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• 142****8367

  土地與房屋的權(quán)利是不同的，房屋是所有權(quán)而土地是使用權(quán)。
  土地使用權(quán)的來源一般有劃撥與出讓，以前老的房屋一般都是劃撥土地，商品房大多是出讓。
  房屋的產(chǎn)權(quán)來源就多了，對于個(gè)人的住宅或非住宅一般的產(chǎn)權(quán)來源大類有初始、轉(zhuǎn)移與變更。
  初始登記的產(chǎn)權(quán)來源主要是新建，即房屋所有權(quán)人按照規(guī)劃部門的批準(zhǔn)自己建造的房屋進(jìn)行的房屋登記；
  變更登記的產(chǎn)權(quán)來源主要有：翻建、改建、擴(kuò)建及產(chǎn)權(quán)人名稱變更或房屋坐落名稱變更等；
  轉(zhuǎn)移登記的產(chǎn)權(quán)來源比較多，主要有：買賣、繼承、贈與、歸并、交換等，其中買賣還分為商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房等。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:27:09
• 145****9266

  **佳答案
  繼受取得，又稱傳來取得，是指通過某種法律行為從原所有人那里取得對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。這種方式是以原所有人對該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)作為取得的前提條件的。繼受取得的根據(jù)主要包括：　　①買賣合同　　民事主體雙方達(dá)成協(xié)議，出賣人一方將出賣財(cái)產(chǎn)交給買受人一方所有，買受人接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并支付價(jià)款。通過買賣，由買受人取得了原屬出賣人的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)?！　、谫浥c、互易　　贈與人自愿將其財(cái)產(chǎn)無償轉(zhuǎn)移給受贈人，一方以金錢之外的某種財(cái)產(chǎn)與他方的財(cái)產(chǎn)相互交換，也可導(dǎo)致所有權(quán)的移轉(zhuǎn)?！　、劾^承遺產(chǎn)　　繼承人按照法律的直接規(guī)定或者合法有效遺囑的指定，取得被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)?！　、芙邮苓z贈　　自然人、集體組織或者國家作為受遺贈人，按照被繼承人生前所立的合法有效遺贈的指定，取得遺贈的財(cái)產(chǎn)。　?、萜渌戏ㄔ?　　因其他合法原因，也可以取得或形成財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，如參加合作經(jīng)濟(jì)組織的成員通過合股集資的方式組成合法經(jīng)濟(jì)組織，形成新的所有權(quán)形式。?

  查看全文↓ 2018-07-12 16:26:53
• 152****0505

  房屋產(chǎn)權(quán)來源，一般是指購買、贈予、繼承等。
  　　這里的房屋產(chǎn)權(quán)來源是其它，指的是上述來源之外，合法取得房屋的事宜。如法院判決。
  　　你填寫時(shí)，可以咨詢不動產(chǎn)辦公人員。?

  查看全文↓ 2018-07-12 16:26:35
• 154****6226

  房屋登記部門在發(fā)放房屋房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，會先審查是否有土地出讓手續(xù)、建設(shè)許可、如果是商品房還要有預(yù)售許可，具備上述證書，則可以說明該房屋具有合法的來源，可以發(fā)放所有權(quán)證書。
  合法的房屋來源包括購買、轉(zhuǎn)讓、繼承、遺贈等。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:26:02

相關(guān)問題

• 問 ??房屋所有權(quán)包括哪些？
  答

  基于我國長期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，商品房在20世紀(jì)80年代以后才在我國出現(xiàn)。它是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的住宅，其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用等等組成，并受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等影響。商品房從法律角度來分析，能夠按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定在市場上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等

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• 問 房屋所有權(quán)的作用有哪些？
  答

  房屋所有權(quán)是房地產(chǎn)市場交易的核心，影響著供需關(guān)系、價(jià)格波動和市場穩(wěn)定性。它不僅是財(cái)產(chǎn)權(quán)的體現(xiàn)，也是經(jīng)濟(jì)活動的重要驅(qū)動力。

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• 問 ??如何辦理贈與房屋所有權(quán)手續(xù)？房屋所有權(quán)證如何更換所有權(quán)人？
  答

  需要材料：1、應(yīng)當(dāng)提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關(guān)系材料根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條：因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。第二十六條：下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記：（一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；（二）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；（五）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；

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• 問 房屋所有權(quán)
  答

  還應(yīng)加上過世人兒女的簽名，還應(yīng)該找村委會蓋個(gè)章，個(gè)人觀點(diǎn)，希望對你有幫助。

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• 問 房屋所有權(quán)證如何取得？房屋所有權(quán)證如何更換所有權(quán)人？
  答

  房產(chǎn)變更登記辦理的內(nèi)容如下：（一）名稱變更應(yīng)提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、戶籍所在地派出所、工商局等機(jī)關(guān)出具的姓名或者名稱變更的證明文件（核原件收復(fù)印件）；5、單位代理人身份證明（申請人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（二）坐落變更應(yīng)提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、門牌號等名稱發(fā)生改變的證明文件（核原件收復(fù)印件）；5、單位代理人身份證明（申請人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（三）房屋翻建、改建的變更登記應(yīng)提交的材料1、登記申請書；2、國有土地使用證（核原件收復(fù)印件）；3、申請人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；4、房屋所有權(quán)證；5、建設(shè)工地規(guī)劃許可證及附件、附圖。（四） 同一所有權(quán)人分割、合并房屋的變更登記，應(yīng)提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、房屋分割、合并的原因證明文件；5、房屋測繪報(bào)告和房屋測繪平面圖。

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