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• 153****3975

  房改房一般是劃撥土地，在第一次交易時，對賣方優(yōu)惠，土地收益金只收應繳款的百分之十，第二次就沒有這個優(yōu)惠了，就得按百分之百來繳了。
  土地收益金的計算方法，一般是根據當地的土地出讓金的等級，用途結合建筑面積來計算的。 房改房是以該房產當初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當時的繳款憑證作為計算依據,另外,在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時,房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據,而是統(tǒng)一核定價;
  需要注意的是,除了可以直接上市的成本價房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型,標準價和優(yōu)惠價的房改房上市,需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市,優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為:當年成本價×建筑面積×6%,交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規(guī)定上市交易了。
  按相關規(guī)定,以標準價購得的“房改房”上市時,應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時,要確認該房屋是否已按照成本價補足差價.

  查看全文↓ 2018-07-11 13:22:22
• 145****3448

  外接陽臺一般不算,也有的計算一半的面積。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:22:09
• 156****3014

  建筑面積面積就是套內面積+公攤面積，也是房產證上的面積。
  
  套內面積是使用面積+陽臺面積，贈送面積是不計算在房產證上的，比如飄窗、開放式陽臺的一半面積等都是不計算在套內面積中的，是不計入房產證面積的，也可以說是贈送面積.

  查看全文↓ 2018-07-11 13:21:53

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• 問 ??房改房陽臺算面積嗎？誰能說說呢？
  答

  半封閉陽臺按其水平投影面積計算一半建筑面積，全封閉計算全面積

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• 問 房改房陽臺面積如何計算？
  答

  是的，像你說的這種情況，陽臺是不算在面積里的。

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• 問 房改房公攤面積怎么算
  答

  出讓金=基地面積÷建筑總面積(留四位小數)×該套建筑面積（留兩位小數）×評估價×45%分攤面積=基地面積÷建筑總面積(留四位小數)×該套建筑面積（留兩位小數）

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• 問 房改房公攤面積包括哪些?房改房公攤面積一般是多少
  答

  1、不是交給房改辦，仍是交給售房單位。但這筆款屬單位住房?？?，除用于房改政策允許使用范圍外，單位不能作他用，需放在房改辦指定的?？钯~戶上，由房改辦監(jiān)管、審批。95房改方案時單位收回的購房款也是打在?？钯~戶上的。2、產權屬于誰，需要分幾種情況來說。當年的房改方案，從購房者角度看，房改房產權分兩類：一是部分產權房，二是全產權房。部分產權房是指按房改政策，出售部分產權，購房者支付相應產權部分的房款，余下產權歸售房單位。全產權房歸購房者，擁有全部產權，并支付相應的購房款。還有一類是沒有用于房改的非配套房。

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• 問 買房改房 公攤面積
  答

  看房管所要求！每個小區(qū)不一樣的！

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