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• 156****6517

  物業(yè)費主要是打掃，清理垃圾之類，但窗戶變形應(yīng)該是窗戶質(zhì)量問題，如果不是自己裝的窗戶，物業(yè)也該管，不過有的回收錢才修理。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:11:48
• 134****9382

  1、如果您買的房屋是新房，那么開發(fā)商應(yīng)該對房屋（包括窗戶）報修兩年。
  
  2、您可以通過物業(yè)找開發(fā)商負責維修，您不用承擔任何費用。當然，找開發(fā)商維修可能時間較長。如果開發(fā)商比較負責任，維修工作會比較快。
  
  3、您也可以直接找物業(yè)維修，但相關(guān)費用需要您自己承擔。因為物業(yè)公司對您房屋質(zhì)量不承擔責任。
  
  4、如果您的房屋是老房子，已經(jīng)超過開發(fā)商的兩年保修期，那么您只能找物業(yè)維修，自己承擔費用。
  
  5、如果您在裝修的時候，更換了窗戶，那么看您和窗戶的供應(yīng)商或裝修公司是如何約定，如果在質(zhì)保期內(nèi)，可以要求供應(yīng)商或裝修公司進行維修，不用您承擔任何費用。同樣也可以找物業(yè)維修，費用需要您自己承擔。
  
  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。
  
  6、辦公費用。
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用。
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-12 16:11:42
• 152****8611

  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  
  6、辦公費用。
  
  物業(yè)費
  
  是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
  
  組成部分：
  
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  
  6、辦公費用。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:11:35
• 154****3274

  維修費用的界定，不是看維修的東西誰負責，而是要區(qū)分維修的類型。
  　　物業(yè)公司負責的只是設(shè)備設(shè)施的小修和日常維護保養(yǎng)。設(shè)備的大中修和更新，按照《公共維修基金管理辦法》的規(guī)定，應(yīng)該由維修基金支付相應(yīng)的款項。
  　　單元門鈴是屬于公共部位，如果在保修期內(nèi)則屬于物業(yè)，物業(yè)然后聯(lián)系工程，工程在聯(lián)系門鈴負責人，進行維修或更換。
  　　如果已經(jīng)超過保修期，則屬于業(yè)主，需要動用維修基金進行維修。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:11:29

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)費都包括什么費用？物業(yè)費包括電梯維護費嗎？
  答

  《物業(yè)管理條例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。一塊五的物業(yè)費是不是貴與當?shù)氐膶嵎e情況有關(guān)，就看你們實行的是什么價了，有政府指導(dǎo)和市場調(diào)節(jié)價，政府指導(dǎo)價有政府的批準文件，市場調(diào)節(jié)價就是雙方協(xié)商了，現(xiàn)在都要求實行招投標選聘物業(yè)公司，也就是以中標價為準了。交房時交什么錢看物業(yè)了，一般情況須要預(yù)交物業(yè)費，其它的費用有裝修期間的費用等，可以告訴你的是，除了物業(yè)費是正當?shù)耐?，其它的可能都不正當?/p> 全部3個回答>

• 問 ??物業(yè)費包括電梯維護費嗎？物業(yè)費包括電梯點費和維修嗎？
  答

  　　物業(yè)費包括電梯點費和維修。　　物業(yè)收費管理條例第十一條第2款2：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；由此可見物業(yè)管理收費中包含了共用設(shè)施設(shè)備的運行維護費?！　《娞輰儆诠灿迷O(shè)施設(shè)備，所以其費用包含在物業(yè)管理費用之中。不過有一個特殊，經(jīng)濟適用房物業(yè)費中不含電梯費，經(jīng)適房的電梯費是單獨收取的，且一層住戶免收電梯費。

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• 問 物業(yè)費包括垃圾費嗎
  答

  一、物業(yè)費不等同于生活垃圾費，生活垃圾費是指由保潔人員將垃圾從產(chǎn)生地清掃、收集并運送至垃圾轉(zhuǎn)運站的服務(wù)行為所產(chǎn)生的費用；物業(yè)費是由各物業(yè)公司向住戶收取的用于小區(qū)公共環(huán)境的清掃保潔、設(shè)施的維護等方面的支出；而垃圾處理費是指城管環(huán)衛(wèi)部門將垃圾從轉(zhuǎn)運站壓縮并運送至垃圾處理場(廠)或垃圾焚燒發(fā)電廠進行集中無害化處理所產(chǎn)生的費用。物業(yè)費是經(jīng)營性收費，而垃圾處理費是行政事業(yè)性收費。無論誰產(chǎn)生的垃圾**終都要進行無害化處理的，所以，垃圾費的征收符合國家倡導(dǎo)的“誰產(chǎn)生，誰付費”的環(huán)保原則。二、國家發(fā)改委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于《垃圾處理費收費方式改革試點工作指導(dǎo)意見》（[2009]1729號）通知的有關(guān)要求，該《意見》明確指出：要結(jié)合當?shù)貙嶋H，將垃圾處理費與水費合并收取，提高收繳率，降低收費成本。從國內(nèi)已開征生活垃圾處理費的城市來看，利用供水等公共收費平臺進行收費，方便市民繳費，減少征收環(huán)節(jié)，簡便易行、快捷、收取率高，實現(xiàn)資源共享。

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• 問 物業(yè)費包括電梯費嗎？
  答

  有的是物業(yè)費含電梯費，有的物業(yè)費不含，單獨收，

  全部3個回答>
• 問 ??物業(yè)費包括哪些費用？小區(qū)物業(yè)費包括什么？
  答

  商品房的物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責任保險的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。(11)節(jié)日裝飾的費用。(12)管理者酬金。(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。

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