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• 142****8157

  這是開(kāi)發(fā)商和房地局的共同責(zé)任。
  1、現(xiàn)在可以要求辦理產(chǎn)權(quán)證。這種情況下，開(kāi)發(fā)商不可能在辦理到你的產(chǎn)權(quán)證。那么，你就可以以合同欺詐，首先向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案，這就變成刑事了。原因是，開(kāi)發(fā)商惡意合同欺詐。如公安機(jī)關(guān)不受理，那么你可以采取起訴方式要求開(kāi)發(fā)商賠償。
  2、房地局，審查不嚴(yán)格。你如果做了貸款，那么需要地產(chǎn)做抵押，這就變成房地局審核不嚴(yán)格，一套房子多次抵押(事實(shí)上，即使沒(méi)有一房多賣，你的房子在你之前也被抵押過(guò)了，那就是開(kāi)發(fā)商抵押個(gè)銀行了)。
  3、銀行的責(zé)任，銀行在你的房產(chǎn)沒(méi)有給開(kāi)發(fā)商解除抵押前，是不可能再次讓第三房抵押的。
  所以，一房多賣，涉及的部分比較多，建議請(qǐng)專業(yè)律師幫助你。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:47:54
• 153****2543

  一房多賣一般不構(gòu)成犯罪，只要合同有效，買房人有權(quán)要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任。以下是一個(gè)經(jīng)典案例，供您參考下。
  　　案情簡(jiǎn)介
  　　盧某因嫌住房離工作單位遠(yuǎn)，遂決定將其賣掉，經(jīng)房產(chǎn)中介吳某介紹，盧某與林某簽訂了房屋買賣合同后，約定房屋總價(jià)130萬(wàn)，林某當(dāng)即支付**款60萬(wàn)，林某入住后一直未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。
  　　之后盧某得知該房?jī)r(jià)格已然上漲，遂要求增加房屋價(jià)款，但未得到林某的同意。盧某氣憤之下，與不知情的丁某簽訂了房屋買賣合同，丁某一次性支付全部房款150萬(wàn)，并立即辦理了過(guò)戶手續(xù)，之后丁某要求林某搬走。為維護(hù)自己的權(quán)益，林某向法院提起訴訟，請(qǐng)求依法解除盧某與丁某之間的房屋買賣合同。
  
  　　意見(jiàn)分歧
  　　關(guān)于林某的訴訟請(qǐng)求是否應(yīng)得到法律的支持，實(shí)踐中，存在以下兩種觀點(diǎn)。
  　　第一種觀點(diǎn)認(rèn)為：林某與盧某之間的買賣合同無(wú)效，且未辦理登記過(guò)戶手續(xù)，故林某不是該房屋的所有權(quán)人，他的訴訟請(qǐng)求不應(yīng)得到支持。
  　　第二種觀點(diǎn)認(rèn)為：盧某與林某之間的合同有效，林某有權(quán)要求盧某補(bǔ)辦房屋過(guò)戶手續(xù)，法院應(yīng)解除張某與丁某的合同關(guān)系。
  
  　　律師點(diǎn)評(píng)
  　　深圳知名律師團(tuán)隊(duì)馬成律師團(tuán)分析，根據(jù)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。故不動(dòng)產(chǎn)登記只是物權(quán)變動(dòng)的成立要件,而不是買賣合同的生效要件,買賣合同的效力與物權(quán)變動(dòng)的效力二者應(yīng)區(qū)分開(kāi)。故林某與盧某、丁某與盧某之間的買賣合同自成立就已生效，跟是否辦理了房屋過(guò)戶登記無(wú)關(guān)聯(lián)。
  　　根據(jù)《物權(quán)法》第十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。該案中，丁某與盧某的房屋買賣合同有效，且房產(chǎn)已過(guò)戶到善意第三人丁某名下，故該房產(chǎn)的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)是丁某。林某無(wú)權(quán)要求解除盧某與丁某之間的房屋買賣合同，但有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八條規(guī)定，要求盧某返還已付購(gòu)房款及利息，并承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  　　【相關(guān)法條】
  　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  　　第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  　　(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  　　(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
  
