.png)
物業(yè)公司屬于服務(wù)性質(zhì)的企業(yè)，其主營(yíng)業(yè)務(wù)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅，由地方稅務(wù)負(fù)責(zé)管理和征收，具體稅種稅率如下：1、營(yíng)業(yè)稅：按營(yíng)業(yè)額征收營(yíng)業(yè)稅，適用的稅率為5%。2、城市維護(hù)建設(shè)稅，按交納的營(yíng)業(yè)稅稅額的7%交納。3、教育費(fèi)附加，按交納的營(yíng)業(yè)稅稅額的3%交納。4、地方教育附加，按交納的營(yíng)業(yè)稅稅額的2%交納。（3和4視地方情況略有不同）5、企業(yè)所得稅，按稅法調(diào)整后的利潤(rùn)金額繳納，稅率25%，小微企業(yè)20%。6、個(gè)人所得稅，公司向職工支付工資薪金時(shí)，按照個(gè)稅表代扣代繳個(gè)人所得稅。7、房產(chǎn)稅：自有房產(chǎn)每年按：房產(chǎn)原值×（1-扣除率）×1.2%，扣除率由省級(jí)地方規(guī)定，一般在30%以內(nèi)；租賃房產(chǎn)按租金的12%繳納。8、土地使用稅：使用土地的面積×定額繳納。定額由地方主管機(jī)關(guān)劃定。9、印花稅：對(duì)帳簿、執(zhí)照等權(quán)利憑證、合同協(xié)議等需交納印花稅，稅率視情況不等。10、車船使用稅：目前多在繳納強(qiáng)險(xiǎn)時(shí)由保險(xiǎn)公司代收。還有其它地方性收費(fèi)，各地情況不同，如防洪費(fèi)、堤圍費(fèi)、殘疾人保障金等?；揪褪沁@些。
全部3個(gè)回答>物業(yè)管理交什么稅
146****1936 | 2018-07-12 20:41:26
已有3個(gè)回答
-
146****4941
營(yíng)業(yè)稅=營(yíng)業(yè)收入的5%；
查看全文↓ 2018-07-12 20:42:11
城建稅=營(yíng)業(yè)稅的7%；
教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅的3%；
地方教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅的2%；
水利基金=營(yíng)業(yè)收入的0.06%
企業(yè)所得稅=利潤(rùn)額的20%（小微企業(yè)）。
個(gè)人所得稅是代扣代繳，月收入超過3500元的部分，按累進(jìn)稅率計(jì)征。 -
134****5352
您好
查看全文↓ 2018-07-12 20:42:06
很高興為您解答
物業(yè)公司一般需要繳納以下費(fèi)用：
一、營(yíng)業(yè)稅：稅率5%
二、城建稅：稅率分為7%（市區(qū)）5%（縣城鎮(zhèn)）1%（其他）
三、教育費(fèi)附加：稅率3%
四、代扣代繳個(gè)人所得稅（工資、薪金不含稅收入適用稅率表）
級(jí)數(shù) 應(yīng)納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(shù)(元)
1 不超過475元的部分 5 0
2 超過475元至1825元的部分 10 25
3 超過1825元至4375元的部分 15 125
4 超過4375元至16375元的部分 20 375
5 超過16375元至31375元的部分 25 1375
6 超過31375元至45375元的部分 30 3375
7 超過45375元至58375元的部分 35 6375
8 超過58375元至70375元的部分 40 10375
9 超過70375元的部分 45 15375
五、印花稅稅率
1、財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，適用稅率為千分之一；
2、加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)， 稅率為萬分之五；
3、購(gòu)銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬分之三；
4、借款合同，稅率為萬分之零點(diǎn)五；
5、對(duì)記錄資金的帳薄，按“實(shí)收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼
花；
6、營(yíng)業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。
六、房產(chǎn)稅稅率：
1、從價(jià)計(jì)稅：1.2%
2、從租計(jì)稅：12%
七、土地使用稅稅率（定額稅率）
城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、大城市0.5元至10元。
2、中等城市0.4元至8元。
3、小城市0.3元至6元。代理銷售各大網(wǎng)校學(xué)習(xí)卡|國(guó)內(nèi)財(cái)
4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2元至4元。
全年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積( 平方米)*適用稅額
八、車船使用稅
九、企業(yè)所得稅
企業(yè)所得稅：是針對(duì)企業(yè)利潤(rùn)征收的一種稅，基本稅率是33%，另有兩檔優(yōu)惠稅率18%、27%。應(yīng)納稅所得額（即稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的利潤(rùn)）在十萬以上33%的稅率，三萬以下18%稅率，三至十萬27%。 -
135****6047
一、關(guān)于管理費(fèi)等收入的征稅
查看全文↓ 2018-07-12 20:41:59
