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• 153****5442

  商品房交房與這些沒有必然聯(lián)系。
  按時合同簽好生效后，就應繳納契稅，
  但一般在辦理產(chǎn)證前，契稅必須繳納完成，否則不給辦理產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:09:11
• 134****4631

  一般是這樣，如果你想拖的話，等到辦理房產(chǎn)證時候再交（不是交在物業(yè)了，你自己跑腿），這是**后期限了，國家規(guī)定的。
  現(xiàn)在物業(yè)為了方便，在交房時把所有錢都收好，房產(chǎn)證也是收房時候代辦公司代辦的，為了方便更多的業(yè)主，畢竟這些錢遲早都要交的，不是所有人都能了解那么清楚哪些錢該在哪里交、交在什么地方。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:09:01
• 153****9963

  契稅原則上是辦理產(chǎn)權證的時候繳納的。不過開發(fā)商一般會在交房的時候就讓買受人繳納契稅和維修基金，一個是這個時候收取比較方便，另一個是開發(fā)商收到這筆錢后可以拿去用于做其他的事情，等一年后在拿去辦理產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:08:53

相關問題

• 問 ??交房就交契稅嗎？契稅是什么？
  答

  弄清楚這事兒，不是交房前必須辦理繳納契稅手續(xù)而是在辦理不動產(chǎn)證的時候交納契稅契稅是根據(jù)《契稅暫行條例》征收的《契稅暫行條例》　第一條　在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條　本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬是指下列行為：（一）國有土地使用權出讓；（二）土地使用權轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；（三）房屋買賣；（四）房屋贈與；（五）房屋交換。前款第二項土地使用權轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)移。第三條　契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。第四條　契稅的計稅依據(jù)：（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

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• 問 ??交房就交契稅嗎？契稅必須在交房后才能交嗎？
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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• 問 ??交房就交契稅嗎？新房契稅什么時候交？
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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• 問 契稅是簽合同就交嗎
  答

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

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• 問 交房時交契稅嗎
  答

  首套房 90平以下的 房款1%的契稅 另加房屋維修基金 房屋維修基金標準如下1.多層住宅(七層以下、不帶電梯)，按58元/平方米交存；2.多層住宅(七層以下、帶電梯)及小高層(十二層以下)，按66元/平方米交存；3.高層住宅(十二層以上)，按118元/平方米交存。首套房 90-144平之間的 按照1.5%的契稅繳納 外加房屋維修基金二套房或144平以上的首套房 按照1.5%的契稅繳納 外加房屋維修基金

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