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• 152****7659

  遷房沒(méi)有房產(chǎn)證，銀行是絕對(duì)不會(huì)受理的，但利率是比銀行要些了，要在銀行貸款。不管是什么房。。，必需要有房產(chǎn)證，肯定是不可以作房產(chǎn)抵押貸款的。因?yàn)殂y行是必要有房產(chǎn)證，才能進(jìn)行貸款業(yè)務(wù)，也有一定的風(fēng)險(xiǎn)了，只要是沒(méi)有房產(chǎn)證，可能會(huì)貸款給你。只有一些借貸公司或私人，并且還要符合貸款手續(xù)的

  查看全文↓ 2018-07-12 00:39:00
• 157****9683

  不能。不論什么房產(chǎn)，只有房產(chǎn)證才能申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:38:44
• 145****8973

  你說(shuō)的是回遷安置房吧？其實(shí)也存在名義上的房產(chǎn)證。稱之為產(chǎn)權(quán)證 而且產(chǎn)權(quán)證當(dāng)中還有小產(chǎn)權(quán)的。
  回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，拆遷人或開(kāi)發(fā)商將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷安置的政策標(biāo)準(zhǔn)以及事先簽訂的拆遷協(xié)議，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。
  一些不良開(kāi)發(fā)商會(huì)用超建達(dá)到“以**少的資源安置**多動(dòng)遷戶”的目的。所以在安置房中常見(jiàn)到“超建”房，而此類房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，要么辦不了，要么等很長(zhǎng)時(shí)間。
  關(guān)于貸款問(wèn)題你得咨詢你所在地區(qū)，相關(guān)從事房地產(chǎn)業(yè)人員。我之前接觸的這類房產(chǎn)，都是接受一次性付清房屋款的。這類房產(chǎn)要申請(qǐng)貸款還是比較難的，畢竟是政府建投的工程。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:38:12
• 131****5854

  看是要做信貸還是要做抵押，有其它資質(zhì)也可以做貸款的，像保單，信用卡，按揭房，社保公積金等等等，可以找我?guī)湍?/span>

  查看全文↓ 2018-07-12 00:37:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  你說(shuō)的是回遷安置房吧？其實(shí)也存在名義上的房產(chǎn)證。稱之為產(chǎn)權(quán)證 而且產(chǎn)權(quán)證當(dāng)中還有小產(chǎn)權(quán)的?；剡w安置房是指按照城市危舊房改造的政策，拆遷人或開(kāi)發(fā)商將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷安置的政策標(biāo)準(zhǔn)以及事先簽訂的拆遷協(xié)議，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。一些不良開(kāi)發(fā)商會(huì)用超建達(dá)到“以**少的資源安置**多動(dòng)遷戶”的目的。所以在安置房中常見(jiàn)到“超建”房，而此類房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，要么辦不了，要么等很長(zhǎng)時(shí)間。關(guān)于貸款問(wèn)題你得咨詢你所在地區(qū)，相關(guān)從事房地產(chǎn)業(yè)人員。我之前接觸的這類房產(chǎn)，都是接受一次性付清房屋款的。這類房產(chǎn)要申請(qǐng)貸款還是比較難的，畢竟是政府建投的工程。

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• 問(wèn) 回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證可以貸款嗎？
  答

  有房產(chǎn)證可以進(jìn)行抵押貸款?！　∫?、貸款人具備的資格：　　1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;　　2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;　　3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?！　《?、所抵押房產(chǎn)的條件：　　1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;　　2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;　　3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;　　4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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• 問(wèn) ??回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子銀行是不接的，您辦理貸款與銀行面簽的時(shí)候要看你房本的原件留房本的復(fù)印件。

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• 問(wèn) ??房子是回遷房,沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房可以抵押貸款嗎?
  答

  個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證，回遷房可以過(guò)戶嗎
  答

  回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購(gòu)買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過(guò)戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過(guò)戶，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問(wèn)題，或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當(dāng)你需要購(gòu)買回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。

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