已有4個(gè)回答

• 154****7818

  可以，未成年人有財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:44:08
• 144****2208

  16歲可以在房產(chǎn)證上寫上你的名字，即擁有所有權(quán)，但不滿18歲不能行權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:43:47
• 158****1935

  當(dāng)然可以辦理房產(chǎn)證，但必須由其父母代辦相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:43:27
• 135****7390

  　可以把住房過戶給16歲孩子。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:43:03

相關(guān)問題

• 問 ??16歲能進(jìn)行房產(chǎn)過戶嗎？該怎么過戶呢？
  答

  可以房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。(二)以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女

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• 問 如何才能進(jìn)行房產(chǎn)繼承 哪些房產(chǎn)能夠繼承
  答

  我國(guó)房產(chǎn)類型多樣,也造成了房產(chǎn)繼承復(fù)雜性。根據(jù)房屋性質(zhì)來看，并不是所有的房產(chǎn)都是可以性質(zhì)的。小編整理了幾類房產(chǎn)的繼承知識(shí)，一起來看看吧。 第1類：擁有所有權(quán)的房產(chǎn) 此類房產(chǎn)又可分為單獨(dú)所有、共同共有和按份共有。 單獨(dú)所有 即指?jìng)€(gè)人擁有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。在此情況下,房屋的繼承比較簡(jiǎn)單,該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承,沒有遺囑的,按法定繼承。 共同共有 一般存在于家庭關(guān)系中,如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下,在公民后,先要將該房屋屬于共有人的部分刨除,剩下死者所有的部分作為遺產(chǎn),由 死者的相關(guān)繼承人繼承。比如,夫妻共同所有的房屋,一方后,先將房屋屬于另一方的分離出去,一般夫妻各占一半份額,剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承。 按份共有 和共同共有不同的只是死者對(duì)房屋擁有產(chǎn)權(quán)的份額在生前既是確定的,死后,只有這部分份額,比如房屋的三分之一、二分之一,屬于死者的合法遺產(chǎn),由死 者的繼承人繼承。比如,該房產(chǎn)是兄弟之間購(gòu)買的,購(gòu)買時(shí)支付的金額不同,兄弟之間按照出資金額占房屋全款的比例按份共有房屋,其中一個(gè)兄弟去世,他的繼承 人只能繼承死者所占有的房屋份額。還有一些夫妻,在婚姻存續(xù)期間就約定財(cái)產(chǎn)的具體份額,比如約定房屋丈夫占40%,妻子占60%。同樣,一方去世后,其繼 承人只能繼承屬于死者的份額部分。 值得注意的是,現(xiàn)實(shí)生活中還存在著公民尚未完全取得所有權(quán)便突然死亡時(shí)遺留的個(gè)人的情況。比如公民在簽訂完房屋買賣合同后,在辦理過戶手續(xù)取得產(chǎn)權(quán) 登記證前突然死亡,由于我國(guó)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)實(shí)行登記制度,此時(shí)的房屋買賣合同并不是房屋產(chǎn)權(quán)的有力憑證,房屋買賣合同在法律上只屬于債權(quán)的范疇,表示你可以 得到房屋產(chǎn)權(quán)。這種情況下,實(shí)踐中,繼承人可先繼承合同權(quán)利,待房產(chǎn)證取得后,再繼承。 第2類:只擁有使用權(quán)的房屋 只有使用權(quán),但可以繼承的房屋 有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易,雖然只有使用權(quán),但政策允許繼承。當(dāng)然,繼承的也只能是使用權(quán),即死者的繼承人對(duì)該房屋共同擁有使用權(quán)。然而 多個(gè)繼承人如何公平、合理并友好的行使共同的使用權(quán),在實(shí)踐中一直是個(gè)復(fù)雜的問題。比如,有的繼承人要自己居住,有的繼承人希望出租,收取租金;有的繼承 人抱怨自己使用的空間小,有的繼承人認(rèn)為公共區(qū)域無人維護(hù)等等,往往矛盾百出。 只有使用權(quán),但不能繼承的房屋 此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃,對(duì)于租賃的房屋,公民不擁有所有權(quán),而且使用權(quán)也不能繼承。 有一些公租房,在原有承租人死亡后,同住同戶口的繼承人可以向房屋所屬單位申請(qǐng)變更為新的承租人,繼續(xù)承租居住該房屋。但有些公租房,已經(jīng)不能變更承租人,理論上,原承租人死亡后,除配偶尚活著需要居住外,房屋所屬單位可收回該房屋。 實(shí)踐中,必須結(jié)合公租房的政策以及案件的具體情況,具體分析和處理。 還有一類就是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買的農(nóng)村集體土地上的房屋,即所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也不能繼承。 按照我國(guó)現(xiàn)有的法律和政策,國(guó)家不允許城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村集體土地上的房屋,更不承認(rèn)此類房屋的產(chǎn)權(quán)。所以,此類房屋不屬于繼承法上規(guī)定的公民的合法財(cái)產(chǎn),因此不能繼承。 第3類:農(nóng)村宅基地及上房屋 宅基地只有本集體組織成員才可申請(qǐng)取得,而且有“一戶一宅”原則,所以,它的繼承還關(guān)系到繼承人的身份問題。 如果繼承人和死者一樣均是本集體組織成員,其繼承死者的宅基地和房屋一般都是沒有問題的。 如果繼承人不是本集體組織成員,甚至已經(jīng)成為城鎮(zhèn)戶口,因宅基地使用權(quán)具有一定的人身依附性,其取得需要主體符合特定的身份,即本集體經(jīng)濟(jì)組織成 員。因此,非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)繼承宅基地使用權(quán),但是建造在宅基地之上的房屋可以繼承,同樣,繼承后如何真正實(shí)現(xiàn)居住、使用的權(quán)利,依然需要有關(guān)法 律和規(guī)定不斷探索和完善。

