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• 151****6563

  一般來說，舊樓改造，例如需要 按照國家要求 增加保溫 系統(tǒng)的 ，維修基金就夠用了，如果不夠可能需要個人承擔(dān)，，
  以上為個人見解

  查看全文↓ 2018-07-11 20:44:57
• 157****7604

  可以。
  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:44:41
• 144****3730

  你好，這里是維修范圍，望采納、
  重點(diǎn)關(guān)注單元門及可視對講系統(tǒng)是否屬于專項(xiàng)維修資金的適用范圍
  規(guī)定包括的相關(guān)內(nèi)容如下：
  1、戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。
  2、安保監(jiān)控：修換對講主機(jī)、更換對講控制線路、更換電視監(jiān)控控制臺、監(jiān)視器（多畫面），小區(qū)周邊防范的遠(yuǎn)紅外探頭（ 5 米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報(bào)警系統(tǒng)。
  房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。具體維修范圍如下：
  　　第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍
  　　（一）房屋本體：
  　　拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋謴?fù)承載
  能力。
  　　整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。
  　　玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執(zhí)行）
  　　戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。
  　?。ǘ┕ㄅ涮祝?br/>　　1 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復(fù)路面、路沿。
  　　2 、綠地：經(jīng)驗(yàn)收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)植。
  　　3 、公益性設(shè)施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗(yàn)收投入使用
  三年后，設(shè)施自然損壞需修換的。
  　　4 、小區(qū)圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。
  　　第二部分 共用設(shè)備維修基金使用范圍
  　　（一）垂直電梯
  　　1 、機(jī)房部分：
  　　1 ）曳引機(jī)組：更換電動機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。
  　　2 ）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。
  　　3 ）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。
  　　4 ）選層器：整體更換。
  　　5 ）終端保護(hù)裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。
  　　2 、井道部分：
  　　1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗。
  　　2 ）自動門機(jī)構(gòu)：更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機(jī)。
  　　3 ）導(dǎo)軌：更換變形損壞部件。
  　　4 ）導(dǎo)靴：整體更換。
  　　5 ）曳引鋼絲繩：全部更換。
  　　6 ）對重：更換導(dǎo)靴。
  
  　　7 ）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。
  　　3 、廳站部分：
  　　1 ）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。
  　　2 ）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。
  　?。ǘ┲醒肟照{(diào)
  　　1 、空調(diào)壓縮機(jī)部份：
  　　1 ）活塞式壓縮機(jī)：更換氣缸套、蓋，更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏，更換油泵
  泵體、齒輪、轉(zhuǎn)子、軸承，更換聯(lián)軸器柱銷、檔圈、傳動組。
  　　2 ）離心式壓縮機(jī)：更換電動機(jī)、主軸、工作葉輪組件、軸承、進(jìn)口導(dǎo)葉。
  　　3 ）螺桿式壓縮機(jī)：更換轉(zhuǎn)子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。
  　　2 、中央空調(diào)給水：更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、Φ 150 以上（含Φ 150 ）管道、閥門
  、過濾器，修換電機(jī)繞組、絕緣。
  　　3 、冷凝器：更換閥門、管道。
  　　4 、蒸發(fā)器：更換閥門，修換殼管、盤管。
  　　5 、膨脹閥：更換。
  　　6 、控制系統(tǒng)：更換主控板。
  
