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1、過(guò)戶(hù)費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。
全部5個(gè)回答>??房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要交哪些稅？
152****1711 | 2018-07-11 19:32:31
已有5個(gè)回答
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144****9414
您好,如果公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)會(huì)面臨高額稅費(fèi),包括土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅和企業(yè)所得稅。如果公司性質(zhì)是個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的話,房產(chǎn)轉(zhuǎn)到法人名下不需要繳納營(yíng)業(yè)稅;印花稅的稅率為萬(wàn)分之五。如果個(gè)人獨(dú)資企業(yè)投資者能夠提供出證據(jù)證明該自建房屋是由其個(gè)人出資,且不屬于企業(yè)的固定資產(chǎn),那么個(gè)人獨(dú)資企業(yè)將投資者自建的房屋過(guò)戶(hù)到投資者個(gè)人名下,不征收個(gè)人所得稅。
查看全文↓ 2018-07-11 19:38:06
作為公司出售房產(chǎn)收入,還應(yīng)繳納企業(yè)所得稅,即差額的25%。希望對(duì)你有幫助哦! -
153****0123
買(mǎi)家需分擔(dān)費(fèi)用
查看全文↓ 2018-07-11 19:36:58
1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元） -
133****4260
一、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：
查看全文↓ 2018-07-11 19:36:10
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
第三十三條搜索
申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人身份證明；
?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
?。ㄎ澹┢渌匾牧?。
前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、登記費(fèi)
住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。
3、契稅
首次購(gòu)買(mǎi)面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。
普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。
4、營(yíng)業(yè)稅
普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。
5、個(gè)人所得稅
個(gè)人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金
劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。
7、印花稅
產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費(fèi)
核發(fā)一本證書(shū)的免交；其它每增加一本證書(shū)，按10元/本繳納。
三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;
(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;
(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;
(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;
(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
四、參考資料：人民網(wǎng)http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html -
132****1564
二手房的交易流程是：
查看全文↓ 2018-07-11 19:34:15
1.業(yè)主，客戶(hù)和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，客戶(hù)交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔
2。由評(píng)估公司對(duì)成交物業(yè)進(jìn)行評(píng)估（客戶(hù)做按揭）
3?？蛻?hù)存首期款到銀行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)按揭
4。兩個(gè)工作日后，銀行出承諾書(shū)，（承貸款的金額）
5。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，
6。30個(gè)自然后，出新房產(chǎn)證，客戶(hù)領(lǐng)新證，由銀行自動(dòng)打款給業(yè)主（首期款）
7。2個(gè)工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù)
8。15個(gè)自然日后，銀行到國(guó)土局領(lǐng)取抵押件
9。兩個(gè)工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶(hù)）
二手房交易的稅費(fèi)
買(mǎi)二手房買(mǎi)方到底要交哪些稅費(fèi)？
經(jīng)濟(jì)適用房（江西省不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?
未滿五年不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓
滿五年:
土地出讓金款:成交價(jià)*1%(賣(mài)方繳納)
營(yíng)業(yè)稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納)
交易契稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*1.5-5%(買(mǎi)方繳納)
印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)
交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)方出）
證件工本費(fèi):5元（買(mǎi)方出）
商品房:
滿五年:
交易契稅:成交價(jià)*1.5-2.5%(買(mǎi)方繳納)
印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)
交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)方出）
證件工本費(fèi):5元（買(mǎi)方出）
未滿五年:
營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納)
交易契稅:成交價(jià)*1.5-5%(買(mǎi)方繳納)
印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)
交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)方出）
證件工本費(fèi):5元（買(mǎi)方出）
個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
已購(gòu)公房:
1,成本價(jià)房:
土地出讓金:當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%(買(mǎi)方繳納)
其他稅費(fèi)同商品房
營(yíng)業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價(jià)的1%征收
2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房:
補(bǔ)齊成本價(jià):當(dāng)年成本價(jià)(北京是1560)*建筑面積*6%(買(mǎi)方繳納)
再繳納土地出讓金,同上 -
154****0552
1、過(guò)戶(hù)費(fèi)用；
查看全文↓ 2018-07-11 19:33:09
（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納
2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要交哪些稅答
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問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要交什么稅答
1、買(mǎi)賣(mài)雙方持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；5、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要交什么稅答
印花稅：為房?jī)r(jià)的0.05%，由稅務(wù)局收取
全部3個(gè)回答> -
答
去掉房產(chǎn)證上的名字類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞒毯驼５姆课萁灰最?lèi)似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑯右暈橘I(mǎi)賣(mài)交易。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿五年的，還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅。 房產(chǎn)證去名字也要從具體情況看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是加名字的，夫妻雙方本人憑身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的，需要雙方之間作出財(cái)產(chǎn)約定，并經(jīng)過(guò)公證處公證后，才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字，都視為買(mǎi)賣(mài)，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況：家庭購(gòu)買(mǎi)首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收;家庭購(gòu)買(mǎi)首套房，面積在90 平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅的，契稅為2%;購(gòu)買(mǎi)非普通住宅的，契稅為4%。工作人員還提醒說(shuō)，市民如果想確定是否為家庭首套住房，可以攜帶身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口簿及其他相關(guān)證件到該中心大廳一號(hào)窗口查檔。經(jīng)查后確定是首套房的，工作人員將開(kāi)具證明。如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便通過(guò)贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買(mǎi)賣(mài)?！耙簿褪钦f(shuō)，房地產(chǎn)管理部門(mén)關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真買(mǎi)賣(mài)的大門(mén)”。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然從單次交易看，直系親屬之間的“贈(zèng)與”確實(shí)節(jié)省成本，但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售，需要繳納20%的個(gè)人所得稅。這顯然很不劃算。因此，在實(shí)際操作中，很少有市民會(huì)通過(guò)贈(zèng)與的方式達(dá)到房產(chǎn)過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)讓的目的。
全部3個(gè)回答> -
答
房屋是一份固定的永遠(yuǎn)性財(cái)產(chǎn)，是可以繼承的。但是想要繼承長(zhǎng)輩的房屋，只有當(dāng)被繼承人的房屋是具有合法的產(chǎn)權(quán)時(shí)，才可以被繼承。1、遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用要比普通房產(chǎn)多出一項(xiàng)公證費(fèi)用，一般要公證遺囑以及死亡證明，沒(méi)有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。遺囑公證費(fèi)用一般是400元，死亡證明的費(fèi)用是80元，法定繼承人的身份公證費(fèi)用也是80元，繼承房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)人還需要簽訂放棄房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)的合同，然后進(jìn)行公證，這部分費(fèi)用加上以后就是全部的公證費(fèi)用了。2、將公證的所有資料以及個(gè)人的身份證明和房屋的產(chǎn)權(quán)證件帶齊，就可以到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用要比普通的買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用低，但是日后進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)費(fèi)用是比較高的，所以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候，也要了解一下繼承的房產(chǎn)日后再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，稅費(fèi)比例是多少。3、繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用有：房屋評(píng)估費(fèi)用·印花稅·登記費(fèi)·權(quán)證印花費(fèi)·契稅，在這些稅費(fèi)中，房屋評(píng)估費(fèi)用是根據(jù)房屋的價(jià)值階梯式收取評(píng)估價(jià)比例的，法定繼承人契稅是不用繳納的，法定繼承人之外的繼承人契稅啊是1.5%。4、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用經(jīng)過(guò)公證費(fèi)用的繳納加上稅費(fèi)的繳納，就是所有的過(guò)戶(hù)費(fèi)用計(jì)算流程
全部3個(gè)回答>
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