已有5個回答

• 144****0071

  買二手房維修基金是否要過戶 《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的維修工程。
  換言之，這筆錢的使用權不在個體業(yè)主，支配權也不在個體業(yè)主，對于買二手房維修基金是否要過戶

  查看全文↓ 2018-07-11 20:24:59
• 138****0725

  需要辦理維修基金過戶。
  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
  2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:24:54
• 144****3627

  1、房屋受讓人（買方）身份證明原件及復印件。
  2、買賣雙方簽署的房屋轉讓協(xié)議或買方已取得的房屋產(chǎn)權證明；
  3、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協(xié)議；
  4、提供《XX市住宅專項維修資金專用收據(jù)》原件及復印件（第2聯(lián)、第四聯(lián)，已辦理產(chǎn)權的不用提供第四聯(lián)）
  沒有辦法提供《XX市住宅專項維修資金專用收據(jù)》原件的，需由房屋轉讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續(xù)；業(yè)主本人不能到場的，代理人應攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權委托書辦理。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:24:49
• 139****5534

  房屋辦理完過戶手續(xù)，需要辦理住房維修基金過戶手續(xù)。
  《公共維修基金使用管理辦法》
  第十條管委會合并、分立或撤消時，應憑區(qū)縣國土房管局批準證明及產(chǎn)權人明細戶清單，到代管單位辦理合并、分立或撤消管委會賬戶手續(xù)。
  產(chǎn)權人變更時，維修基金產(chǎn)權應同時變更。原產(chǎn)權人或變更后的產(chǎn)權人應持轉讓合同及雙方身份證明到管委會登記變更，并由管委會到代管單位辦理產(chǎn)權人明細戶更名手續(xù)。維修基金由轉讓雙方按明細戶內的賬面余額進行結算。
  產(chǎn)權人因拆遷或其他原因造成原住宅滅失的，可辦理銷戶手續(xù)。經(jīng)管委會出具證明后，到代管單位按維修基金明細戶賬面余額提取。其中，屬于公有住房售后維修基金的，應按售房單位和個人累計交納的比例分別退還。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:24:42
• 134****1820

  需要更名
  業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)。
  《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的維修工程。
  1、大多數(shù)二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉移事項。
  2、政策在落實規(guī)定二手房維修基金過戶的情況顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復印件。
  二手房維修基金過戶流程：
  1、到總咨詢臺初審，打印合同（報稅用，報指導價），需提供買賣雙方身份證、結婚證，以及產(chǎn)權證?！?br/>2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權證，填表排號查詢。　
  3、報稅，一樓總服務臺產(chǎn)權證、結婚證、雙方身份證、合同復印件各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復印件。　
  4、遞件窗口，出示產(chǎn)權證、買賣雙方身份證、結婚證、合同原件，領取取件通知單。
  5、取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產(chǎn)權證到窗口貼完稅證明。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:24:36

相關問題

• 問 ??問下公共維修基金需要過戶嗎？
  答

  二手房過戶后，**好將維修基金過戶或更名。因為繳納過的維修基金，會得到發(fā)票，在需要維修時出示發(fā)票使用維修基金。如果不過戶，就無法辦理銀行的查詢卡，萬一發(fā)票丟了，業(yè)主僅拿房產(chǎn)證是無法補辦的，這樣會影響將來的房屋維修。維修基金的過戶手續(xù)極為簡便，不再需要買賣雙方（包括初次購房業(yè)主）到場，受讓人自己即可辦理。對于一次性繳納房款的購房人，新業(yè)主只需持過戶后的房產(chǎn)證和本人身份證明，就可以到市資金中心區(qū)縣管理部或業(yè)委會開戶銀行辦理維修基金過戶手續(xù)。而貸款購買的購房人，則需要與銀行簽署一個“他項權利證明”，然后可以持他項權利證明和身份證明，到上述部門或銀行辦理過戶手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 ??哪位知道公共維修基金需要過戶嗎？
  答

  是需要更名的。業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)。根據(jù)《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的維修工程。1、大多數(shù)二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉移事項。2、政策在落實規(guī)定二手房維修基金過戶的情況顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復印件。公共維修基金公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。

  全部3個回答>
• 問 ??公共維修基金需要過戶嗎？需要哪些手續(xù)？
  答

  1、房屋受讓人（買方）身份證明原件及復印件。2、買賣雙方簽署的房屋轉讓協(xié)議或買方已取得的房屋產(chǎn)權證明；3、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協(xié)議；4、提供《XX市住宅專項維修資金專用收據(jù)》原件及復印件（第2聯(lián)、第四聯(lián)，已辦理產(chǎn)權的不用提供第四聯(lián)）沒有辦法提供《XX市住宅專項維修資金專用收據(jù)》原件的，需由房屋轉讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續(xù)；業(yè)主本人不能到場的，代理人應攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權委托書辦理。

  全部3個回答>
• 問 ??哪位清楚公共維修基金需要過戶嗎？
  答

  大部分二手房購買者在房屋公共維修基金的認識上存在誤區(qū)，認為房屋公共維修基金同水、電、氣等一樣，需要更名過戶才能正常使用，購買二手房應該辦理房屋公共維修基金過戶手續(xù)。公共維修基金過戶只有過戶了該物業(yè)的房屋公共維修基金才屬于自己。記者咨詢了市房管中心相關工作人員，“公共維修基金隨房子過戶，房子辦好過戶手續(xù)后，到房管中心維管辦辦理”。房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設施設備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結構部分(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。對于維修基金的使用，記者咨詢了市房產(chǎn)管理服務中心物管辦負責人，“對于超過五年保修期的房屋，若出現(xiàn)維修基金所涉及的保修范圍內的問題，經(jīng)過70%以上業(yè)主同意后，再經(jīng)由物管部門書面申請后，便可動用”。

  全部3個回答>
• 問 ??公共維修基金需要過戶嗎？需要什么手續(xù)？
  答

  1、房屋受讓人（買方）身份證明原件及復印件。2、買賣雙方簽署的房屋轉讓協(xié)議或買方已取得的房屋產(chǎn)權證明；3、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協(xié)議；4、提供《XX市住宅專項維修資金專用收據(jù)》原件及復印件（第2聯(lián)、第四聯(lián)，已辦理產(chǎn)權的不用提供第四聯(lián)）沒有辦法提供《XX市住宅專項維修資金專用收據(jù)》原件的，需由房屋轉讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續(xù)；業(yè)主本人不能到場的，代理人應攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權委托書辦理。

  全部3個回答>