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• 132****1613

  繼承開(kāi)始后，繼承人沒(méi)有做出放棄繼承的表示，視為接受繼承。繼承之后繼承權(quán)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，任何時(shí)候都可以分割，從這個(gè)角度講是沒(méi)有時(shí)間限制的

  查看全文↓ 2018-07-11 15:39:01
• 145****2471

  沒(méi)有這個(gè)限制。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:38:26
• 144****7558

  1，原則上，繼承不受時(shí)限限制，即被繼承人去世后繼承人可以在他們約好的時(shí)間去辦理繼承。假如長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有辦理繼承，那么他們可以隨時(shí)主張繼承權(quán)，除非明示、書面放棄了繼承權(quán)

  查看全文↓ 2018-07-11 15:37:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)繼承有多少年限
  答

  我國(guó)《繼承法》第二條規(guī)定：“繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始?！痹摲ǖ诎藯l規(guī)定：“繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但是，自繼承開(kāi)始之日起超過(guò)二十年的，不得再提起訴訟?！币布蠢^承訴訟的**長(zhǎng)訴訟時(shí)效為二十年。超過(guò)二十年就喪失了勝訴權(quán)。實(shí)體權(quán)利仍然存在，只是沒(méi)有法律的強(qiáng)制保護(hù)了。**高法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)繼承法》若干問(wèn)題的意見(jiàn)規(guī)定：自繼承開(kāi)始之日起的第18年后至第20年期間內(nèi)，繼承人才知道自己的權(quán)利被侵犯的，其提起訴訟的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)在繼承開(kāi)始之日起的20年之內(nèi)行使，超過(guò)20年的，不得再行提起訴訟。房產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承有多少年限?房屋繼承權(quán)年限
  答

  應(yīng)當(dāng)具體問(wèn)題具體分析，我國(guó)《繼承法》第二條規(guī)定：“繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始?！痹摲ǖ诎藯l規(guī)定：“繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但是，自繼承開(kāi)始之日起超過(guò)二十年的，不得再提起訴訟。”也即繼承訴訟的**長(zhǎng)訴訟時(shí)效為二十年。超過(guò)二十年就喪失了勝訴權(quán)。實(shí)體權(quán)利仍然存在，只是沒(méi)有法律的強(qiáng)制保護(hù)了。**高法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)繼承法》若干問(wèn)題的意見(jiàn)規(guī)定：自繼承開(kāi)始之日起的第18年后至第20年期間內(nèi)，繼承人才知道自己的權(quán)利被侵犯的，其提起訴訟的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)在繼承開(kāi)始之日起的20年之內(nèi)行使，超過(guò)20年的，不得再行提起訴訟。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承有多少年限？簡(jiǎn)化房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)廈200萬(wàn)房產(chǎn)省萬(wàn)元公證費(fèi)
  答

  "?？诿鞔_公有住房經(jīng)適房不動(dòng)產(chǎn)登記今天從海口市國(guó)土資源局了解到，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，對(duì)于涉及公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金，按與評(píng)估基期相適應(yīng)的宗地所在片區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)，核算分?jǐn)偼恋貞?yīng)繳交的土地出讓金。海口市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人申請(qǐng)上市出售，須持有市住建部門出具的轉(zhuǎn)移登記準(zhǔn)予上市出售的書面意見(jiàn)。已列入拆遷公告范圍內(nèi)的公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不得辦理轉(zhuǎn)移登記。土地出讓金的核算及地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)方面，為更好解決因政策調(diào)整而產(chǎn)生的遺留問(wèn)題，在相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記配套政策出臺(tái)之前，對(duì)于涉及公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金，采用簡(jiǎn)易方法進(jìn)行核算：即按與評(píng)估基期相適應(yīng)的宗地所在片區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)，核算分?jǐn)偼恋貞?yīng)繳交的土地出讓金。公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理流程分三種情形（一）土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、分?jǐn)偼恋厥褂米C（或土地分割證明書）的。申請(qǐng)人可憑分?jǐn)偼恋厥褂米C（或土地分割證明書）向海口市政府服務(wù)中心國(guó)土局業(yè)務(wù)窗口申請(qǐng)辦理劃撥地補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請(qǐng)人憑劃撥土地補(bǔ)辦出讓批準(zhǔn)文件等要件向?？谑姓?wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。（二）土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、但未進(jìn)行土地分?jǐn)偟摹Ｓ珊？谑胁粍?dòng)產(chǎn)登記中心在?？谑姓?wù)中心設(shè)置咨詢窗口專項(xiàng)辦理土地分?jǐn)偂Ｉ暾?qǐng)人持原土地使用權(quán)人同意分?jǐn)偟臅嬉庖?jiàn)向咨詢窗口申請(qǐng)辦理土地分?jǐn)?，申?qǐng)人憑土地分?jǐn)偢嬷獣蚝？谑姓?wù)中心國(guó)土局業(yè)務(wù)窗口申請(qǐng)辦理劃撥地補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請(qǐng)人憑劃撥土地補(bǔ)辦出讓批準(zhǔn)文件等要件向?？谑姓?wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。原土地使用權(quán)人沒(méi)有出具同意分?jǐn)傄庖?jiàn)的，在辦理土地分?jǐn)偳埃珊？谑胁粍?dòng)產(chǎn)登記局對(duì)擬分?jǐn)偟耐恋剡M(jìn)行異議征詢，如無(wú)異議，再行公告注銷登記在原土地使用權(quán)人名下相對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)。（三）土地權(quán)屬不清楚。對(duì)只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地登記的情形，由申請(qǐng)人向?？谑姓?wù)中心國(guó)土局業(yè)務(wù)窗口申請(qǐng)辦理土地確權(quán)，完成土地確權(quán)后由申請(qǐng)人依照第（二）款的程序申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。（來(lái)源：?？谌?qǐng)?bào)） "