物業(yè)管理公司在為房屋業(yè)主及租住房提供服務(wù)而收取的管理費(fèi)（包括向房產(chǎn)開發(fā)商收取的尚未租、售的有關(guān)空房產(chǎn)的管理費(fèi)）、服務(wù)費(fèi)（包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)費(fèi)、停車費(fèi)等各種名目的收費(fèi)）、維修費(fèi)（包括維修材料費(fèi)及人工費(fèi)）、租賃費(fèi)（包括居民租住公有住宅的租金收入）等收入，征收5%的營(yíng)業(yè)稅。
二、關(guān)于房屋三項(xiàng)維修基金的征稅及計(jì)算
物業(yè)管理公司向房屋業(yè)主收取的房屋共用部位維修基金以及向房屋開發(fā)商在交付房產(chǎn)管理權(quán)時(shí)收取的房屋共用部位維修基金，因其屬專款專用、專戶存儲(chǔ)，基金的所有權(quán)屬房屋業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人，物業(yè)管理公司僅是代管使用，據(jù)實(shí)列支，可暫不征收營(yíng)業(yè)稅。倘若物業(yè)管理公司以提供勞務(wù)形式，從房屋三項(xiàng)維修基金中取得的收入，則應(yīng)按規(guī)定征收5%的營(yíng)業(yè)稅。
三、關(guān)于代辦性收入的征稅
1、代辦購(gòu)物手續(xù)費(fèi)的征稅
為房屋業(yè)務(wù)及租住戶代購(gòu)貨物，除了將代購(gòu)貨物的發(fā)票直接交付委托方的，可按收取的代辦手續(xù)費(fèi)收入征收5%的營(yíng)業(yè)稅。對(duì)為房屋業(yè)主及租住房代辦的防盜門（窗）、曬衣架、隔離欄等物品也應(yīng)按規(guī)定征收增值稅。
2、代辦收費(fèi)取得收入的征稅
為房屋業(yè)主及租住房代收代付水、電、煤、電話費(fèi)以及代收代付垃圾費(fèi)等各種業(yè)務(wù)而取得的收入，可以按扣除實(shí)際支付給供水、供電、供氣以及電話局、環(huán)衛(wèi)所等部門后的余額，征收5%的營(yíng)業(yè)稅。
四、關(guān)于代開發(fā)票或收據(jù)的征稅及計(jì)算
對(duì)物業(yè)管理公司為私房業(yè)主或租住戶代開出租房屋發(fā)票或收據(jù)，應(yīng)照章征收5%營(yíng)業(yè)稅。
相關(guān)問題
-
答
-
答
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》發(fā)布，通知附件明確了全面營(yíng)改增后的增值稅稅率，根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》規(guī)定，物業(yè)管理行業(yè)屬于第8項(xiàng)商務(wù)輔助服務(wù)中企業(yè)管理服務(wù)類，因此該類服務(wù)增值稅稅率為6%。參考資料：http://news.combpm.com/2016-04/6945.html1.物業(yè)公司需要繳納的稅金有：增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、所得稅等。2.物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按月向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，即使當(dāng)月無需交納稅金的，也應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行“零申報(bào)”。 除此之外，需要交納的其他稅種，需根據(jù)實(shí)際情況而定，如擁有自有車輛的，需交納車船使用稅；擁有自有房產(chǎn)的，需交納房產(chǎn)稅；對(duì)帳簿、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等權(quán)利證照、合同協(xié)議等需交納印花稅；等等。
全部5個(gè)回答> -
答
物管費(fèi)--是由當(dāng)?shù)匚锕芫趾擞喌?。物業(yè)管理收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成： 1．管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：指人員的費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金(獎(jiǎng)金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的)。人員費(fèi)用的測(cè)算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級(jí)各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出基本工資總額，再按工資總額計(jì)算各項(xiàng)福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項(xiàng)費(fèi)用的總金額，**后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。 (1)基本工資：根據(jù)企業(yè)性質(zhì)并參考當(dāng)?shù)氐钠骄べY水平確定。(2)按規(guī)定提取的福利費(fèi)(根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定由企業(yè)確定)：包括福利基金(如按工資總額的14％計(jì)算)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)(如按工資總額的2％計(jì)算)、教育經(jīng)費(fèi)(如按工資總額的1．