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• 147****4381

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免

  查看全文↓ 2018-07-13 16:27:34
• 131****7290

  集資房成本價大概是600-700元一方。毛坯房。這只是一個**基礎(chǔ)的一個建筑價格。

  查看全文↓ 2018-07-13 16:26:04
• 133****8653

  　集資建房的建房成本價是指:用于住宅建設(shè)或小區(qū)建設(shè)所發(fā)生的各項費用。住宅或小區(qū)建設(shè)各項費用主要包括:前期勘察設(shè)計、拆遷所發(fā)生的費用,為住宅或小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理用房、小區(qū)綠化、道路、景觀以及住宅或小區(qū)內(nèi)水、電、暖、氣等各類管線“小配套”、住宅的建安成本費用等。
  　　單位集資建房是單位組織職工向單位繳納資金，由單位以自己的名義，在自有土地上籌建房屋，房屋建成后由單位依據(jù)內(nèi)部集資建房的政策，按成本價銷售給職工的房屋。
  　　對于職工集資所建房屋，在未將房屋分配給職工之前，單位系合法的權(quán)利人。在將集資房屋分配給職工后，單位對于集資所建房屋的物權(quán)即已喪失。單位將集資所建房屋分配給職工的行為，既是對自己物權(quán)的行使，又是一種內(nèi)部行政行為，不完全根據(jù)職工的意志。因此，在分配房屋的決定權(quán)上，單位與職工并不處于平等的民事地位。因而，單位集資建房既非福利分房，也非一般性的買賣房屋，更不是商品房買賣。當然，由于單位集資建房只面向企業(yè)內(nèi)部職工，因此更不是保障房。

