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• 133****0888

  按規(guī)定是要交土地使用稅和房產稅。土地使用稅＝占用土地面積×單位稅額這個單位稅額由當地地方稅務局來確定。房產稅＝房產原值×（1-扣除率）×1.2%扣除率在10%－30%之間，由當地省一級政府確定。自建房房產證辦理程序
  如果你辦理了土地使用證，首先是去縣（市）的建設局（我以前是在建設局辦理現在有可能是房管局）申請工作人員到你住宅測量你的房產面積后，帶上你的身份證、戶口證、結婚證、集體（國有）土地使用證直接去建設局（房管局）辦理就可以了。拿著你當初的建房審批手續(xù)、土地證、身份證、戶口證或結婚證，先到當地建設局（房管局）的產權登記部門咨詢一下，還要到地稅交稅后才可以，沒有當初的建房審批手續(xù)，補辦要麻煩些。夫妻都要到場，單身需要單身證明、到房產管理局申請辦證，房產局的人會約個時間到你家測量面積，測完后個多月交錢拿證，其中的一些費用他們會和你說清楚的，這里不詳說，各地方不同費用也不一致！

  查看全文↓ 2018-07-11 10:02:51
• 146****0505

  按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，在城市、縣城，建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（簡稱土地使用稅）的納稅人，應依照條例規(guī)定繳納土地使用稅。
  《財政部、國家稅務總局關于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》進一步規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地使用稅征說范圍內實際使用應稅集體建設用地、但未辦理土地使用權流轉手續(xù)的，由實際使用土地的單位和個人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  按照相關稅法精神，所謂實際使用土地的單位和個人應該包括以無償使用、有償使用等方式占用集體土地并在土地上進行生產經營的單位和個人。
  所以，A公司所租賃集體土地如果符合上述規(guī)定，就應該按稅法規(guī)定繳納土地使用稅，如不符合就不需要繳納（但前提要符合國家其他相關法律法規(guī)的規(guī)定）。
  按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產稅由產權所有人繳納。按此分析，如果A公司的情況按規(guī)定要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，則相應要對房產繳納房產稅。如果相反，同樣不需繳納房產稅。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:02:36
• 152****5094

  　當前，我國法律尚不能明確指出集體土地所有權主體。如《民法通則》規(guī)定“集體所有的土地依照法律屬于村農民集體所有”。這一規(guī)定沒有明確指出所有權主體，導致集體、集體經濟組織、村民對土地的權屬顯示不清。我國學者一直以來從不同角度提出了各自的觀點?？偟膩砜矗瑹o論何種觀點均有其缺陷性。近年來，在物權法、民法典的創(chuàng)制過程中，就體現二種觀點。
  　?。?）一種觀點認為：集體土地屬于該集體全體成員共同所有。
  　　《中國物權法草案建議稿》對集體土地所有權歸屬明確規(guī)定“屬于全體居民共同所有”。
  　　此觀點完全引入“共同所有”的概念，又指出農村集體土地由其所涉集體的內部成員共同享有權利（占有、使用、收益、處分四項權能），共同受“不得劃分份額，不得轉讓繼承”的限制。而內部成員直接享有權利則體現在使用土地方面和土地收益方面。這一觀點有其缺陷：
  　?、偌w、全體成員因出生、婚姻、死亡遷徙等原因始終處于動態(tài)，是一個變量。這使得集體組織在確定所有者具體權屬和土地收益分配的操作上產生極困難。
  　?、诠餐械挠^點，與我國農村現階段“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村集體所有”所有制相沖突?，F階段，農村集體土地事實上由村、村民小組、鄉(xiāng)鎮(zhèn)實際控制。
  　?、酃餐械挠^點，容易引起土地私有化，會背離社會主義土地公有制原則。
  　?。?）另一種觀點認為：集體土地由該村集體經濟組織或村民委員會行使所有權。
  　　《中國民法典（草案）》的物權法編第六章第五十八條的規(guī)定“農村集體土地屬于村農民集體所有的，由該村集體經濟組織或村民委員會行使所有權。”
  　　此觀點的產生，實際上學者們已經注意到前一觀點的缺陷性，于是提出“集體土地屬于農村集體所有的，由該村集體經濟組織或村民委員會行使所有權?！钡@一提法仍沒有解決問題的結癥。
  　　其缺陷性體現在：
  　?。?）對集體所有權主體不予明確“農村集體所有”是一個模糊概念?？丛摽畋硎?，所有權主體，既不是農民，也不是集體經濟組織或村民委員會。
  　?。?）集體土地受益者——農民，如何從所有權行使者獲得的權益，由于缺乏法律依據造成權益實現困難。
  　?。?）“村集體經濟組織”又是不明確概念。
  　　因此，法律應當明確規(guī)定集體土地所有權主體為股份制法人，可表述為“農村集體土地屬于村集體經濟組織成立的股份制法人所有”。同時也可規(guī)定股份制法人可以是村經濟合作社或是村土地資產經營公司，可以是鄉(xiāng)鎮(zhèn)資產經營公司或鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地資產經營公司。作為村集體內部成員或鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體內部成員的每個村民以股份制形式，享有與其他成員平等的使用上收益上權益。股份制法人則代表全體股份成員的利益。兩者產權關系，股份制法人與村民的財產權相互獨立，各自承擔自己的民事責任，村民對股份制法人則享有較公司股東更廣泛的權利的成員權。這種權利，不僅限于表決權，收益權等股東權利，它還應包括特有的股份法人資產流轉使用權和股份制法人投資的公共設施、公益設施使用權利等等。股份制法人的設立，同時引入類似公司法上的股東會、董事會模式的議事規(guī)則，使其具有現代理念決策機制，從而保證其對集體土地的權益行使更加規(guī)范。
  　　采用股份制法人模式是基于如下幾個因素：
  　?。?）股份制法人為集體土地所有者、經營者，并不需要改變我國農村土地的結構狀況，也不是對現行集體土地所有制的根本改變，它只是對集體土地所有權主體的確認。股份制法人作為集體土地所有者，是對我國農村土地現狀的承認，并沒有根本否定村、村民小組、鄉(xiāng)鎮(zhèn)是事實上土地所有者的狀況。
  　　（2）股份制法人為集體土地所有者、經營者，符合我國社會主義土地公有制性質，明確了法律上的土地所有權關系。其對本集體所有的土地享有法人所有權與農村集體所有制的性質相符合。
  　?。?）股份制法人作為集體土地所有者，從而排除“村集體經濟組織”的模糊概念，排除“村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府”非經濟主體的概念，顯得更為科學。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:02:14

