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• 132****5799

  一、婚前房產證上加名字：
  1，房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。
  2，辦理房產證加名手續(xù)，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。
  二、房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:16:48
• 148****5537

  房子加名與財產公證的流程：
  “房產加名”即夫妻一方所有的房產增加另一方為共有人，主要分為兩種情況：
  一種是婚前房屋產權增加共有人，這種情況按轉移登記中的“贈與”、“買賣”方式依據雙方申請辦理。
  其中，屬于贈與的，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；屬于買賣的，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。
  另一種是婚后房屋產權增加共有人，這種情況屬于更正登記，市民只需持房產證、身份證和結婚證到房產交易中心辦理即可。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 09:16:19
• 156****3089

  1、還沒有結婚登記前買的房子不用公證，萬一婚后出現問題房子也直接歸買方所有，但公證后就需按照公證文件執(zhí)行，具體情況根據公證內容辦理。
  　　2、公證是可以撤銷的，需原申請公證人帶齊房本、戶口本、身份證及公證所提及的原件到公證處辦理，但是撤銷后根據我上面說的，你依然是分不到。
  　　3、可以加名字，但是他既然去公證還會給你加名字么？
  　　加名字的具體方式：
  　　如果是無貸款的房子：a、帶好結婚證、身份證、房產證正本及復印件；
  　　b、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理；
  　　c、需支付大概110元手續(xù)費，如順利20天后可拿到新的房產證；
  
  　　如果有貸款的房子：
  　　a、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)；
  　　b、手續(xù)費大概400元左右
  　　c、其他步驟同“無貸款的房子”
  
  　　相對來說，如果還沒有結婚，就需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：
  　　1、每平方米2.5元交易費；
  　　2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅（時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  　　3、萬分之5的印花稅
  　　4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）
  　　5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  　　6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分

  查看全文↓ 2018-07-12 09:15:58
• 142****3677

  需要還清貸款才能辦理房產證更名或加名字。
  建議你們雙方寫一個協議并進行公證或者見證。公證比較麻煩，收費也高一些，可以找律師執(zhí)筆（以免協議內容不合法）、再找與雙方均無親戚或利益關系的人作見證，同樣有法律效力的。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:15:50

相關問題

• 問 ??婚前房產如何公證加名字？關于婚前個人房產的公證？
  答

  　　準確滴說，應該叫“婚前房產協議書”，我們以前做過很多這樣的文書，實戰(zhàn)中，我們給客戶起草的《婚前財產協議》或者《夫妻財產協議》大致的內容如下，您可以參考——　　婚前房產協議書　　第一條 物業(yè)概況　　第二條 物業(yè)歸屬　　第三條 產權轉移　　第四條 風險與利益　　第五條 違約責任　　第六條 征收與征用　　第七條 爭議解決　　第八條 協議附則　　或者——　　夫妻財產協議　　一、訂約依據　　二、婚前財產　　三、婚后共有房產　　四、婚后共有的其他財產　　五、債權債務　　六、修改與補充　　七、爭議解決　　八、協議生效　　九、文本效力　　在正式文件里，我們還往往加上適當煽情、方便各方接受的內容，例如　　......　　甲乙雙方登記結婚以來，感情穩(wěn)固，生活幸福。雙方一致認為，和諧美滿的婚姻是甜蜜愛情的理想歸宿，而婚姻家庭的和諧美滿則需要建立在相互信任、彼此欣賞、相互忠誠、彼此包容的基礎之上，為此夫妻雙方就婚姻關系存續(xù)期間財產歸屬作出如下約定，以資共同遵守?！　〉诙€問題：房產證如在婚后辦理，算是他個人財產還是夫妻雙方共同財產？　　即便是婚后辦理房產證，由于是婚前簽訂買賣合同并付款，仍然屬于個人的婚前財產！

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• 問 ??婚前房產如何公證加名字？有什么不同？
  答

