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• 151****6410

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
  獨立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分攤的面積的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。
  針對車位公攤面積的大小，目前我國尚無相關(guān)法律規(guī)定。通常一個車位的實際面積只有十二三平米，但是合同中標明的面積都為30至35平米。這是因為開發(fā)商把地下車庫的通道、拐角等面積公攤計入其內(nèi)，如果雙車道可能會大些。

  查看全文↓ 2018-07-12 23:34:25
• 141****3187

  針對車位公攤面積的大小，目前我國尚無相關(guān)法律規(guī)定。通常一個車位的實際面積只有十二三平米，但是合同中標明的面積都為30至35平米。這是因為開發(fā)商把地下車庫的通道、拐角等面積公攤計入其內(nèi)，如果雙車道可能會大些。
  
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
  
  獨立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分攤的面積的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。

  查看全文↓ 2018-07-12 23:34:18
• 158****9469

  不包含地下停車位。
  房屋的面積公攤是公攤整棟樓房的公用面積，公攤的面積分為入戶大廳、走廊過道、電梯井、電表箱、水表箱、逃生通道，這個公用面積都是公攤到每戶房屋面積里面的。
  一棟樓房住戶越多公攤越小，設(shè)施越少公攤越小，一般電梯房的公攤大多在17%到25%，像多層（7樓以下）樓房的公攤面積就很小。

  查看全文↓ 2018-07-12 23:34:11

相關(guān)問題

• 問 停車位有公攤面積嗎
  答

  分攤的公用建筑面積如何計算根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》規(guī)定，各套（單元）分攤的公用建筑面積計算公式如下：分攤的公用建筑面積=各套套內(nèi)建筑面積Ⅹ公用建筑面積分攤系數(shù)公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和

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• 問 公攤面積包括停車位嗎？是否包括地下停車位？
  答

  住房的公攤就是那一層的電梯井、過道和樓梯的面積拿出來按該層住房面積的總數(shù)分攤的，分攤到每個平方上的數(shù)量再乘以你的房屋面積

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• 問 ??停車位有公攤面積嗎？單獨所有的車位公攤面積怎么算？
  答

  1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

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• 問 公攤面積包括停車位嗎
  答

  你是想問大的地下室車庫還是地下室車位？一般來說，地下室車庫所分攤的公攤部位包含樓電梯間、風(fēng)機房、風(fēng)井、為地下室服務(wù)的配電間以及各類為地下室服務(wù)的設(shè)備用房。兩者的區(qū)別在于，車位需要分攤車道，而車庫包含車道。

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• 問 公攤面積包括停車位嗎？車位公攤面積多少合理？
  答

  不包含地下停車位。房屋的面積公攤是公攤整棟樓房的公用面積，公攤的面積分為入戶大廳、走廊過道、電梯井、電表箱、水表箱、逃生通道，這個公用面積都是公攤到每戶房屋面積里面的。一棟樓房住戶越多公攤越小，設(shè)施越少公攤越小，一般電梯房的公攤大多在17%到25%，像多層（7樓以下）樓房的公攤面積就很小。

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