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• 138****5704

  不可以。
  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。
  2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個

  查看全文↓ 2018-07-12 17:09:52
• 157****5458

  你住房有物業(yè)公司有物業(yè)合同就要交物業(yè)費，物業(yè)主要是服務(wù)公共區(qū)域和公共設(shè)備，比如你家門外的衛(wèi)生，比如高層耳次供水設(shè)備。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:09:47
• 133****7334

  你水電開不開戶不關(guān)物業(yè)的事，物業(yè)在小區(qū)里邊該做的事，不會因為你沒開戶而減輕他的工作量或者說減輕他們的管理成本，所以這個物業(yè)費你還得照交。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:09:42

相關(guān)問題

• 問 不交物業(yè)費，物業(yè)可以停水電嗎？
  答

  　不交物業(yè)費， 物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎 供水供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關(guān)系?！　⊥Ｋｋ姷臋?quán)利是供水供電企業(yè)的一項重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權(quán)。在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于設(shè)他合同條款，依法理，這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意，否則，為無效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。

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• 問 ??不交物業(yè)費，物業(yè)可以停水電嗎？可以嗎？
  答

  物業(yè)沒有權(quán)利停水電的，但是拖欠物業(yè)費已被劃入失信行為，納入個人征信系統(tǒng)，影響個人貸款等。銀行現(xiàn)在已經(jīng)開始接入第三方大數(shù)據(jù)公司的數(shù)據(jù)，因此銀行可以知道欠物業(yè)費這種比較隱私的事情。建議跟業(yè)主說清楚拖欠物業(yè)費的嚴(yán)重性是等同于拖欠信用卡賬單或是貸款的，如果一直不繳物業(yè)費，會影響個人征信記錄。從另一個角度來看，業(yè)主拖欠物業(yè)費本質(zhì)上是都對物業(yè)的不滿造成的，物業(yè)與業(yè)主之間缺乏交流溝通，之間互不理解，矛盾重重，導(dǎo)致業(yè)務(wù)開展困難，物業(yè)管理混亂，工作效率較低，服務(wù)品質(zhì)低，業(yè)主滿意度低，進(jìn)一步導(dǎo)致物業(yè)費收繳率低，物業(yè)公司提升自身服務(wù)水平，滿足業(yè)主的需求，才可以從根本上解決業(yè)主拖欠物業(yè)費的問題。云家佳物業(yè)管理運營平臺，是中國首個基于SaaS平臺"共享式"移動互聯(lián)網(wǎng)物業(yè)管理云平臺，專注解決物業(yè)管理中的實際問題，優(yōu)化物業(yè)管理，提升物業(yè)滿意度。

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• 問 請問車庫有沒有水電開戶費和物業(yè)費
  答

  第一個問題和第二個問題物業(yè)法里面都沒有具體規(guī)定，對這個問題應(yīng)該由業(yè)主委員會根據(jù)大部分業(yè)主的意見決定是否收費。

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• 問 ??業(yè)主沒有按時交納物業(yè)費，不交物業(yè)費可以停水嗎？
  答

  物業(yè)公司是沒有權(quán)利停水停電的。業(yè)主因未按時交納物業(yè)服務(wù)費，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為物業(yè)公司應(yīng)該按照合同的約定，對違約的業(yè)主督促其交納，或者通過法律途徑加以解決。法律沒有賦予物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯姟I(yè)主供水供電是分別與自來水公司、供電公司簽訂供水供電協(xié)議，交納相關(guān)費用來獲取的。它和業(yè)主要交納的物業(yè)服務(wù)費是兩碼事。物業(yè)公司顯然這樣做是錯誤的，而且是違法的。如果因停水停電造成損失的，業(yè)主可向法院主張自己的權(quán)利，要求物業(yè)公司賠償因停水停電造成的損失。目前情況可以考慮業(yè)委會和居委會調(diào)解一下，**好協(xié)商解決，**終途徑則是法律。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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• 問 房屋沒有水表還收物業(yè)費合理嗎
  答

  需要，這是不同的概念，水表和電表為零只是水費和電費沒有，跟你的物業(yè)費沒有關(guān)系，物業(yè)費從收房那天起就開始要交，看看你們簽的物業(yè)管理合同，有沒有約定，如果沒有入住，是交一半還是全額。

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