  　　如有什么刑事辯護(hù)相關(guān)法律問(wèn)題可以直接到深圳知名律師團(tuán)隊(duì)馬成律師團(tuán)網(wǎng)咨詢！

  查看全文↓ 2018-07-12 15:47:37
• 142****3980

  按司法解釋明確規(guī)定，可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失，具體的事實(shí)情況建議電話詳談。
  本律師特別提醒，任何法律問(wèn)題都有其特殊性和復(fù)雜性，況且有些事實(shí)真相在以非專業(yè)的目光審視后所作的描述，不一定符合其原始法律狀態(tài)。因此，在看不到原始材料，聽(tīng)不到您對(duì)你咨詢的事件的詳細(xì)敘述的情況下，本律師僅僅是根據(jù)您的簡(jiǎn)單描述，依據(jù)法律法規(guī)作出咨詢意見(jiàn)，該意見(jiàn)僅僅作為您分析的參考，而不能、也不應(yīng)當(dāng)直接作為您處理法律事務(wù)指導(dǎo)法律訴訟的準(zhǔn)則。
  如果我的答案對(duì)您有所幫助，請(qǐng)采納為**佳答案，謝謝。
  縱橫法律網(wǎng) 楊國(guó)營(yíng)律師
  

  查看全文↓ 2018-07-12 15:47:15
• 137****6753

  建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
  2
  但建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的行使是有限制的。
  3
  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第二條及第四條規(guī)定：
  4
  消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人；
  5
  建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:46:58
• 133****5829

  第一招是查看證件。我們?cè)诖四匾蔡嵝严M(fèi)者，買房前，不要貿(mào)然交付定金，一定要查看開(kāi)發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保這房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)。
  第二招呢，就是按揭買房。買房時(shí)，即便是您手中有充裕的現(xiàn)金，也**好不要一次性付款。
  第三招也就是**重要的一點(diǎn)，在和與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》后，要立刻讓開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上進(jìn)行合同備案，隨后及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)告登記。這樣一來(lái)，就保證了您對(duì)于房子的所有權(quán)。任何人未經(jīng)您同意，對(duì)您的房產(chǎn)沒(méi)有處分權(quán)。《物權(quán)法》第20條就對(duì)這個(gè)預(yù)告登記制度有詳細(xì)的規(guī)定。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，進(jìn)行了預(yù)告登記可以制約開(kāi)發(fā)商一女二嫁、一房多賣。
  不過(guò)，如果確實(shí)遇到了開(kāi)放商一房多賣的情況，那么應(yīng)該如何用法律武器來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益呢?
  現(xiàn)在普遍認(rèn)為房屋也是消費(fèi)品。如果房地產(chǎn)公司出現(xiàn)了欺詐行為，您就可以依照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條規(guī)定，起訴和您簽合同的公司，要求它給予‘1+1’的雙倍賠償。
  另外按照《刑法》規(guī)定，“一房多賣”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商至少要處以三年以上的有期徒刑，并處罰金或沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。您可以以合同欺詐罪，向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，從而維護(hù)自身的合法權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 15:46:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 碰到一房多賣怎么辦?一房多賣怎么處理
  答

  當(dāng)然，如果辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過(guò)戶的，其他購(gòu)房人可以主張商品房買賣合同無(wú)效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。2、未辦理過(guò)戶登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無(wú)法取得房屋的購(gòu)房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致后來(lái)簽訂商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不能取得房屋的購(gòu)房人，均可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。包括返還已付購(gòu)房款和利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。3、合同一經(jīng)簽訂，關(guān)于房屋買賣的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，開(kāi)發(fā)商又將房屋賣給他人，屬于嚴(yán)重的違約行為，購(gòu)房者在選擇簽訂購(gòu)買該房屋，事先可能是付出了一定的財(cái)力和精力的，如果不能購(gòu)買該房屋再選擇其他房屋，也會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。所以開(kāi)發(fā)商一房二賣的情況下，購(gòu)房者可以到法院起訴開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，同時(shí)還有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一房多賣怎么辦
  答

