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• 142****1188

  按揭是指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。房改房能按揭貸款。
  
  　　相關(guān)知識延伸：房改房按揭貸款操作流程
  　　房改房按揭貸款的業(yè)務(wù)流程及操作步驟，以及申請貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內(nèi)容類同，只是業(yè)主提供的資料有些不同，具體包括：
  　　1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本;
  　　2、測繪圖原件及復(fù)印件;
  　　3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見;
  　　4、單位同意該房產(chǎn)上市并加蓋公章的《房屋買賣征詢意見通知》(所填寫之表格不可使用復(fù)印件，一式一份);
  　　5、單位加蓋公章的《繳款明細表》復(fù)印件(上述繳款表如原產(chǎn)權(quán)單位未能提供，可到房管局申請調(diào)檔，需支付一定的費用);
  　　6、《公有住房購房協(xié)議》;
  　　7、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料;
  　　8、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證;
  　　9、戶口簿正本及復(fù)印件;
  　　10、婚姻狀況證明：結(jié)婚證、配偶的身份證明副本或未婚證明正本。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 11:51:34
• 135****8668

  可以辦理抵押貸款。住房抵押貸款申請資料：
  1.房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
  2.權(quán)利人及配偶的身份證；
  3.權(quán)利人及配偶的戶口本；
  4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
  5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
  6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；
  7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；
  8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1.借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2.準備貸款要求的資料；
  3.面簽銀行；
  4.銀行報卷和審批；
  5.銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6.到建委做抵押登記；
  7.建委出它項權(quán)利證；
  8.視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
  9.銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10.借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:51:25
• 158****7027

  單位房買的話得持房人和單位簽字同意方可出售，因為持房人（個人）是小產(chǎn)權(quán)，如果開不了單位同于出售證明，**好別買。要不很麻煩。
  
  1.買了辦不了房本，只有使用權(quán)。
  2.如果賣方屬個人行為，單位追究的話，房子可能會收回。那就虧大了！
  
  簡單的說，確定你買了是大產(chǎn)權(quán)，及可以辦理房產(chǎn)證。就可以買，不過稅收很高，我知道央產(chǎn)房出售稅收70%，100萬的房收70W的稅，不是一般人都能買滴。算下來單價估計到商品房的價格了。
  
  **后，可以貸款和按揭。具體去哪行可以參考銀行的利率和優(yōu)惠條件。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:51:17

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• 問 房改房可以抵押嗎? 房改房可以抵押貸款嗎
  答

  可以進行抵押貸款

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• 問 房改房可以抵押嗎? 房改房如何抵押貸款
  答

  若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物?！　【唧w您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。

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• 問 房改房可以貸款嗎？
  答

  可以的。 1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市,個人抵押購房貸款不接受異地抵押物; 2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元(含)以下的房產(chǎn)作為抵押物; 3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明,產(chǎn)權(quán)清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況; 4、具有較強的變現(xiàn)能力,房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好,水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi); 5、抵押物為商品房的,房齡一般不超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過40年;抵押物為商業(yè)用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過30年; 6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。 具體您的房子是否符合條件,需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。

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• 問 房改房可以抵押嗎? 房改房能在銀行貸款嗎？
  答

  **主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議（或稱買賣合同）中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。房改房產(chǎn)權(quán)證過戶所需材料：1、舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請登記表2、賣方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、授權(quán)委托公證書（在賣方不能到場時可授權(quán)他人代辦） 3、買方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、一張委托書（在買方不能到場時可授權(quán)他人代辦）

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• 問 ??房改房可以抵押貸款嗎
  答

  若是招行個人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。

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