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• 133****4174

  你好，我是山東濱州搞土建的，感覺你是占地面積和建筑面積有些分不清建，我簡單說一下。
  建筑的占地面積就是建筑物的實際范圍，你可以查一下建筑的總平面圖，按上面建筑物標注的尺寸長寬乘一下就出來了。
  而建筑面積可以理解房屋等的用地面積。例如一棟長寬各10米的二層樓房，它的占地面積就是100㎡，而建筑面積是200㎡。
  希望我的回答對你有所幫助，如果有需要請繼續(xù)提問。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:54:58
• 136****6147

  實際操作中，本人都是以首層的建筑“外輪廓”面積為基準，兼顧上層出挑情況來確定建筑占地面積的。之所以不說首層建筑面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算50%甚至不算，但占地卻是100%。
  同樣，容積率計算時是否計算地下建筑面積在內(nèi)，各規(guī)范中都沒有明確規(guī)定。實際操作中，大多城市僅計算地上建筑面積，但依然有個別城市是計算包括地下面積在內(nèi)的“總”建筑面積（本人未遇到過，但聽說過）。
  設計中，有些問題是約定俗成的，并非都有明確的條文，有條文也會有不同理解，還是要以實踐經(jīng)驗為準。以上回答已傾盡所知，謹供參考。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:54:47
• 132****2179

  問題提得好！
  在計算建筑密度時會遇到類似問題，所謂“基底面積”是否按地下室輪廓算呢？在《民用建筑設計通則》和《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》等規(guī)范的條文說明中并沒有詳細的說明。
  實際操作中，本人都是以首層的建筑“外輪廓”面積為基準，兼顧上層出挑情況來確定建筑占地面積的。之所以不說首層建筑面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算50%甚至不算，但占地卻是100%。
  同樣，容積率計算時是否計算地下建筑面積在內(nèi)，各規(guī)范中都沒有明確規(guī)定。實際操作中，大多城市僅計算地上建筑面積，但依然有個別城市是計算包括地下面積在內(nèi)的“總”建筑面積（本人未遇到過，但聽說過）。
  設計中，有些問題是約定俗成的，并非都有明確的條文，有條文也會有不同理解，還是要以實踐經(jīng)驗為準。以上回答已傾盡所知，謹供參考。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:54:34

相關問題

• 問 如何計算建筑占地面積?如何計算建筑面積和占地面積？
  答

  1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。2、占地面積:對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進行報批立項時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計算：對于建筑物而言計算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。對于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計容建筑面積。4、建筑面積計算：

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• 問 占地面積如何計算?怎樣計算占地面積？建筑面積？
  答

  占地面積就指占用土地的面積，而建筑面積還要加上占用空間的面積,建筑面積一般都大于占地面積，這樣說吧，一棟樓的占地面積只是指一層樓所占的面積 有些也算上綠化面積，而建筑面積包括可以用的所有面積 ，1樓到頂樓 還包括樓道等 ，在買房的時候算的建筑面積 中，高度1.2米以下的不算面積，1.8米以下的算半面積 ，陽臺算半面積。用地面積，就是地塊的面積，一般用公頃標識。建筑占地面積，指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積。建筑面積，指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。這個概念比較復雜，不同地區(qū)還有不同規(guī)定。至于說 戶型建筑面積，是指住宅一戶的套內(nèi)面積/得房率得到的數(shù)值。即套內(nèi)面積+公攤面積。

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• 問 如何計算建筑占地面積?占地面積怎么算呢？
  答

  建筑占地面積就是建筑物本身外圍的面積加上附屬物的占地面積，還有綠化面積以及硬化的道路面積，

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• 問 建筑占地面積如何計算?占地面積怎么算呢？
  答

  占地面積有幾種計算方式：1、建筑占地的地下(埋在地中)看不見部份，2，豎直墻的外圍地面肉眼看見部份，3，整個建筑物豎直向地面投影范圍部份。到目前為止，到底采用那種方案較為實用，較為真實地在實際中運用，在學術界引起爭議，在民間也引岀不少答案，變成持久性爭議的話題。一般來說，采用整個建筑物豎直向地面投影范圍部份的計算方式比較通俗。但是一般為了考慮降低建筑密度，一些規(guī)劃師還是按照首層建筑占地面積來計算，這樣飄窗凸窗等可以不計入占地面積。建筑占地面積就是指建筑物水平方向的投影面積，之所以不說首層建筑面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算50%甚至不算，但占地卻是100%建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

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• 問 占地面積怎么計算?用地面積、占地面積、建筑面積怎么計算
  答

  1、一個樓盤的用地面積是指經(jīng)土地和規(guī)劃許可并經(jīng)過紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內(nèi)的全部用地面積。2、占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。3、建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。戶型的建筑面積計算公式是：建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。

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