  購(gòu)房者一定要對(duì)相關(guān)的利益維護(hù)有所認(rèn)識(shí)。買房時(shí)首先要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。這樣，買方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶，相關(guān)證件辦理完畢后，該賬戶才會(huì)把房款交給賣方。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也可以盡量明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任?！　∽C件方面，一定要查看開(kāi)發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保這房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付定金。二手房買賣方面，購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，并在交易后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記?！　☆A(yù)告登記是關(guān)鍵　　更為關(guān)鍵的是物權(quán)的“預(yù)告登記”制度。預(yù)告登記是指買賣雙方在簽署完預(yù)售合同后，到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)共同或單方面辦理預(yù)告登記。付完房款后，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，將房產(chǎn)真正納入業(yè)主名下。預(yù)告登記與**終的產(chǎn)權(quán)本登記相連，從而有效實(shí)現(xiàn)對(duì)第一購(gòu)房者合法權(quán)益的保護(hù)。未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，賣方無(wú)權(quán)處分該房屋，這就從法律上杜絕了“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生?！　≠?gòu)房者辦理了預(yù)告登記手續(xù)后，其所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人即具有了排他性；同時(shí)，在辦理預(yù)告登記時(shí)，房屋登記部門會(huì)把購(gòu)房人的影像資料掃描進(jìn)電腦系統(tǒng)，在注銷預(yù)告登記時(shí)則會(huì)將之與購(gòu)房人本人面貌進(jìn)行核對(duì)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 碰到一房多賣怎么辦？
  答

  1、前后合同均未履行或均已履行時(shí)，出賣人可以自由選擇。因?yàn)樯唐贩课崔k理過(guò)戶登記手續(xù)之前，各買受人享有平等債權(quán)。債權(quán)平等不僅體現(xiàn)在出賣人與各買受人之間，也體現(xiàn)在各買受人之間，任一買受人都不享有優(yōu)先于其他買受人的權(quán)利，均可請(qǐng)求出賣人履行合同，但不能直接支配標(biāo)的物。出賣人向前后買受人均已履行合同，比如向一買受人交付房屋，向另一買受人交付鑰匙時(shí)，應(yīng)當(dāng)由出賣人選擇向何買受人履行過(guò)戶登記手續(xù)。2、如果后買受人與出賣人并無(wú)惡意串通前提下，后買受人是善意的并且房屋已過(guò)戶給后買受人，導(dǎo)致先買受人無(wú)法獲得房屋，這時(shí)，先買受人只能依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條來(lái)主張權(quán)利。該條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（1）二手房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（2）二手房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！?、如果后買受人與出賣人惡意串通且將房屋過(guò)戶給后買受人，而后買受人又出賣過(guò)戶給其他善意第三人的，根據(jù)物權(quán)公示主義，先買受人不能在依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條規(guī)定主張合同無(wú)效。該條規(guī)定：這時(shí)，先買受人已無(wú)法取得房屋，只能依據(jù)第八條行使相應(yīng)權(quán)利救濟(jì)。該條規(guī)定：“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，應(yīng)予支持?！币虼?，買受人只能根據(jù)第八條來(lái)行使相應(yīng)權(quán)利救濟(jì)，如果買受人在維權(quán)過(guò)程中遇到其他問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)向房產(chǎn)糾紛專業(yè)律師咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一房多賣是怎么辦到的?開(kāi)發(fā)商一房多賣了怎么辦？怎么防止一房多賣?
  答

  購(gòu)房者買房**怕遇到糟心事，**糟心的就是買了房子卻發(fā)現(xiàn)房子不是自己的?開(kāi)發(fā)商把同一套房子賣給了兩個(gè)人，甚至是多個(gè)人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎么辦?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商一房二賣導(dǎo)致商品房買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，無(wú)法取得房屋的購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。因此，遇到一房二賣的情況，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際情況和想要達(dá)到的目的，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，或者請(qǐng)求解除商品房買賣合同、返還已經(jīng)支付的房款及利息。并且對(duì)于一房二賣的情況，法律還規(guī)定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已經(jīng)支付的購(gòu)房款一倍的賠償金。當(dāng)然，在實(shí)踐中，對(duì)于一房二賣的情況，購(gòu)房者也應(yīng)當(dāng)時(shí)刻提高警惕，注意對(duì)證據(jù)的收集和保存，以備不時(shí)之需。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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• 問(wèn) 怎樣避免一房多賣?開(kāi)發(fā)商一房多賣了怎么辦？怎么防止一房多賣?
  答

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。二、如果業(yè)主默認(rèn)炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進(jìn)行一站式公證。三、委托書條款中指定委托期限：三個(gè)月、六個(gè)月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價(jià)，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔(dān)保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權(quán)人利益，不要使用全權(quán)委托書。

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