  查看全文↓ 2018-07-13 16:25:44

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)開發(fā)成本怎么核算？
  答

  房地產(chǎn)投資項目具有資金投入大，建設(shè)周期長，成本核算環(huán)節(jié)多，投資風險高等特點。這就更需要精打細算，規(guī)避風險，力求以**少的成本耗費獲取**大的經(jīng)濟利益。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算工作是一項復(fù)雜的會計核算工作，這是由房地產(chǎn)項目的特性所決定的。提高開發(fā)項目的成本核算質(zhì)量，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的當務(wù)之急。如何進行成本核算顯得尤為重要。 一、房地產(chǎn)開發(fā)成本的組成 房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用。就其用途來說，大致可分為三部分： 1.土地、土建及設(shè)備費用。這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80%.其中**重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。房產(chǎn)商在決定是否開發(fā)一個項目前，必須將預(yù)計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發(fā)的每平方米商品房所占的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。 2.配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，**、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。這類收費項目種類繁多，標準不一，許多項目由壟斷性企事業(yè)單位執(zhí)行，隨意性很強，標準普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產(chǎn)開發(fā)成本中受外界因素影響**大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%～15%. 二、加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算策略 1.加強房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的規(guī)章制度建設(shè)和組織落實。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅要遵守國家的有關(guān)法規(guī)和制度，還應(yīng)該結(jié)合企業(yè)的實際情況、行業(yè)特點，建立和健全企業(yè)的規(guī)章制度，加強和完善房屋成本核算的規(guī)章和制度建設(shè)，使成本核算工作有法可依、有章可循，從而保證成本會計資料的真實、可靠，促進企業(yè)成本核算水平和會計信息質(zhì)量的提高。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該考慮自身規(guī)模大小和開發(fā)項目的規(guī)模特點等因素，在保證成本會計工作質(zhì)量的前提下，合理地設(shè)置會計機構(gòu)，配備必要的成本核算人員。每一房地產(chǎn)項目應(yīng)由專人負責成本核算工作，大型項目應(yīng)設(shè)立成本工作組專門負責成本預(yù)測、成本決策、成本計劃、成本核算、成本控制、成本報表編制和分析等主要工作，使成本核算和管理有機地結(jié)合起來，形成算為管用、算管結(jié)合的有效機制。成本工作組的工作方式也應(yīng)根據(jù)項目具體實際，確定分別采用集中和非集中工作方式。 2.確定成本核算對象。 對于建設(shè)一個現(xiàn)代的多功能小區(qū)，其成本核算對象就顯得復(fù)雜。這就需要成本核算人員深入實際，研究分析總體項目的特點、管理要求、經(jīng)濟用途、標準、建設(shè)交付期以及預(yù)決算的主體分項確定。成本核算對象的設(shè)置必須堅持便于核算，利于管理的原則。一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在確定成本核算對象時，應(yīng)結(jié)合開發(fā)工程的地點、用途、結(jié)構(gòu)、裝修、層高、施工隊伍等因素，分別做如下處理：一般的開發(fā)項目，應(yīng)以每一獨立編制的設(shè)計概（預(yù)）算或每一獨立的施工圖預(yù)算所列的單項開發(fā)工程作為一個成本核算對象；同一開發(fā)地點、結(jié)構(gòu)類型相同的群體開發(fā)項目，如果開竣工時間相近，又由同一施工隊伍施工，可以合并為一個成本核算對象；對個別規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項目，可以結(jié)合經(jīng)濟責任制的需要，按開發(fā)項目的一定區(qū)域或部位劃分成本核算對象。比如，大型項目首先要分批分期，在分批開發(fā)的商品房中再按經(jīng)濟用途和建設(shè)標準適當分類，對區(qū)內(nèi)公共建筑配套設(shè)施中屬于營業(yè)性公建設(shè)施，應(yīng)單設(shè)成本對象核算，這樣就會形成多個成本核算對象。 3.設(shè)立合理的成本核算項目。 正確劃分成本項目，如：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、公共配套設(shè)施費和開發(fā)間接費等?？梢钥陀^地反映產(chǎn)品的成本結(jié)構(gòu)，便于分析、研究降低成本的途徑。按現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度規(guī)定：開發(fā)成本屬一級科目，在該科目下企業(yè)應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)營特點和管理需要，確定成本項目，進行明細核算。成本項目不宜開列太多，對于發(fā)生次數(shù)較少的成本費用，特別是單筆發(fā)生的費用，應(yīng)盡量合并；對金額較大并陸續(xù)發(fā)生的費用應(yīng)單獨設(shè)立科目核算。土建費用如屬于合同發(fā)包的，還應(yīng)該按合同進行明細核算，以便隨時了解工作量進度和付款情況，為工程的竣工決算提供資料。 4.準確的進行成本的歸集、分配與轉(zhuǎn)結(jié)。 對于單一的房地產(chǎn)項目由于成本對象簡單，歸集成本費用就容易得多，通過分配間接計入成本對象的內(nèi)容就相對較少。然而一項大型綜合性小區(qū)開發(fā)就顯得十分復(fù)雜，成本核算對象比較細化，很多成本費用不可能直接歸集到各個成本核算對象，就需要采用一定方法和程序進行分配，再間接地歸集到各個成本核算對象。直接歸集的成本費用主要是建筑安裝工程費用，其他成本費用則需要按期進行分配，而對于間接分配的費用需要在日常歸集時按各自成本項目的細目分別歸集核算，然后按各個成本對象和對應(yīng)成本項目進行分配。例如：大型綜合性房地產(chǎn)項目的成本核算對象直接歸集項目的建筑安裝工程費用；土地征用及拆遷補償費日常發(fā)生的成本費用可不按成本對象直接分配，而在此成本明細科目中分細目歸集，每月末按各成本對象的實際占地面積計算比例分攤當期所發(fā)生的費用，在分配時無需按細目分攤，若成本管理需要可以再按細目結(jié)構(gòu)還原。前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費和開發(fā)間接費用中的現(xiàn)場管理性費用則按各成本對象的建筑面積計算比例分攤。當月發(fā)生的各項成本費用，其歸集和分配程序同土地征用及拆遷補償費用。對于利息支出則按各成本對象歸集的上月末成本實際發(fā)生額計算比例分攤；對于預(yù)付款項中若屬于預(yù)決算范圍的按合同支付的款項，應(yīng)直接進入成本項目歸集，并及時取得發(fā)票；對于工程決算后欠付的款項應(yīng)按標準預(yù)提，包括應(yīng)付未付的商品房維修基金等。 5.重視項目竣工成本結(jié)轉(zhuǎn)核算。 已完土地開發(fā)項目應(yīng)根據(jù)其用途，采用不同的方法進行成本結(jié)轉(zhuǎn)。比如：（1）為銷售或有償轉(zhuǎn)讓而開發(fā)的商品性建設(shè)場地。開發(fā)完成后，應(yīng)將其實際成本轉(zhuǎn)入開發(fā)產(chǎn)品土地賬戶。（2）開發(fā)完成后直接用于本企業(yè)商品房等建設(shè)的建設(shè)場地。應(yīng)于開發(fā)完成投入使用時，將其實際成本結(jié)轉(zhuǎn)計入有關(guān)的房屋開發(fā)成本中。（3）房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收取得交付使用許可證后三個月內(nèi)，應(yīng)當取得經(jīng)過審價后的工程決算書，這樣成本核算人員即可按照各成本核算對象所歸集的費用核對各項合同和工程決算書確定的價款支付情況，按權(quán)責發(fā)生制要求計提相應(yīng)的成本費用，從而結(jié)轉(zhuǎn)完工實際總成本，并計算各獨立核算對象的單位成本進行完工開發(fā)產(chǎn)品的明細核算。若屬于出租經(jīng)營的項目，則轉(zhuǎn)入出租開發(fā)產(chǎn)品的明細核算。商品房的預(yù)售業(yè)務(wù)在前，竣工交付在后，工程決算若不及時完成，成本核算則不可能真實和及時，進而影響企業(yè)盈利水平的正確性。商品房銷售成本核算應(yīng)按配比原則，以各個獨立銷售單元（獨立核算對象）進行明細核算，以每平方米建筑面積成本為銷售成本轉(zhuǎn)賬依據(jù)結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本。

