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• 156****7947

  容積率只計(jì)算地上的建筑面積，而不計(jì)算地下的建筑面積。
  因此地下車庫(kù)是不計(jì)算到容積率里面的。和容積率沒有關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:18:49
• 146****3327

  國(guó)家沒有明確規(guī)定，由各地政府自行制定。但為解決車多車位少，停車難的問(wèn)題。各地政府一般對(duì)建設(shè)單位開發(fā)住宅建設(shè)項(xiàng)目，其項(xiàng)目非經(jīng)營(yíng)性架空層及地下車庫(kù)部分的建筑面積，不計(jì)入建筑容積率。所以，容積率地下車庫(kù)的建筑面積高層沒算，別墅一般要算。
  
  國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  
  規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  
  2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
  
  自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
  
  目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:15:29
• 153****9274

  計(jì)算容積率時(shí)，地下車庫(kù)一般不算。
  國(guó)家沒有明確規(guī)定，由各地政府自行制定。但為解決車多車位少，停車難的問(wèn)題。各地政府一般對(duì)建設(shè)單位開發(fā)住宅建設(shè)項(xiàng)目，其項(xiàng)目非經(jīng)營(yíng)性架空層及地下車庫(kù)部分的建筑面積，不計(jì)入建筑容積率。所以，計(jì)算容積率時(shí)，地下車庫(kù)一般不算；但別墅地下室一般要算。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:15:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 地下車庫(kù)怎么算容積率
  答

  容積率是建筑面積/占地面積，你這個(gè)的容積率是有點(diǎn)超高了，應(yīng)該是辦公樓吧?？茨惝?dāng)?shù)氐目匾?guī)怎么樣了，辦公樓的相對(duì)容積率控制會(huì)低一點(diǎn)。如果是居民樓，基本不可能出現(xiàn)這樣的容積率，這么高的容積率就算是辦公樓，地下車庫(kù)及人防等也是不符合要求的，又是一個(gè)中國(guó)特色的特辦典型了。

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• 問(wèn) ??哪位網(wǎng)友知道地下車庫(kù)怎么算容積率？
  答

  不算的，依據(jù)容積率的計(jì)算規(guī)則（《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》（GB／T50353—2005））：地下商業(yè)建筑不計(jì)算容積率

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• 問(wèn) ??地下面積算容積率嗎？計(jì)算容積率時(shí)，地下車庫(kù)算不算？
  答

  國(guó)家沒有明確規(guī)定，由各地政府自行制定。但為解決車多車位少，停車難的問(wèn)題。各地政府一般對(duì)建設(shè)單位開發(fā)住宅建設(shè)項(xiàng)目，其項(xiàng)目非經(jīng)營(yíng)性架空層及地下車庫(kù)部分的建筑面積，不計(jì)入建筑容積率。所以，容積率地下車庫(kù)的建筑面積高層沒算，別墅一般要算。國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

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• 問(wèn) 地下室算容積率嗎? 計(jì)算容積率時(shí)，地下車庫(kù)算不算
  答

  1，不算的2，依據(jù)：百度百科：容積率：容積率的計(jì)算規(guī)則（出自《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》（GB／T50353—2005））：地下商業(yè)建筑不計(jì)算容積率，地下室屋頂超過(guò)室外地平標(biāo)高1.5米時(shí)，按地下室投影面積計(jì)算。3，計(jì)算工程造價(jià)時(shí)，地下室只要層高超過(guò)2.2米，就要按地下室屋頂（頂棚）水平投影面積計(jì)算造價(jià)4，有識(shí)之士，不吝賜教啊

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• 問(wèn) ??地下車庫(kù)算容積率嗎？有人知道嗎？
  答

  國(guó)家沒有明確規(guī)定，由各地政府自行制定。但為解決車多車位少，停車難的問(wèn)題。各地政府一般對(duì)建設(shè)單位開發(fā)住宅建設(shè)項(xiàng)目，其項(xiàng)目非經(jīng)營(yíng)性架空層及地下車庫(kù)部分的建筑面積，不計(jì)入建筑容積率。所以，容積率地下車庫(kù)的建筑面積高層沒算，別墅一般要算。 國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。 自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。 目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

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