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• 147****6600

  依據《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地[1986]8號），房屋大修停用在半年以上的，在大修期間可免征房產稅。若不符合上述減免稅條件，則應暫按改擴建之前的計稅房產余值計算繳納改擴建期間的房產稅。
  房產稅計算依據
  1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。
  2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
  3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
  因而，房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率
  納 稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的銀行、農村 商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業(yè)務的營業(yè)網點，或登錄付費通網站按網上流程繳稅。

  查看全文↓ 2018-07-11 21:21:46
• 135****8840

  好像不需要繳納。
  稅費計算
  買方
  1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）
  2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
  3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
  賣方
  1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
  5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
  7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）

  查看全文↓ 2018-07-11 21:21:32
• 158****1012

  　根據上述情況，我們建議貴公司做以下調整：
  　　1、查清改建前的辦公室是如何核算的；2、將2004年發(fā)生的改建支出，增加原辦公室原值，記入固定資產帳中；3、按照改建后調理的全部價值，重新計算使用年限和折舊額；4、累計計算至現(xiàn)在應計提折舊金額、應繳納房產稅金額；5、再將每年調整企業(yè)所得稅和房產稅相抵，其差額在企業(yè)所得稅匯算中做納稅調整；6、對于房產稅的繳納，并不是依據使用年限，而是根據這項房產原值減除一定比例余值后，按照規(guī)定稅率計算繳納，只要這項資產仍在使用，就要繳納房產稅。

  查看全文↓ 2018-07-11 21:21:22
• 135****9289

  根據《深圳市地方稅務局關于印發(fā)<房產稅、車船使用稅若干政策問題解答>的通知》深地稅發(fā)〔1999〕374號）的規(guī)定，如原有房產處于免稅期，則改建、擴建增值部分隨之免稅，否則，應按規(guī)定繳納房產稅。

  查看全文↓ 2018-07-11 21:21:14

相關問題

• 問 ??改擴建用交房產稅嗎？租入房屋后改擴建是否要繳納房產稅？
  答

  1、查清改建前的辦公室是如何核算的；2、將2004年發(fā)生的改建支出，增加原辦公室原值，記入固定資產帳中；3、按照改建后調理的全部價值，重新計算使用年限和折舊額；4、累計計算至現(xiàn)在應計提折舊金額、應繳納房產稅金額；5、再將每年調整企業(yè)所得稅和房產稅相抵，其差額在企業(yè)所得稅匯算中做納稅調整；6、對于房產稅的繳納，并不是依據使用年限，而是根據這項房產原值減除一定比例余值后，按照規(guī)定稅率計算繳納，只要這項資產仍在使用，就要繳納房產稅。

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• 問 ??改擴建期間要交房產稅嗎
  答

  　根據《國家稅務總局關于房產稅部分行政審批項目取消后加強后續(xù)管理工作的通知》（國稅函〔2004〕839號）規(guī)定：“為貫徹執(zhí)行《國務院關于第三批取消和調整行政審批項目的決定》（國發(fā)〔2004〕16號），做好房產稅有關行政審批項目取消后的管理工作，現(xiàn)就有關問題通知如下：一、對《財政部 稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（[86]財稅地字第8號）第二十四條關于"房屋大修停用在半年以上的，經納稅人申請，稅務機關審核，在大修期間可免征房產稅"的規(guī)定作適當修改，取消經稅務機關審核的內容?！　〖{稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中作相應說明。　　二、納稅人房屋大修停用半年以上需要免征房產稅的，應在房屋大修前向主管稅務機關報送相關的證明材料，包括大修房屋的名稱、座落地點、產權證編號、房產原值、用途、房屋大修的原因、大修合同及大修的起止時間等信息和資料，以備稅務機關查驗。具體報送材料由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務局確定?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ?? 改擴建后房產稅房產原值如何確定
  答

  根據企業(yè)會計準則，對于固定資產的改建、擴建、裝修支出，對于達到固定資產條件的，要作為固定資產處理。因此，對于固定資產的改建擴建支出相應調整固定資產原值，并繳納房產稅。三種情形需要繳納房產稅：1、個人擁有的獨棟別墅：存量增量都收，認定標準是：在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。部分教授、干部居住在單位提供的獨棟別墅里，由于只有使用權，沒有產權，就不需要交稅。2、個人新購的高檔住房：高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。房產稅3、在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅。

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• 問 ??房屋改擴建申請怎么寫呢？
  答

  XXX建房辦：我家現(xiàn)有X口人，居住在XX年XX月所建的一棟住房內。因XXXX，特申請改建。具體情況如下：房屋地址：東靠XXX家，西靠XXX家，南靠XXX家，北靠XXX家。經與鄰居協(xié)商一致，對我進行房屋改建無異議。房屋結構：磚混結構，2層。經具有XX資質的建筑設計院設計，施工改建方案如下：加一層，XXXXXXXX請求批準！特此報告XX村XX組村民：XXX（簽字）X年X月X日

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• 問 房屋擴建期間如何征收房產稅
  答

  房產改建、擴建房產，要交房產稅納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。由于房產稅就是按照房屋原值計稅的，所以增加房屋原值必然會使房產稅提高。

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