和小產(chǎn)權兩種，大產(chǎn)權一般是指我們常說的商品房。而小產(chǎn)權則是指未經(jīng)過國家審批的一種產(chǎn)權形式。如果對房屋只具有使用權利那該房屋是不能被房屋的使用者進行買賣的。如果房屋被第三方買賣，且屋主不知情那么屋主可以要求返還屬于自己的房屋。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:34:40
• 147****8107

  1. 繼承的遺產(chǎn)房，只要已經(jīng)辦好繼承手續(xù)，就可以直接買賣。
  2. 只是，如果房子自取得房產(chǎn)證時起不足2年，你可能要多交一些稅費。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:34:33

相關問題

• 問 ??繼承房產(chǎn)可直接賣嗎？誰知道呢？
  答

  在中國當前房價居高不下的情況下，能夠繼承到房產(chǎn)是件令人欣喜的事情。房產(chǎn)繼承者根據(jù)需要，可以對房產(chǎn)進行處理，例如買賣。但是房產(chǎn)的出售者，必須是房屋的所有權人，否則，房屋買賣就會有很大的法律風險，**終損害當事人的合法權益。所以繼承的房產(chǎn)要能夠買賣，就必須要過戶到繼承人名下，繼承人成為法律意義上的房屋所有權人，就能夠將繼承的房產(chǎn)進行買賣?，F(xiàn)實中房產(chǎn)繼承過戶是件麻煩事，如果不注意，會遇到很多困難。現(xiàn)在老年人的兄弟姐妹多，一旦發(fā)生代位繼承，而且兄弟姐妹見錢眼開的話，自己想留給子女的財產(chǎn)份額分分鐘會被瓜分掉一些。為人父母一般都疼愛自己的子女，若想自己的財產(chǎn)在百年以后順利被子女繼承，**保險的方式就是立下公證遺囑。已故父母的遺囑一定要經(jīng)過公證處公證，再憑著繼承權公證書、父母房產(chǎn)證原件、繼承人的身份證原件和復印件，繼承人親自到房管局辦理法律依據(jù)《中華人民共和國物權法》第九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國物權法》第十四條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

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• 問 房主去世后可直接賣出嗎？房屋繼承手續(xù)是什么呢？
  答

  那要看是不是直屬于你本人，若是，那那份遺囑由你繼承，也由你決定賣出還是自己留著

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• 問 ??購房合同沒簽可直接網(wǎng)簽嗎？
  答

  收房時發(fā)現(xiàn)與開發(fā)商合同中約定的不一樣，開發(fā)商自己自做主張對您買的房屋做了修改，而且開發(fā)商事先沒有告知您這是他違約在先，一切后果應由開發(fā)商來承擔。您也可以不要這房子退掉房子要求開發(fā)商來賠償您的損失，將開發(fā)商告上法庭，用法律的武器來保護自己。您也可以換房子，至于價格上調等問題與您無關，至少開發(fā)商還要按照以上的價格來給您換房，如果沒有您滿意的位置，您還可以要求開發(fā)商給您適當?shù)慕祪r，因為開發(fā)商理虧在先。

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• 問 ??房主去世后可直接賣出
  答

  　　房主去世后是可直接賣出，假使死者在去世前沒有遺囑，將依法繼承遺產(chǎn)令。根據(jù)第十條繼承的序列如下：第一序列：配偶，子女，父母。第二個序列：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。繼承開始后，它由一階繼承者繼承，二階繼承者不繼承。沒有一階繼承者的繼承，它由繼承的本法提到的兒童包括婚生子女，非婚生子女，養(yǎng)育子女和繼子關系繼承。本法所稱父母包括親生父母，養(yǎng)父母和繼父母。這項法律中提到的兄弟姐妹包括父母的兄弟姐妹，同父異母的兄弟姐妹，以及有親戚關系的兄弟姐妹。如果死者在他去世前有遺囑，他將根據(jù)遺囑的內容繼承。　　按照上述繼承后，公證處是否需要經(jīng)過公證，法律沒有規(guī)定，但一般財產(chǎn)的繼承轉讓需要經(jīng)過公證。提交住房繼承公證所需的材料是：繼承人的死亡證明;房產(chǎn)證或其他房屋證明;可證明繼承人與合法繼承人之間相對關系的戶口簿或其他證明文件;繼承人的身份證明文件。

• 問 ?? 小孩很直接辦房產(chǎn)證嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  孩子出生后，就可以列為產(chǎn)權人。但是按揭貸款的，需要等待孩子成年。房產(chǎn)證辦理沒有年齡限制，未成年人可以作為權利人辦理《房地產(chǎn)證》，但是由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，在孩子成年前監(jiān)護人不能做對其財產(chǎn)做抵押貸款，更無法出賣。《中華人民共和國民法通則》第十四關于監(jiān)護人的法定代理權的規(guī)定：無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護人是他的法定代理人。

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