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• 136****0735

  土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。

  查看全文↓ 2018-07-12 08:47:53
• 134****1731

  房產證和土地使用證的過戶，需要先辦理房產證過戶，再辦理土地證過戶。

  查看全文↓ 2018-07-12 08:47:19
• 144****1030

  房產證辦理完畢過戶手續(xù)，新老業(yè)主需要一起到該住房土地所屬土地管理部門，申請辦理該住房土地使用權證的過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-12 08:47:02

相關問題

• 問 ??沈陽房產過戶了土地證也要過戶嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  二手房，只有房產證，沒有土地證，必須到住房和城鄉(xiāng)建設局 查詢一下，如果能辦理登記手續(xù)，可以放心購置，否則謹慎購置。《中華人民共和國物權法》第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

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• 問 ??房產證過戶了土地證到哪里過戶
  答

  可以去國土局辦理?！　?、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證?！　?、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明?！　?、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件?！　?、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。　　5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 房產證過戶土地證沒過戶怎么辦? 購房時，房產證過戶了土地證沒過戶，怎么辦？
  答

  需要帶著已過戶的房產證和沒有過戶的土地證去當地房管局去辦理，房管局會把你的房產證和土地證都收走，然后重新辦理成新的《不動產權證》。辦理土地證過戶具體手續(xù)是：帶購房合同房產證和雙方的身份證，到房管局(或房產交易中心大廳)辦理過戶手續(xù)，那里提供社會化服務，流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，十分方便。房產證被大廳收去以后付房款，然后繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%)。領取房產證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)；若土地是轉讓的，就不須繳納。此外都是零星費用，應交土地證過戶費用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。收費標準為20萬以下(含20萬)2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5 塊錢

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• 問 ??房產過戶需要土地證嗎?只有房產證沒有土地證可以過戶嗎?
  答

  只有房產證沒有土地證是不能過戶的，一般過戶的需要滿足過戶的要求。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。

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• 問 房產過戶需要土地證嗎
  答

  不一定，要分開情況，有些需要有些是不需要用到土地證的。

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