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• 151****9400

  拿著回遷合同去法院起訴，要求房屋賠償，精神賠償，安置賠償?shù)取?/span>

  查看全文↓ 2018-07-13 10:46:09
• 136****4242

  根據(jù)**高院關(guān)于商品房的解釋?zhuān)阌袡?quán)選擇依法取得該房屋或者要求解除安置補(bǔ)償協(xié)議并請(qǐng)求賠償?shù)臋?quán)利。
  根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，預(yù)告登記有優(yōu)先性，所以，您**起碼有要求解除安置補(bǔ)償協(xié)議并要求返還已付購(gòu)房款和要求拆遷人承擔(dān)不超過(guò)購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  實(shí)，從理論上講，關(guān)于拆遷的規(guī)定是特別的規(guī)定，應(yīng)該優(yōu)先適用，也就是說(shuō)，你有權(quán)按照**高院關(guān)于商品房的解釋維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:45:53
• 142****0492

  不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移是以登記為公告方式，也就是說(shuō)如果第三人支付了合理的對(duì)價(jià)，并辦理的過(guò)戶(hù)手續(xù)，那么你只能向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任。
  具體還是要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，如果合同并確定具體的交付房屋，則你方仍有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商交付同類(lèi)房屋。因?yàn)槟膯?wèn)題并不完整，只能回答到這個(gè)程度。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:44:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房太差我怎么辦
  答

  一般按45平給補(bǔ)房產(chǎn)面積，20%內(nèi)平價(jià)補(bǔ)，再增再市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)。

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• 問(wèn) 回遷房怎么辦貸款
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子。每個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購(gòu)房合同而沒(méi)拿到房產(chǎn)證的回遷房，無(wú)法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押?；剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：1、必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。

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• 問(wèn) ??回遷房協(xié)議丟了怎么辦
  答

  回遷協(xié)議政府部門(mén)應(yīng)當(dāng)都有備案的，你可以去政府部門(mén)協(xié)商一下，進(jìn)行調(diào)取或者復(fù)印。

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• 問(wèn) ??回遷房面積不足怎么辦
  答

  合同中應(yīng)當(dāng)明確合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，并規(guī)定了合同未作約定時(shí)的處理原則。即3%之內(nèi)的部分多退少補(bǔ)，超過(guò)3%的部分，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，不足3%的部分，由開(kāi)發(fā)企業(yè)按房?jī)r(jià)款的雙倍返還給購(gòu)房者。

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• 問(wèn) 回遷房超面積怎么辦？
  答

  你這個(gè) 拆遷老房子后 在原有土地新建起來(lái)的新房 按照一定比例的面積 置換的吧？是否面積不足，請(qǐng)參照當(dāng)初簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議上的具體條款，如果經(jīng)過(guò)檢測(cè)部門(mén)測(cè)量，沒(méi)有達(dá)到合同補(bǔ)償?shù)牡拿娣e，可以采取以下幾種方法維權(quán)1 找開(kāi)發(fā)商 要求補(bǔ)償2 找社區(qū)出面和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，因?yàn)椴疬w 棚戶(hù)區(qū)改造等 不是單純的商業(yè)行為，也是一項(xiàng)政府工作3 找上級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)投訴4 起訴到法院 主張自己的權(quán)利

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