  　　7 、輔助設(shè)備：更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及
  通風(fēng)機(jī)。
  　　8 、風(fēng)機(jī)盤管：更換風(fēng)機(jī)、盤管。
  　　9 、新風(fēng)及變風(fēng)量機(jī)組：更換風(fēng)機(jī)、電動機(jī)、表冷器、控制箱。
  　　10 、雙效溴化鋰吸收式機(jī)組：更換各類泵及電機(jī)，修換發(fā)生器、吸收器、引射器、 U 型管、換熱器、
  蒸發(fā)器、冷凝器。
  　　11 、通風(fēng)設(shè)備：整體更換風(fēng)機(jī)、風(fēng)扇、散流器、除塵器。
  　?。ㄈ╁仩t
  　　1 、爐體：整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。
  　　2 、水處理設(shè)備：更換水泵，陰、陽離子交換器。
  　　3 、燃煤爐燃燒器：修換齒輪變速箱、風(fēng)機(jī)、出渣機(jī)、爐排。
  　　4 、燃油、燃?xì)鉅t燃燒器：修換風(fēng)機(jī)、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調(diào)節(jié)閥，油咀。
  　　5 、供熱設(shè)備：更換分汽缸、換熱器。
  　?。ㄋ模╇姎庀到y(tǒng)
  　　1 、強(qiáng)電：
  　　1 ）高壓柜：更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)、操縱機(jī)構(gòu)、互感器、熔斷器、
  避雷器、接地開關(guān)、手車及機(jī)械閉鎖電器連鎖。
  　　2 ）變壓器：更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油
  ，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。
  　　3 ）低壓電器：電動機(jī)整機(jī)更換（ 5kw 以上），轉(zhuǎn)子、定子繞組修換（ 10kw 以上），更換蓄電池、
  不間斷電源，更換各類柜體、儀表，修換斷路器、開關(guān)及接觸器（ 100A 以上）、互感器、隔離器、電容器
  ，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。
  　　2 、弱電：
  　　1 ）電話通訊：修換各類型程控交換機(jī)，更換交接箱、中繼箱。
  　　2 ）廣播音響：更換全部音箱、揚(yáng)聲器、音響布線。
  　　3 ）電視系統(tǒng)：修換衛(wèi)星拋物面天線、接受機(jī)，全部更換同軸電纜分配箱。
  　　4 ）火災(zāi)報(bào)警：修換區(qū)域報(bào)警、集中報(bào)警控制器，全部更換探測器、報(bào)警器。
  　　5 ）安保監(jiān)控：修換對講主機(jī)、更換對講控制線路、更換電視監(jiān)控控制臺、監(jiān)視器（多畫面），小區(qū)周
  邊防范的遠(yuǎn)紅外探頭（ 5 米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報(bào)警系統(tǒng)。
  　　6 ）綜合布線系統(tǒng)：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。
  　?。ㄎ澹┫涝O(shè)備：
  　　1 、 整體更換防火卷簾，更換防火門、防排煙風(fēng)機(jī)、排煙防火閥。
  　　2 、消防給水：修換消防泵，更換泵接合器，整體更換消火栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻修水池，
  更換Φ 150 以上（含Φ 150 ）管道、閥門。
  　　（六）給排水：
  　　1 、生活給水：整體翻修水池、水箱，更換水泵、電機(jī)、液位控制器、氣壓水罐、Φ 150 以上（含Φ
  150 ）管道、閥門，水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。
  　　2 、排水設(shè)備：全部更換排水管、水封，整體更換管道，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井，更換動
  力、有源化糞池動力設(shè)備。
  　?。ㄆ撸┵|(zhì)量要求：
  　　設(shè)備在修復(fù)后必須達(dá)到完好。按其出廠標(biāo)準(zhǔn)，總體各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)到原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的 90% 以上，正常運(yùn)
  轉(zhuǎn)能耗不得高于原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的 110% 。必要時(shí)，由行業(yè)主管部門或技術(shù)監(jiān)督部門進(jìn)行測試。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:44:35
• 156****9066

  房子的外墻屬于公共物業(yè)部分，由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)日常維護(hù)工作，如果出現(xiàn)漏水、破損等較嚴(yán)重的問題，在維保期內(nèi)可讓開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，而過了維保期則要由業(yè)主自己出錢維修，但物業(yè)管理單位有責(zé)任協(xié)助處理。
  如果業(yè)主要為維修外墻申請物業(yè)維修基金，需要先向物業(yè)管理處報(bào)修，經(jīng)他們核實(shí)，并征求同一幢樓內(nèi)其他業(yè)主的意見，**后把經(jīng)過業(yè)主們簽字同意的“維修基金審批使用表格”送到房管局以后，才能審批下來。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:44:26

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• 問 玻璃漏氣 能用維修基金嗎
  答

  外墻是玻璃幕墻的，一般都是寫字樓。如果要動用維修基金需要業(yè)委會的申請，如果沒有業(yè)委會，就要三分之二以上業(yè)主簽字同意才可以動用

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• 問 電梯維修能用大修基金嗎
  答

  可以，但是必須要經(jīng)過每位業(yè)主的同意！

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• 問 ??高層外保溫和內(nèi)保溫有哪些區(qū)別呢？
  答

  內(nèi)保溫的優(yōu)點(diǎn)：造價(jià)低、施工簡便。缺點(diǎn)：保溫效果差（因?yàn)椴皇侨采w的保溫層）、會出現(xiàn)冷凝水（因?yàn)閴w是冷的，保溫層是熱的，內(nèi)外溫差形成冷凝水）、影響裝修（保溫層在內(nèi)部，裝修的時(shí)候?qū)γ娴难b飾會破壞保溫層）、影響套內(nèi)面積（建筑面積計(jì)算規(guī)則問題）。外保溫的優(yōu)點(diǎn)：保溫效果好、不占用室內(nèi)空間。缺點(diǎn)：成本高、施工難度大（特別是高層）、施工工藝要求高、對外墻裝飾有影響（外墻貼磚時(shí)工藝要求高）。

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• 問 ??外墻滲水能用維修基金嗎？房屋維修基金維修范圍有規(guī)定嗎？
  答

  個人家小的維修，申請維修基金不太可行，很難!水是從外墻的裂縫或是磚縫等空隙進(jìn)入墻體，一般墻體是磚的，本身吸水，存水，多了，再從內(nèi)墻薄弱處滲入，從外面處理是根本解決，但一般也不太可能從外面全部重做修復(fù)，所以，只能是從里面來維修，從里面修補(bǔ)取決于材料在背水面的粘結(jié)性與防水性，更多信息，更好建議，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

  全部3個回答>
• 問 房屋維修基金能用幾次
  答

  “房屋公共維修基金”是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂６凑辗ㄒ?guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道。別墅房屋漏水屬于自家范圍，不屬于公共區(qū)域，無法使用這筆公共基金?？词欠襁^了保修期，如果現(xiàn)在已經(jīng)過了5年保修期，建議自行與開發(fā)商協(xié)商，不然只能自己付費(fèi)請人維修了。

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