• 問 房產(chǎn)繼承是什么意思 哪些房子能進(jìn)行房產(chǎn)繼承
  答

  作為一個(gè)家庭中**重要的的固定財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)傾注了大多數(shù)家庭兩代人的心血，老齡化社會(huì)的來到，使得很多家庭面臨房產(chǎn)繼承的問題，可是房產(chǎn)繼承沒那么簡(jiǎn)單，小編希望通過本文的解讀，讓你對(duì)房產(chǎn)繼承能有所了解。 一、房產(chǎn)繼承的概念 房產(chǎn)繼承是指依照《繼承法》規(guī)定，把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至繼承人的法律行為。這里需要指出的是，繼承完成必須符合被繼承人已死亡這一要素，如父母仍然健在，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為應(yīng)該叫贈(zèng)與，而不是繼承，關(guān)于這兩者的區(qū)別，下文再做細(xì)述。 房產(chǎn)繼承按照法律規(guī)定，又分為遺囑繼承和法定繼承兩種。遺囑繼承是指按照被繼承人生前所立合法遺囑來確定繼承人和繼承方式的繼承方式；法定繼承是指在沒有遺囑的情況下，由法律直接規(guī)定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配的原則的一種繼承形式。 二、繼承順位問題 《繼承法》明確規(guī)定，遺產(chǎn)繼承順位如下： 第一順位繼承人：配偶、子女、父母。 第二順位繼承人：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順位繼承人繼承，第二順位不繼承；沒有第一順位繼承人的，由第二順位繼承人繼承。 三、房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與哪個(gè)劃算 1、房產(chǎn)繼承 房產(chǎn)繼承一般只能在房產(chǎn)所有人去世后才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，成本**低，過戶時(shí)只需繳納登記費(fèi)等少許費(fèi)用，不存在營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅等問題。 現(xiàn)實(shí)生活中，這種過戶方式的人比較少，主要是因?yàn)榉慨a(chǎn)過戶必須在房產(chǎn)所有人去世后才能進(jìn)行。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行，該申明必須進(jìn)行公證。如果房產(chǎn)所有人生前留下有效的經(jīng)過公證的遺囑指定繼承人，那么按遺囑繼承來執(zhí)行。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。 2、房產(chǎn)贈(zèng)與 房產(chǎn)贈(zèng)與在現(xiàn)實(shí)生活中較為常見，是指房產(chǎn)所有人自愿將自己的房產(chǎn)無償贈(zèng)與他人的，他人也自愿接受的一種法律行為。親屬之間贈(zèng)與過戶較為方便，但是這種方式費(fèi)用較高，贈(zèng)與過戶需繳納公證費(fèi)（交易金額的千分之三）、登記費(fèi)、契稅等費(fèi)用。 四、房產(chǎn)繼承流程 房產(chǎn)繼承流程一般包括以下幾個(gè)步驟： 1.房屋價(jià)格評(píng)估：評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2.繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應(yīng)出示原房屋權(quán)屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。 3.房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 4.繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。 5.規(guī)定需遞交的其他資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。 另：公證所需材料 被繼承人死亡證明； 該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； 戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件； 被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）； 繼承人的身份證件； 其他公證處要求提供的文件。 五、繼承費(fèi)用 房屋繼承是房屋產(chǎn)權(quán)過戶中費(fèi)用**低的，一般只需繳納少量的登記費(fèi)、公證費(fèi)，沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅等。

• 問 按揭房能進(jìn)行過戶或者買賣嗎？
  答

  只有在按揭還清之后才可以進(jìn)行買賣和過戶，您可以預(yù)約銀行提前還款，還清之后再進(jìn)行買賣！

  全部4個(gè)回答>
• 問 18歲以上能進(jìn)房產(chǎn)證嗎?
  答

  18歲已經(jīng)具有完全民事行為能力，可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人

  全部5個(gè)回答>