  有區(qū)別，區(qū)別如下：一、貸款問題婚前購房婚前加名，需要結清貸款才能辦理手續(xù)。如果購房人在婚前辦理房產加名手續(xù)，房屋必須是已經結清貸款（還完月供）或者是全款付清且沒有抵押的，否則無法辦理房產證加名手續(xù)，因此房主想要在房產證加上愛人的名字，需要想辦法提前將房貸還完。二、稅費問題另外，房子是房主在婚前個人購買，而且兩人并未領取結婚證，若愛人想要成為房屋的共有人，需要通過贈與或者二手房轉讓的方式，這種情況下需要繳納契稅、個人所得稅等稅費。建議購房者在未領取結婚證婚前辦理房產證加名前，注意辦理婚前財產公證，以免婚后發(fā)生財產糾紛?；榍胺慨a婚后加名，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的情況將免征契稅，因此房主的愛人加名也不需要繳納契稅。三、手續(xù)問題婚前房產婚前加名，屬于還在按揭貸款中的房子加名，需要獲得按揭銀行的同意或者還清貸款才可以，但是部分銀行表示按揭貸款尚未還清也可以加名，一般而言，按揭中的房屋想要加名并不容易?；楹蠓慨a加名字的辦理手續(xù)相對婚前容易，因為房子是婚后購買的，而且另一方也參與了還貸，貸款也已還清，屬于夫妻雙方共有財產。

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• 問 婚前房產如何公證加名字？有哪些不同？
  答

  有區(qū)別，區(qū)別如下：一、貸款問題婚前購房婚前加名，需要結清貸款才能辦理手續(xù)。如果購房人在婚前辦理房產加名手續(xù)，房屋必須是已經結清貸款（還完月供）或者是全款付清且沒有抵押的，否則無法辦理房產證加名手續(xù)，因此房主想要在房產證加上愛人的名字，需要想辦法提前將房貸還完。二、稅費問題另外，房子是房主在婚前個人購買，而且兩人并未領取結婚證，若愛人想要成為房屋的共有人，需要通過贈與或者二手房轉讓的方式，這種情況下需要繳納契稅、個人所得稅等稅費。建議購房者在未領取結婚證婚前辦理房產證加名前，注意辦理婚前財產公證，以免婚后發(fā)生財產糾紛。婚前房產婚后加名，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的情況將免征契稅，因此房主的愛人加名也不需要繳納契稅。三、手續(xù)問題婚前房產婚前加名，屬于還在按揭貸款中的房子加名，需要獲得按揭銀行的同意或者還清貸款才可以，但是部分銀行表示按揭貸款尚未還清也可以加名，一般而言，按揭中的房屋想要加名并不容易?；楹蠓慨a加名字的辦理手續(xù)相對婚前容易，因為房子是婚后購買的，而且另一方也參與了還貸，貸款也已還清，屬于夫妻雙方共有財產。

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• 問 婚前房產如何公證加名字？婚前個人房產的公證怎么做？
  答

  婚前財產公證需要經過以下四個步驟： (一)當事人需要準備好以下材料： 1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿，有結婚證的也要帶上結婚證。 2、與需要婚前財產公證協議約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的帶購房合同和付款發(fā)票。 3、雙方婚前財產協議公證的文本和電子版。協議書的內容一般包括：當事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況;財產的名稱、數量、價值、狀況、歸屬；上述婚前財產的使用、維修、處分的原則等。協議上的簽名和訂約日期需要公證員對協議進行審查，在公證員當面簽字。 (二)準備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處辦理，不能委托他人代理。 (三)公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的內容，審查財產的權利證明;查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導。(四)雙方當事人在公證員的面前在婚前財產協議書上簽名。至此，婚前財產公證的辦證程序履行完畢。

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• 問 婚前房產如何公證加名字？婚前財產婚后公正加名離婚如何分？
  答

  婚后已經添加了女方名字，則房屋的權屬關系已經發(fā)生了變化，也就是公證的東西已經發(fā)生了變化，原來的公證就已經沒有意義了。極端一點，假設你公證后把房子賣給別人了，那難不成你賣完房子還能拿著公證書說這套房子還是你的嗎，顯然不能了，都是一個道理的。離婚后財產要共同分配，具體什么比例分配看你們自己的協商，不行就請律師調節(jié)或干脆請法院判決。

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