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• 問 ??集資房怎么貸款
  答

  　你好，只要你有單位集資房的購買資格是可以通過貸款方式購買的，單位集資房是針對個別優(yōu)秀員工的福利待遇，并沒有覆蓋到所有人，所以說使用這樣的貸款方式的人不多。但是只要單位的集資房過戶給你，你就可以以房產(chǎn)抵押獲取貸款來購買房屋，然后自己再償還銀行的房屋貸款。銀行申請貸款買房必須同時具備下列條件：　　(1)提供有合法的身份證件;　　(2)穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，經(jīng)過銀行認定具有償還貸款本息的能力;　　(3)單位集資房的購房合同，購房的**款證明;　　(4)申請公積金貸款的要有公積金的繳納證明;　　(5)有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或同意以所購房為抵押;　　(6)貸款機構(gòu)規(guī)定的其他必要的條件。

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• 問 ??怎么購買集資房
  答

  首先要告訴您的是購買集資房存在風險,**好還是不要這樣拉。因為集資房的轉(zhuǎn)讓存在以上諸多限制,因此購買者在購買集資房時應(yīng)特別注意以下幾個問題:首先,外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房,其必須仔細審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協(xié)議》,查明以下情況:單位是否同意員工轉(zhuǎn)讓集資房?是否對員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件?設(shè)定了哪些條件?單位是否保留優(yōu)先購買權(quán)? 其次,要清楚購買集資房存在風險,尤其是購買尚未取得房產(chǎn)證集資房風險更大。集資房不能隨便買賣,有很多的限制,一般外單位的人不知道,容易被騙。同時產(chǎn)權(quán)明晰是集資房上市出售的基本條件,集資者只有擁有全部產(chǎn)權(quán)才處分,同時其必須取得合法的房、地兩證后方可依法進入二級市場交易。所以購買者在購買前必須先查明房屋的產(chǎn)權(quán)情況。

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• 問 ??單位集資房可以過戶嗎?單位集資房怎么過戶呢?
  答

  單位職工集資建房屬于經(jīng)濟適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進行交易的，那單位集資房交易條件是什么呢？單位集資房滿足必要條件的可以買賣：職工是否擁有完整獨立的產(chǎn)權(quán)，同時還要了解單位有無特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內(nèi)部買賣，不能對社會上的其他購房者銷售。有些還需要取得房產(chǎn)管理部門對外出售的許可。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，補交土地出讓金以后，可以自由上市交易;如果職工只是部分出資，將來為職工辦理的不動產(chǎn)權(quán)證就是是部分產(chǎn)權(quán)，另一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的不動產(chǎn)權(quán)證，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。

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• 問 ??完全產(chǎn)權(quán)集資房可以落戶嗎? 集資房怎么落戶?
  答

  不能。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。集資房屬經(jīng)濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權(quán)利。

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