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住房公積金是發(fā)放職工住房抵押貸款的資金來源，凡按時足額繳存住房公積金一年以上連續(xù)繳存無欠繳的職工，在購買已經(jīng)住房公積金管理中心審核立項準(zhǔn)予發(fā)放“個貸”的住房時，可以申請政策性住房貸款。 一、申請職工住房抵押貸款需具備哪些條件? 1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好； 2、有經(jīng)登記合法有效的《商品房買賣合同》； 3、有不少于購房總價款30%的自籌資金； 4、同意用所購住房作抵押； 5、同意辦理貸款綜合保險； 6、有保證人（售房單位）同意為其擔(dān)保至領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，并進(jìn)行房屋他項權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和公積金中心收存； 7、公積金管理中心規(guī)定的其他條件。 二、職工住房抵押貸款的申辦程序是什么? 第一步：有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位（開發(fā)商或組織實施集資建房的單位）詢問，如該項目為經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可的住房公積金貸款項目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。 第二步：借款人準(zhǔn)備以下資料交售房單位，由售房單位核實其是否為住房公積金繳存人： （一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（含配偶）、參貸人的身份證、戶口或其他有效居留證件； （二）合法有效的《商品房買賣合同》； （三）已繳納不低于購房總價款30%自籌資金的憑據(jù)； （四）借款人及配偶收入證明； （五）婚姻狀況證明（含單身證明）； （六）產(chǎn)權(quán)共有人（含配偶）同意抵押的書面意見； （七）公積金管理中心要求的其他資料。 第三步：到經(jīng)辦人員通知的地點簽訂借款合同并辦理個人住房貸款保險，由承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行進(jìn)行貸款審查。 第四步：辦理個人住房貸款抵押登記。 第五步：住房公積金管理中心對所有貸款資料進(jìn)行**后審核后，通知承辦銀行放款。 三、職工住房抵押貸款期限是多少? 職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限**長不得超過20年（也有地方規(guī)定不超過30年），且貸款期限加借款人年齡**長不得超過法定退休年齡。 四、職工住房抵押貸款額度是多少? 根據(jù)可貸款額度和**高限額，確定實際貸款額度。 貸款**高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時貸款額度不得超過購買一套住房費用總額的70%。 可貸額度＝(貸款當(dāng)月借款人及其同戶家庭成員住房公積金月工資基之和)*30%*12(月)*貸款期限(年) 五、職工住房抵押貸款年利率是多少? 5年以內(nèi)（含5年）：4.50%；5年以上：4.95%。 政策性抵押貸款利率隨人民銀行利率的調(diào)整而調(diào)整。 六、職工如何償還住房抵押貸款? 1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。 （一）按月等額本息法 月利率×（1+月利率）貸款期限（月） 月均還本息 = 貸款額× （1+月利率）貸款期限（月） -1 其中：月還利息 = 貸款余額×月利率 月還本金 = 月均還本息 - 月還利息 （二）按月等額本金法 月還本息 = 月均還本金 + 月還利息 其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限（月） 月還利息 = 貸款余額×月利率 2、借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶（單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出），如當(dāng)月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應(yīng)包括罰息部分。 3、月超額還款或提前還款，按實際貸款余額計收利息。 4、貸款清償完畢后，應(yīng)到承辦銀行及住房公積金管理中心辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)交易所辦理解除房屋抵押。如系提前還款，還可憑此證明到保險公司按實際貸款期限退保。
全部3個回答>網(wǎng)簽合同能貸款嗎
148****9239 | 2018-07-11 10:18:26
已有5個回答
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155****4361
抵押貸款的貸款條件：
查看全文↓ 2018-07-11 10:20:24
有合法的身份；
有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
貸款行規(guī)定的其他條件。 -
156****3496
建議把問題描述清楚
查看全文↓ 2018-07-11 10:20:14
要申請的是什么樣的貸款，想用網(wǎng)簽合同做什么
不清楚具體情況，無法給出建議 -
133****3891
合同是不能申請貸款的，借貸者申請貸款是需要滿足貸款的要求，有穩(wěn)定的工作來源以及打卡的工資，個人的綜合評分滿足600分等才可以的。
查看全文↓ 2018-07-11 10:19:58 -
138****4596
網(wǎng)簽過的房子只要辦理了房產(chǎn)證是可以做房產(chǎn)證抵押貸款的，具體手續(xù)如下：
查看全文↓ 2018-07-11 10:19:49
貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 -
151****2321
不能。首先,用于擔(dān)保抵押的是權(quán)利而不是合同本身,所謂房產(chǎn)抵押,是房屋所有權(quán)連帶土地使用權(quán)的權(quán)利抵押,網(wǎng)簽合同不是權(quán)利,不能用于抵押。
查看全文↓ 2018-07-11 10:19:00
二是只有當(dāng)網(wǎng)簽結(jié)束,到房管部門、稅務(wù)部門完成相關(guān)稅費繳納和過戶手續(xù),拿到房本后,銀行客戶經(jīng)理才能拿你的房本辦理評估和抵押手續(xù)
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按照規(guī)定網(wǎng)簽合同不可以更名，只能撤消后重新網(wǎng)簽，如下： 1、網(wǎng)簽合同中的當(dāng)事人帶著帶著身份證明等材料到房管部門出具撤銷網(wǎng)簽的申請，房管部門審核批準(zhǔn)后撤銷網(wǎng)簽房； 2、買賣雙方商議好房價簽好更名后的合同，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表等到房管部門重新網(wǎng)簽。
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首先要確定該合同是否已經(jīng)上報給房管局備案。如果已經(jīng)備案，在商品房簽訂的3個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)?！ ∪绻€沒有上報，在第一次網(wǎng)簽后的24小時內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)定后，你可以在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約?！ ips:網(wǎng)上簽訂購房合同流程： 首先，購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)?！ 〉诙剑_發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)?！ 〉谌?，開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。 需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約?！ 《谏唐贩亢炗喌?個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。
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杭州新房網(wǎng)簽時可以增名嗎
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網(wǎng)簽合同通常是不可以貸款，因為在業(yè)主沒有取得房產(chǎn)證的情況下，銀行是不會向貸款人房貸的，主要是因為沒有房產(chǎn)證，房管部門沒法抵押，沒有辦法辦理房屋抵押登記手續(xù)。而且只有當(dāng)網(wǎng)簽結(jié)束，到房管部門完成相關(guān)稅費繳納和過戶手續(xù)，才可以辦理抵押的手續(xù)。通常情況下，房產(chǎn)證是房產(chǎn)的唯一合法的憑證，房產(chǎn)證也就代表了房產(chǎn)的歸屬，由于房屋網(wǎng)簽并不能代表房產(chǎn)交易已經(jīng)完成，只有在房產(chǎn)作為變更登記后，所有權(quán)才能進(jìn)行轉(zhuǎn)移。所以如果要進(jìn)行貸款，只能通過有證明房屋產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證，然后提交相應(yīng)的材料，有穩(wěn)定的銀行流水等，通過銀行審批后，才能進(jìn)行貸款。此外，還需要注意的是，房屋在辦理完網(wǎng)簽后還要進(jìn)行備案，通過辦理了備案，才能進(jìn)行辦理房產(chǎn)證的流程。
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