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• 158****3877

  十二種情況不計入建筑面積：
  根據(jù)《房產測量規(guī)定》及建設部**新的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記的關問題的通知》（以下簡稱《通知》），以下12種情況不能計入房屋建筑面積：
  1、層高（高度）在2.20米以下（不含2.20米）的房屋和斜面結構屋頂，不計入建筑面積；
  2、樓梯下方空間，樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積；
  3、公共通道、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積；
  4、與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積；
  5、層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室；
  6、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；
  7、房屋之間無上蓋的架空通廊；
  8、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；
  9、建筑物內的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；
  10、利用引橋、高架橋、高架路路面作為頂蓋建造的房屋；
  11、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；
  12、與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫；
  房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題，《房產測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按《通知》的規(guī)定執(zhí)行：
  1、外墻墻體。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理；
  2、不規(guī)則圍護物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積；
  3、變形縫。與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積；
  4、非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積；
  5、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算；
  6、房屋套內具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。
  哪些算入公攤面積？
  共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室 、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
  獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢樓服務的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入建筑面積。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 19:23:34
• 141****2382

  算的，計入公攤面積的地方如下：
  單元的入戶大廳、樓道、走廊、過道、電梯井、電表箱、水箱都是計入在公攤面積里面的，如果單元樓比較大，住戶比較少的話公攤就比較大，如果住戶多公攤就相對小些。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:23:25
• 137****0970

  算的
  公攤面積計算方法
  每一戶的分攤公用建筑面積的計算，其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
  第1步：計算分攤系數(shù)
  分攤系數(shù)＝需要分攤的公用面積之和／各套內建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）／各戶套內建筑面積之和。
  第2步：各套房的公用分攤面積＝分攤系數(shù)×各套內建筑面積。
  一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，所以說帶電梯的房子公攤面積會相對大點。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:23:15

相關問題

• 問 空中走廊算公攤面積嗎？怎么算？
  答

  當然要算公攤面積啦!建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點 　　3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　　普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%

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• 問 空中走廊算公攤面積嗎？如何算？
  答

  如何規(guī)避公攤面積風險？1.索取公攤數(shù)據(jù);在簽訂購房合同時，讓發(fā)展商出示有關計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)。2.查閱有關資料;業(yè)主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如**終設計圖紙或者**終設計方案、**終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。3.在購房合同中約定公攤面積。根據(jù)購房合同的第八條規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負責賠償業(yè)主，同時可以選擇退房。

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• 問 ??空中走廊算公攤面積嗎？連廊怎么判斷算不算建筑面積？
  答

  建筑物外墻外挑檐下有柱的為檐廊、檐廊按建筑物外墻外邊線致柱的外邊線水平面積計算建筑面積。 連廊也是如此，封閉的按全面積計算，不封閉的按二分之一計算建筑面積。建筑和建筑之間的連接構筑物，上有頂，沒有圍護結構。連廊設置一方面出于建筑功能上的要求，它可以方便兩塔樓之間的聯(lián)系。同時連體具有良好的采光效果和廣闊的視野而可以用做觀光走廊或休閑咖啡廳等。

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• 問 ??空中走廊算公攤面積嗎？買房時交的公攤和分攤是啥意思？
  答

  公攤和分攤是一個意思。公攤即謂公攤面積，是分攤的共有建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

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• 問 ??空中走廊算公攤面積嗎？買房時交的公攤和分攤是什么意思？
  答

  公攤和分攤是一個意思。公攤即謂公攤面積，是分攤的共有建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

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