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• 137****1248

  １、經(jīng)濟(jì)適用房出租是不合法的。因?yàn)檎敲鞔_規(guī)定禁止出租經(jīng)濟(jì)適用房的，全國各地還依據(jù)相關(guān)法律，制定具體的實(shí)施辦法，具體的可以查看當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定。如２００５年杭州市政府頒發(fā)的９９號文里，明確規(guī)定禁止經(jīng)濟(jì)適用房出租。在現(xiàn)行的《杭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中，也有寫明，經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租，不得改變其使用性質(zhì)。
  
  ２、如果將經(jīng)濟(jì)實(shí)用房出租，則屬于運(yùn)營領(lǐng)域，違反了國度向其發(fā)售經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的初志。從全體公道的角度看，出租經(jīng)適房前必要補(bǔ)繳收益是正當(dāng)?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2018-07-11 14:58:40
• 147****0360

  在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。
  滿5年后，應(yīng)將經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品房性質(zhì)，方可出租。擅自改變房屋用途的，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價(jià)格補(bǔ)足購房款；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:58:27
• 138****8703

  《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。
  第三十三條 個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:58:16
• 131****5792

  關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房能出租嗎，很多人都有疑問，其實(shí)法律都有規(guī)定。根據(jù)國家七部委2007年11月19日出臺的《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》相關(guān)規(guī)定：第33條 個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。
  同時，根據(jù)該辦法第三十條之規(guī)定：第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。
  購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；
  購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。因此，經(jīng)適房在購房人取得購房資格并購買經(jīng)適房后，如果沒有取得完全產(chǎn)權(quán)，則不能將該經(jīng)適房用于出租。在滿足居住五年的前提下，購房人按照政府規(guī)定，繳納了相關(guān)款項(xiàng)，取得該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)后，則可以將該房產(chǎn)用于出租經(jīng)營。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:58:09
• 142****3902

  　一、經(jīng)濟(jì)適用房不可以出租條件
  
  　　經(jīng)濟(jì)適用房在沒有獲得產(chǎn)權(quán)的情況下是不可出租經(jīng)營的，經(jīng)濟(jì)適用房出租會損害社會公共利益，同時損害沒有住房城市低收入困難家庭的購買權(quán)和居住權(quán)。
  
  　　二、經(jīng)濟(jì)適用房可以出租條件
  
  　　1、個人居住經(jīng)濟(jì)適用房不足5年，不得對外出租，購買人因特殊原因轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的需按照當(dāng)?shù)卣瓋r(jià)、折舊及物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。
  
  　　2、購買經(jīng)濟(jì)使用房滿5年，轉(zhuǎn)讓要按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)比例向經(jīng)濟(jì)適用房繳納土地收益等價(jià)款。具體支付比例由當(dāng)?shù)卣?guī)定，政府可優(yōu)先回購。
  
  　　3、購買經(jīng)濟(jì)適用房所有人按照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定繳納相關(guān)土地收益款，可以取得經(jīng)濟(jì)適用房完全產(chǎn)權(quán)。
  
  　　備注：經(jīng)濟(jì)適用房在沒有取得產(chǎn)權(quán)的情況下是不能用于租賃，滿足5年條件后需按照政府相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)款項(xiàng)后可獲得經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)，便可用于出租經(jīng)營。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:57:45

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)適房能出租嗎？誰知道呢？
  答

  申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)(見附錄);(三)無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟(jì)適用房(四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：1. 按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公有住房;2. 購買解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房;3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;4. 落實(shí)僑房政策專用房;5. 其他購房優(yōu)惠政策。(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。折疊編輯本段購買步驟1、領(lǐng)表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房申購表》。2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請表及相關(guān)資料。3、初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。4、復(fù)核。市國土房管局各區(qū)分局會同區(qū)民政局復(fù)核并評分。

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• 問 經(jīng)適房能貸款嗎
  答

  　　經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅?！　〗杩钊松暾埥璧降慕?jīng)濟(jì)適用住房個人購房貸款不能高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的住房價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用的70％；貸款期限：1—20年貸款利率：按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 經(jīng)適房能貸款嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">經(jīng)適房是可以貸款的。

• 問 經(jīng)適房能贈與嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的房號不能直接贈與，但房產(chǎn)可以贈與。先行公證，然后過戶。因?yàn)橹毕抵g的贈與屬于一般贈與，所以只須交納房價(jià)3%的契稅，免營業(yè)稅和個人所得稅。你也同意可以將房產(chǎn)再贈與給你媽或直系其他親戚，均屬一般贈與，與前贈稅費(fèi)一樣。

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• 問 經(jīng)適房能抵押貸款嗎
  答

  5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房是可以用于抵押貸款。變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

  全部3個回答>