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• 153****5209

  集資房契稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《契稅暫行條例細(xì)則》)第八條第四款的規(guī)定,“以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬”視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征稅。
  集資房契稅但集資建房,如符合《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于公有制單位職工首次購買住房免征契稅的通知》(財(cái)稅〔2000〕130號(hào))中有關(guān)“對(duì)各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房,經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府房改部門批準(zhǔn),按照國(guó)家房改政策出售給本單位職工的,如屬職工首次購買住房,均比照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第六條第二款‘城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征’的規(guī)定”免征契稅。

  查看全文↓ 2018-07-13 16:08:56
• 144****5983

  集資房需要交納的稅費(fèi)有：
  1、契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納；由買方交納。
  2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。
  3、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：
  （1）適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：（實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用）×20%；
  （2）適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%

  查看全文↓ 2018-07-13 16:08:34
• 145****9017

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1.當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;
  3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅

  查看全文↓ 2018-07-13 16:08:26

相關(guān)問題

• 問 單位集資建的商品房要繳納契稅嗎？
  答

  房地產(chǎn)公司為滿足個(gè)人購房需要，以預(yù)收售房款的方式，“集資”建商品房，屬房屋買賣行為，應(yīng)照章繳納契稅。對(duì)經(jīng)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門批準(zhǔn)的行政、企事業(yè)單位，以預(yù)收售房款的方式，“集資”建房，其房屋產(chǎn)權(quán)屬于出資者個(gè)人所有的，屬房屋買賣行為，應(yīng)照章繳納契稅。行政、企事業(yè)單位向有當(dāng)?shù)卣匠擎?zhèn)戶口的本單位職工“集資”建房，按房改政策規(guī)定賣給職工，該職工又是第一次購買公有住房，且在規(guī)定住房標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的，免征契稅。

• 問 ??單位集資房可以過戶嗎?單位集資房怎么過戶呢?
  答

  單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進(jìn)行交易的，那單位集資房交易條件是什么呢？單位集資房滿足必要條件的可以買賣：職工是否擁有完整獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，同時(shí)還要了解單位有無特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內(nèi)部買賣，不能對(duì)社會(huì)上的其他購房者銷售。有些還需要取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售的許可。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，補(bǔ)交土地出讓金以后，可以自由上市交易;如果職工只是部分出資，將來為職工辦理的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就是是部分產(chǎn)權(quán)，另一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。

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• 問 單位集資房算福利分房嗎
  答

  集資房，，基本都有單位的福利性質(zhì)；單位的福利分使用權(quán)房是免費(fèi)的；獲得了產(chǎn)權(quán)的，動(dòng)遷時(shí)有動(dòng)遷補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問 單位集資房子
  答

  你好這個(gè)問題您可以去當(dāng)?shù)氐闹薪榛蛳嚓P(guān)部門咨詢一下。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??單位集資房怎么定價(jià)
  答

  （土地征用費(fèi)+建筑用費(fèi)+事業(yè)收費(fèi)-單位補(bǔ)助）/總面積不包括：?jiǎn)挝灰嶅X的做法

  全部3個(gè)回答>