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• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承有多少年限？今后繼承權(quán)不強(qiáng)制公證但房屋繼承繁瑣依舊
  答

  一些地區(qū)價(jià)格上漲20%，租客直呼市場(chǎng)沒(méi)有洼地；房產(chǎn)中介高價(jià)搶收房源，資本助力讓其底氣更足 誰(shuí)在操縱京城房租上漲？ 業(yè)內(nèi)人士表示，很多品牌方不計(jì)成本搶房源，**后毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租客身上 “體驗(yàn)了一把待價(jià)而沽的感覺(jué)?！?月，隨著大量高校畢業(yè)生離校，租房?jī)r(jià)格也一再攀升。家住北京天通苑西二區(qū)的吳敏說(shuō)自己一套100平方米的三居室在經(jīng)過(guò)中介兩輪談價(jià)之后，租金直線上升?！皬奈翌A(yù)期的每月7800元，直接漲到每月1萬(wàn)元，租期11個(gè)月?！? 計(jì)劃在近期租房的于麗華有著更加真切的感受：“今年北京的租房?jī)r(jià)格更貴，房子更難租。就連五環(huán)到六環(huán)之間，房租價(jià)格也比之前漲了20%?！? 北京房租價(jià)格急劇上漲，誰(shuí)在操縱房租上漲？《工人日?qǐng)?bào)》對(duì)此展開(kāi)了調(diào)查。 “價(jià)格環(huán)比要增加10%” “幸虧我們下手早，不然現(xiàn)在租房太難了。往往都是上午看到價(jià)格合適的房子，下午就被租出去了?！眲倓偤灱s北京市一家事業(yè)單位的陳媛告訴，5月份，她和同學(xué)開(kāi)始著手租房子，目前兩人在東城區(qū)租下了一套37.8平方米的小房子，租價(jià)5400元?！胺孔雍芘f，上世紀(jì)90年代的老房子，沒(méi)有電梯，但是仍然很搶手?！? “本來(lái)以為市區(qū)房租貴，就住稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)，哪想到這么遠(yuǎn)房?jī)r(jià)也挺貴。”在通州區(qū)楊莊小區(qū)租住一套兩居室的陸鳴告訴，“預(yù)算兩三千元基本沒(méi)有房子可租，現(xiàn)在北京租房市場(chǎng)沒(méi)有洼地。” 在朝陽(yáng)區(qū)和通州區(qū)幾家房屋中介走訪發(fā)現(xiàn)，目前除了合租價(jià)格能控制在每月2500～2900元之間，整租兩居室價(jià)格每月都在4800～5700元之間。 “這段時(shí)間是租房市場(chǎng)的高峰期，價(jià)格高很正常?！蓖ㄖ輩^(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)附近的一家中介公司負(fù)責(zé)人告訴，從今年5月開(kāi)始，北京房屋租賃成交量就在不斷攀升?！皟r(jià)格環(huán)比要增加10%，留給租客決策的時(shí)間也低于往年。畢竟群租房市場(chǎng)減少了，供給減少，需求量還在增加，租價(jià)不漲不可能?！? 他給算了一筆賬，北京市規(guī)定出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住人數(shù)不超過(guò)2人?！叭绻凑?00平方米來(lái)算，原來(lái)能住20人，現(xiàn)在**多住6人。相當(dāng)于清理一套群租房，就減少兩套房源?！? 鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，從2017年8月～2018年2月，鏈家平臺(tái)新增租賃房源連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下降，目前租賃新增供給僅為2017年的一半。 “搶到房源就是搶到財(cái)源” “搶房的中介變多了，我現(xiàn)在還能收到高價(jià)收房源的宣傳單?！痹诔?yáng)區(qū)雙橋附近居住的王晨說(shuō)，他剛剛將一套面積90平方米的房子以每月9500元的價(jià)格簽約給一家中介公司?！拔疫@套房子是緊湊型三居室，基本不需要怎么改造就能直接出租，幾家中介都看上了這套房子和我談。” 王晨告訴，他在談的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，由于中低端租賃房源的缺乏，中介公司偏愛(ài)整套的大戶型，希望通過(guò)改造掛在平臺(tái)上供租戶選擇。“很多大戶型稍微改造一下，就可以變成職場(chǎng)新人的落腳之處，房屋硬件好的可以租得更貴?！? “我們一般都會(huì)比業(yè)主心理價(jià)格高三分之一報(bào)價(jià)，如果不行可以看情況再加價(jià)?！背?yáng)路上一家中介公司業(yè)務(wù)員告訴，“談價(jià)格時(shí)**好拿下，不然同行競(jìng)爭(zhēng)時(shí)加價(jià)更兇猛。少賺一點(diǎn)差價(jià)沒(méi)關(guān)系，**重要的是房源。”由于中介平臺(tái)發(fā)布房屋租賃房源還需要收1個(gè)月的房租作為服務(wù)費(fèi)，所以談起房源價(jià)格還是很有底氣。 