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• 141****7797

  你的房子比較麻煩，如果你想賣，首先要先辦理產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)橹挥挟a(chǎn)權(quán)證才能證明房子是你的，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；其次，你需要先把銀行貸款還清或者想辦法別人先替你還上，然后把銀行對(duì)你的房屋的抵押撤銷，這樣這個(gè)房子的所有權(quán)利才完全屬于你，你才有權(quán)利進(jìn)行轉(zhuǎn)籍過(guò)戶（這是99.9%的交易過(guò)程）。還有一種是比較特殊的，要求比較嚴(yán)格那就是想辦法在開(kāi)發(fā)商那里直接進(jìn)行原始發(fā)票的變更和按揭的轉(zhuǎn)換（這種太難了，基本上沒(méi)有幾個(gè)能辦到）。至于費(fèi)用，辦理產(chǎn)權(quán)需要繳納契稅：發(fā)票價(jià)*1.5%，測(cè)繪費(fèi)0.29元/平*面積，產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)80元，印花稅很少，總之花不了太多，如果你要賣掉，在賣的時(shí)候需要交納營(yíng)業(yè)稅及附加5.55%*成交價(jià)和個(gè)人所得稅：差額*20%

  查看全文↓ 2018-07-12 14:57:42
• 134****7402

  一、開(kāi)發(fā)商拿出來(lái)賣的房產(chǎn)就是期房，這樣的期房取得相u在手續(xù)后，是可以進(jìn)行銷售的，這樣的銷售實(shí)際上是一種“預(yù)售”，并不能立即實(shí)際房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利。
  二、如果是已經(jīng)購(gòu)置過(guò)來(lái)的房子是期房，主要看有沒(méi)有取得房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子出售只能是達(dá)成買賣協(xié)議，不能實(shí)行覆行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
  三、購(gòu)置的期房還沒(méi)有經(jīng)過(guò)房管局備案的情況下，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致后，可以將合同轉(zhuǎn)移給第三方，這樣的形式常見(jiàn)于新房交易中。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:57:34
• 157****3261

  還沒(méi)有房產(chǎn)證，你現(xiàn)在賣就談不上納稅，只能雙方簽個(gè)協(xié)議。到房產(chǎn)證下來(lái)以后，才能去過(guò)戶，那時(shí)才要納稅。
  主要問(wèn)題是你要離開(kāi)這個(gè)城市，如果要求一次性付清房?jī)r(jià)，買方不會(huì)同意；如果有部分欠款，你也會(huì)不同意。
  關(guān)鍵是雙方能找到一個(gè)利益和風(fēng)險(xiǎn)的均衡點(diǎn)，然后簽訂合同。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:57:25
• 148****7871

  　　未交房賣掉新房要滿足以下幾個(gè)條件
  　　1、買方要能接受沒(méi)有房產(chǎn)證、沒(méi)有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)能完全配合。
  　　2、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合。
  　　3、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)。
  　　4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了。
  　　特殊情況：萬(wàn)一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:57:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子沒(méi)交房能賣嗎？要賣，如何賣？
  答

  還沒(méi)交房的房子要賣比較麻煩，如果想賣，首先要先辦理產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)橹挥挟a(chǎn)權(quán)證才能證明房子是你的，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；其次，你需要先把銀行貸款還清或者想辦法別人先替你還上，然后把銀行對(duì)你的房屋的抵押撤銷，這樣這個(gè)房子的所有權(quán)利才完全屬于你，你才有權(quán)利進(jìn)行轉(zhuǎn)籍過(guò)戶(這是99.9%的交易過(guò)程)。至于費(fèi)用，辦理產(chǎn)權(quán)需要繳納契稅:發(fā)票價(jià)*1.5%，測(cè)繪費(fèi)0.29元/平*面積，產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)80元，印花稅很少，總之花不了太多，如果你要賣掉，在賣的時(shí)候需要交納營(yíng)業(yè)稅及附加5.55%*成交價(jià)和個(gè)人所得稅:差額*20%

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)交房能賣嗎？我可以賣嗎？
  答

  　未交房賣掉新房要滿足以下幾個(gè)條件　　1、買方要能接受沒(méi)有房產(chǎn)證、沒(méi)有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)能完全配合。　　2、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合?！　?、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)?！　?、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了?！　√厥馇闆r：萬(wàn)一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過(guò)戶。

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• 問(wèn) 還沒(méi)交房的房子能賣嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒(méi)有結(jié)束，也不能買賣。有的銀行有所謂的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)，其實(shí)那只是個(gè)噱頭，實(shí)際上服務(wù)人員會(huì)竭力推薦你不使用次服務(wù)，也就是壓根兒不辦理轉(zhuǎn)按揭。不管有沒(méi)有房產(chǎn)證，想賣房子，先得把按揭還清，清楚房產(chǎn)的銀行抵押記錄，否則就是有房產(chǎn)證，房地局也根本不予受理。還清按揭（可以由買方出錢，從購(gòu)房款中扣除就行了），如果沒(méi)有房產(chǎn)證，則通過(guò)開(kāi)發(fā)商，看能不能更改購(gòu)房合同，把購(gòu)房人更改為買房。但如果你已經(jīng)交了辦理房產(chǎn)證的錢，那就說(shuō)明房地局已經(jīng)將房產(chǎn)情況備案了，只能等房產(chǎn)證下來(lái)以后再過(guò)戶

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• 問(wèn) 還沒(méi)交房的房子能賣嗎
  答

  交房之前不會(huì)有房產(chǎn)證，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒(méi)有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開(kāi)發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無(wú)法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)交房可以賣嗎?房子沒(méi)交房要怎么賣?
  答

  交房之前不會(huì)有房產(chǎn)證，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒(méi)有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開(kāi)發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無(wú)法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過(guò)戶手續(xù)。

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