相關問題

• 問 ??集體土地贈予要交百分之幾的稅？
  答

  一、土地使用權無償贈予交什么稅?《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定：轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第二條規(guī)定：條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。財稅[1995]48號文件規(guī)定：關于細則中"贈與"所包括的范圍問題細則所稱的"贈與"是指如下情況:(一)房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的。(二)房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的。上述社會團體是指中國青少年發(fā)展基金會、希望工程基金會、宋慶齡基金會、減災委員會、中國紅十字會、中國殘疾人聯合會、全國老年基金會、老區(qū)促進會以及經民政部門批準成立的其他非營利的公益性組織。二、土地使用權繼承問題(一)根據《國家稅務總局關于繼承土地房屋權屬有關契稅問題的批復》的規(guī)定：“對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。(二)按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。

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• 問 集體土地贈與要交百分之幾的稅
  答

  房屋贈與過戶手續(xù)及費用:1.簽署確認書 贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。 2.評估 收費情況:評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。3.辦理贈與公證 收費情況:贈與公證費是評估價的2%。4.繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質，轉為商品房。 5.出新房產證 注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

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• 問 按揭貸款**低要交百分之幾？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">就目前鄭州新房來說，是要交不低于房價的30%的。

• 問 個人房貸百分之幾
  答

  現在住房貸款基本上是以下幾種貸款方式： 1.公積金貸款，公積金貸款的貸款的利率相對與銀行的商業(yè)貸款來說是比較低的，但是公積金貸款是有申請額度和貸款年限的限制，一般來說是**高可以貸款20萬，20年，現在公積金貸款的5年以上的貸款的利率是5.22%. 2.商業(yè)銀行貸款（或商業(yè)組合貸款）：是沒有公積金貸款，或是公積金的貸款額度不足的部分，需要通過申請銀行的商業(yè)貸款來實現的，商業(yè)銀行的貸款額度一般是可以達到房子的7成左右，貸款年限可以在30年，但是銀行的商業(yè)貸款的貸款利率比公積金貸款的利率要高，現在商業(yè)銀行的5年以上的貸款是7.83%，如果是第一套住房的話，還可以申請到優(yōu)惠利率的，優(yōu)惠利率是銀行基準利率的85％ 3.現在銀行在住房貸款方面上的政策基本上都是差不多的， 4.貸款之后的還款方式基本上兩種是比較常見的，一是等額本息還款方式，就是每個月的還款金額是相等的，，二是等額本金還款方式，就是每個月的還款的本金是一樣的，但是它每個月的還款金額是逐漸減少的，比較適合與現在的經濟條件比較好的人。 5.等額本息還款和等額本金還款都是有公式可以計算出來的，你要把你的貸款金額和你的貸款年限以及你的貸款利率告訴才可以給你計算出來的。

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• 問 首付是百分之幾
  答

  一般買房的首付比例都是在30%，很多人首次購房使用商業(yè)貸款的話，首付比例最低為30%，如果采用的是公積金購房，所購買房屋的面積比較小，在90平米以下，首付比例最低可以支付20%。首付不是一成不變的，如果手里的余錢比較多，可以通過提高支付比例來降低貸款的額度，從而也能夠減少貸款的利息，可以向所申請的銀行進行咨詢。有一些開發(fā)商推出了零首付購房，相當于是全部通過貸款進行購買，這種貸款利息會比較高，零首付其實是由開發(fā)商先行墊付三成的首付本質上來說還是需要自己去支付貸款和利息，所以在購房之前先要對自己的經濟能力進行預估，不要購買超出自己經濟范圍內的房子，尤其是一些比較大面積的房屋，一旦發(fā)生斷供，后果不堪設想，房屋貸款的還款額每月不要超過收入的50%。