走訪中，多家房屋中介公司的業(yè)務(wù)人員對(duì)于盡可能多搶到房源看法一致：“搶到房源就是搶到財(cái)源，房屋中介公司就是靠房源吃飯。” 合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅分析稱，這背后一個(gè)是市場(chǎng)的原因，一個(gè)是行業(yè)的原因。各個(gè)城市限購(gòu)較嚴(yán)重，購(gòu)房需求沒(méi)有得到滿足，只能通過(guò)租賃方式解決居住問(wèn)題。這導(dǎo)致租賃市場(chǎng)需求量上升，租金上漲。另外，各個(gè)中介公司在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，造成了中介公司利用價(jià)格杠桿進(jìn)行房源爭(zhēng)奪。 中低端房源經(jīng)改造變成中高端房源 據(jù)統(tǒng)計(jì)，一線城市去年高校畢業(yè)生的起薪平均5000元出頭，而吸納就業(yè)比較多的幾大職業(yè)中，快遞員平均工資在6000元左右，司機(jī)、廚師平均工資都在5000元以下。而北京二居室的平均房租接近5000元，即使合租，租房支出也占到這些群體收入的一半以上。 “短期來(lái)看，房租上漲態(tài)勢(shì)很可能不會(huì)終止?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，考慮到出租房源的結(jié)構(gòu)性變化，部分地方的房租還會(huì)漲?！昂芏嘧赓U企業(yè)特別是長(zhǎng)租公寓，把一些中低端的租賃房源收購(gòu)之后升級(jí)改造。過(guò)去有可能是中低端房源，現(xiàn)在變成了中高端房源，所以租金有一個(gè)明顯的上行?！? “看起來(lái)好像是房產(chǎn)中介高價(jià)搶房，賺取中間差價(jià)，租客只能被動(dòng)接受租賃市場(chǎng)定價(jià)。但實(shí)際上，并不是所有的租客都沒(méi)有議價(jià)能力。在目前的房屋租賃市場(chǎng)上，中高端租賃供給是過(guò)剩的?！北本┮患腋叨俗赓U市場(chǎng)研究人員告訴，隨著很多開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品入市，中高端的房子其實(shí)是供過(guò)于求的?！皠傂栊妥夥咳藢?duì)于租金價(jià)格敏感，從總體上看租房市場(chǎng)供需是平衡的，但是結(jié)構(gòu)上看卻嚴(yán)重失衡?！? 了解到，在租房市場(chǎng)，運(yùn)營(yíng)租房品牌的方式主要有兩種，一是類似萬(wàn)科、龍湖等品牌地產(chǎn)商，重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)租賃品牌。企業(yè)先拿出錢來(lái)購(gòu)置租賃性質(zhì)的土地，然后在土地上蓋房子用于租賃。而另一種就是傳統(tǒng)租房中介采用的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，通俗講就是“二房東模式”。他們主要從各地收來(lái)房源，然后再加工，通過(guò)裝修及提供其他服務(wù)來(lái)提高租金。如自如公寓、蛋殼公寓等。 “資本市場(chǎng)對(duì)于租賃這塊大蛋糕蠢蠢欲動(dòng)，賺轉(zhuǎn)租差價(jià)、吸榨年輕人或許只是房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的一小部分?！?一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，拿北京、上海、深圳3個(gè)特殊城市的租賃房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，由于人口流入大，租賃需求高，如果將這三個(gè)城市的租賃房源壟斷下來(lái)，房租價(jià)格就會(huì)輕而易舉地提上去?！胺孔馍蠞q帶來(lái)利差、盈利或者是中介公司估值上升。 ”自如2018年初進(jìn)行的A輪融資共計(jì)40億元，該筆融資金額刷新了中國(guó)公寓行業(yè)單筆之**。蛋殼公寓完成了1億美元的B輪融資以及7000萬(wàn)美元B+輪融資，近期更是發(fā)行了規(guī)模為2.035億元的ABS產(chǎn)品進(jìn)行融資。 業(yè)內(nèi)人士表示，很多中介公司不計(jì)成本搶房源，這個(gè)成本**后毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租客身上。 8月17日，北京住建委等多個(gè)部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，要求他們不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源等。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承多少年失效?
  答

  **長(zhǎng)20年。如果權(quán)利受到侵犯，一般為2年，建議盡早處理為好，以免錯(cuò)失時(shí)機(jī)

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