5％計(jì)算)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)[包括待業(yè)保險(xiǎn)(如按工資總額的1％計(jì)算)，醫(yī)療保險(xiǎn)(如按工資總額的6％計(jì)算)、工傷保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)(如按工資總額的19％計(jì)算)，住房基金(如按工資總額的6％計(jì)算)(含住房公積金)]等。(3)加班費(fèi)：按人均月加班2天，再乘以日平均工資計(jì)算。日平均工資按每月22個(gè)工作日計(jì)算。(4)服裝費(fèi)：按每人每年2套眼裝計(jì)算。其眼裝標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自定。計(jì)算出年服裝費(fèi)總額后再除以12個(gè)月，即為每月服裝費(fèi)。 2．公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，包括： (1)公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi)； (2)給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)； (3)電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)； (4)燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)； (5)消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)； (6)公共照明費(fèi)； (7)不可預(yù)見費(fèi)； (8)易損件更新準(zhǔn)備金。 不包括： ●業(yè)主擁有房產(chǎn)內(nèi)部的各種設(shè)備、設(shè)施的維修運(yùn)行、保養(yǎng)與維修費(fèi)用； ●公共設(shè)施、設(shè)備的維修費(fèi)用； ●電梯的運(yùn)行、維修費(fèi)用； ●冬季供暖費(fèi)； ●高壓水泵運(yùn)行、維修費(fèi)用； ●公用天線保養(yǎng)維修費(fèi)；
全部3個(gè)回答> -
答
物業(yè)公司一般需要繳納以下費(fèi)用：一、營(yíng)業(yè)稅：稅率5%二、城建稅：稅率分為7%（市區(qū)）5%（縣城鎮(zhèn)）1%（其他）三、教育費(fèi)附加：稅率3%四、代扣代繳個(gè)人所得稅（工資、薪金不含稅收入適用稅率表） 級(jí)數(shù) 應(yīng)納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(shù)(元) 1 不超過475元的部分 5 0 2 超過475元至1825元的部分 10 25 3 超過1825元至4375元的部分 15 125 4 超過4375元至16375元的部分 20 375 5 超過16375元至31375元的部分 25 1375 6 超過31375元至45375元的部分 30 3375 7 超過45375元至58375元的部分 35 6375 8 超過58375元至70375元的部分 40 10375 9 超過70375元的部分 45 15375 五、印花稅稅率1、財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，適用稅率為千分之一；2、加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)， 稅率為萬分之五；3、購(gòu)銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬分之三；4、借款合同，稅率為萬分之零點(diǎn)五；5、對(duì)記錄資金的帳薄，按“實(shí)收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花；6、營(yíng)業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。六、房產(chǎn)稅稅率：1、從價(jià)計(jì)稅：1.2% 2、從租計(jì)稅：12%七、土地使用稅稅率（定額稅率）城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、大城市0.5元至10元。2、中等城市0.4元至8元。3、小城市0.3元至6元。代理銷售各大網(wǎng)校學(xué)習(xí)卡|國(guó)內(nèi)財(cái)4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2元至4元。全年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積( 平方米)*適用稅額八、車船使用稅九、企業(yè)所得稅企業(yè)所得稅：是針對(duì)企業(yè)利潤(rùn)征收的一種稅，基本稅率是33%，另有兩檔優(yōu)惠稅率18%、27%。應(yīng)納稅所得額（即稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的利潤(rùn)）在十萬以上33%的稅率，三萬以下18%稅率，三至十萬27%。
全部3個(gè)回答> -
答
根據(jù)印花稅暫行條例的規(guī)定以下憑據(jù)需要繳納印花稅：（一）購(gòu)銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；（三）營(yíng)業(yè)賬簿；（四）權(quán)利、許可證照；（五）經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。物業(yè)費(fèi)合同不在上述憑證當(dāng)中，所以物業(yè)費(fèi)不需要繳納印花稅。
全部3個(gè)回答>
-
找房小程序
