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• 154****2126

  （一）違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。
  所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
  （二）退房違約金的協(xié)議
  1、關于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題，要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應條款，一般在該合同中都會有明確約定，那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。
  2、至于退房協(xié)議的條款約定，沒有統(tǒng)一格式，應一次性將雙方權利義務約定清楚，并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應承擔的違約責任，這樣對您的權益可以實現(xiàn)有效保護。
  3、綜上，開發(fā)商在第一次違約時，應支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過程中出現(xiàn)違約情形，仍需向您支付違約金。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:12:28
• 144****7888

  你好！很高興為你解答：
  看協(xié)議 如果之前交定金的時候簽了協(xié)議的話 就按照協(xié)議上的違約內(nèi)容來退

  查看全文↓ 2018-07-12 16:12:10
• 154****7866

  第一種情況：開發(fā)商延期交付房屋?！　「鶕?jù)《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。實踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款：合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時間，每逾期一日，開發(fā)商支付已付房款萬分之一違約金，逾期超過三或六個月，購房人可以退房，開發(fā)商應承擔已付房款萬分之一的違約金，這種違約金約定過低，既不能彌補購房人損失，又不能對開發(fā)商起到制約作用。如果是發(fā)生了這種情況，對于購房者來說確是一件無奈的事。
  　　第二種情況：開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導致合同無效或者私自變更設計　??? 按照規(guī)定，開發(fā)商只有辦齊手續(xù)才能蓋樓并出售。如果手續(xù)不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。另外，如果開發(fā)商沒有經(jīng)過購房人同意，私自變更設計，則構成違約，購房人有權要求退房。
  　　第三種情況：房屋面積誤差超過3%?！　∪绻环繒r房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。這里要注意，合同中如對面積誤差的處理方式有相反約定的，按合同處理。實踐中開發(fā)商往往在合同中選擇面積誤差時據(jù)實結算，這種看似公平的約定，其實不公平，他剝奪了購房人在一定條件下(房屋面積誤差超過3%)退房的權利和要求開發(fā)商承擔懲罰性賠償責任的權利。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:11:46
• 138****9243

  看合同約定是否有效： 1、定金不能超過合同標的款的20%，超過20%的無效； 2、定金是否已經(jīng)交付，交付后定金合同方可生效； 3、是否有欺詐或脅簽訂的定金合同 沒有以上原因你的定金肯定要不回來了

  查看全文↓ 2018-07-12 16:11:35

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• 問 自住房如何退房? 關于自住房申請條件：僅有一套住房的北京戶籍家庭
  答

  按照限購政策規(guī)定在北京具有購房資質的家庭，另外以下幾種家庭可以優(yōu)先購買：本市戶籍無房家庭，單身人士必須滿25周歲；經(jīng)濟適用房、限價商品房輪候家庭。

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• 問 自住房如何退房?自住房搖上號錯過選房時間能補救嗎
  答

  1、自住房即自住型商品房。這個概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。2、購買條件非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。

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• 問 自住房如何退房?自住房和兩限房兩者有啥區(qū)別？
  答

  1、自住房即自住型商品房。這個概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。2、購買條件非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。

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• 問 請問如何購買自住房？
  答

  一、有無買房資格打算買房前，先了解當?shù)氐馁I房政策。在有些地方不是有錢就能買到房的！買房前，先了解自己是否具備買房資格。比如，社?；蛘邆€稅繳滿一定年限了嗎？買房套數(shù)受限制了嗎？二、是否具備買房能力1．買房**：買房的低**比例是多少？我們必須要了解的，各地可能會有差異，畢竟，有了**，才可以買房。2．買房稅費：買房后交房時主要稅費有契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費以及不動產(chǎn)證的工本費等。二手房的稅費通常比較多，但也可以與買家或者賣家協(xié)商，有時可以要求對方承擔或者自己全部承擔，主要有有增值稅、契稅、個稅、中介費等主要的大額稅費。3．裝修費用：不管買的是新房還是二手房，買了后，一般都得對房屋進行裝修。這個裝修包括硬裝，即鋪地板、刷墻等。軟裝方面，包括買家具家電等。這方面的費用，也是買房前要考慮的。4．養(yǎng)房能力：買房入住后，要繳納物業(yè)費、水電費、燃氣費、網(wǎng)費等各種費用，如果有車位，還要繳納車位費。三、明確買房目的買房一般都是有目的的。是為了孩子教育，還是為了落戶，還是為了投資保值等；是購買首套房，還是購買二套房用于改善家庭居住環(huán)境；戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房？預算買多大的，價位多高的，這些都是買房前要考慮的。四、確定置業(yè)區(qū)域買房一般都會考慮自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價格洼地、有潛力的新區(qū)等等。五、了解專業(yè)術語

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• 問 請問自住房如何交**？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

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