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• 141****9871

  看購(gòu)房協(xié)議是如何約定，有約定按照約定來(lái)；沒(méi)有約定則與開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理。

  查看全文↓ 2018-07-13 17:12:18
• 152****3012

  通常不可以，稅款不退的。當(dāng)然誰(shuí)違約，有違約方賠償損失。
  退房需要符合前提條件：
  1、開(kāi)發(fā)商在規(guī)定時(shí)間三個(gè)月后交房的情況
  到了開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房者在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)買(mǎi)房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)房者就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  2、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)房者同意擅自變更設(shè)計(jì)
  在買(mǎi)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)買(mǎi)房者同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，買(mǎi)房者有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，買(mǎi)房者可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。
  3、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效
  開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還買(mǎi)房者交納的房款。
  4、房屋面積誤差超過(guò)3%
  如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)房者可以提出退房并要求退賠利息。
  5、房子產(chǎn)權(quán)不清楚(如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛)

  查看全文↓ 2018-07-13 17:12:09
• 152****1153

  稅費(fèi)各自承擔(dān)。既然承諾，綠景地產(chǎn)會(huì)本著“言必行，行必果”的一諾千金的企業(yè)精神合理安排回購(gòu)資金。

  查看全文↓ 2018-07-13 17:11:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)后悔退房了怎么辦？
  答

  如果后悔了，想退房，可以和售樓部去協(xié)商，如果交了押金的話，可能會(huì)被扣除一點(diǎn)。但買(mǎi)房是件大事情，如果后悔了，損失一點(diǎn)，也沒(méi)有什么的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)的店鋪想退房怎么辦？
  答

  1、是否符合退房條件　　如在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對(duì)照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。 從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持?！　?、協(xié)商不成再訴訟　　建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開(kāi)發(fā)商共同委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。若鑒定結(jié)果不會(huì)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請(qǐng)求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無(wú)法修復(fù)，法院則會(huì)支持業(yè)主的退房請(qǐng)求，同時(shí)會(huì)判鑒定費(fèi)和業(yè)主的裝修費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付?！　?、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)　　除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外，開(kāi)發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面，如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)租戶 不肯退房 怎么辦？
  答

  這沒(méi)什么好說(shuō)的,和他說(shuō)如果不退房就起訴.其他沒(méi)什么好辦法,或者你們?cè)贉贤贤茨懿荒苓_(dá)成一個(gè)雙方多滿意的價(jià)格.你在溝通的時(shí)候抱著誠(chéng)意也提醒他如果沒(méi)辦法肯定要起訴,看看能不能解決.不能解決就直接起訴.

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)退房退不了怎么辦？
  答

  1. 確定是寫(xiě)的“定金”？如果是，你是交定金的一方，如果你違約退房，定金按法律規(guī)定不能退還。 2. 如果不是因?yàn)槟氵`約，而是對(duì)方到約定期限不交房或有其他行為導(dǎo)致合同不能履行而致使你解除合同退房的：定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還給你，對(duì)方不退，你可以到法院起訴。3. 如果雖然交的是定金，但合同中寫(xiě)的是“訂金、意向金“等，你違約退房也可以要求返還。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)已貸款 退房怎么辦？
  答

  如果你的貸款已經(jīng)下放，你想要退房必須由房產(chǎn)公司協(xié)助，要么你根本就辦理不了退房手續(xù)，由你本人提交書(shū)面退房報(bào)告，由房產(chǎn)公司出具相應(yīng)的證明材料（房產(chǎn)公司需要回購(gòu)該房屋），由房產(chǎn)公司工作人員到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門(mén)去提交退房申請(qǐng)，并提出撤銷(xiāo)備案申請(qǐng)，房產(chǎn)部門(mén)同意了以后會(huì)給房產(chǎn)公司一個(gè)同意的書(shū)面文件，然后由房產(chǎn)公司的工作人員和銀行的信貸部門(mén)協(xié)調(diào)回購(gòu)該房屋，手續(xù)辦理完成以后才算是完全退房。我需要給你說(shuō)明一下，這手續(xù)一般房產(chǎn)公司都不會(huì)給你辦理的，這個(gè)事辦理取來(lái)超級(jí)麻煩，你即使是找到房產(chǎn)公司人家也不會(huì)給你辦理的。我建議你還不如直接把房子當(dāng)二手房轉(zhuǎn)按揭賣(mài)出去呢，這樣你多少還有點(diǎn)賺的！要不你的損失就大了！因?yàn)榧词狗慨a(chǎn)公司同意你退房，相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)絕對(duì)讓你掏的，所以建議你還不如賣(mài)掉合算。這個(gè)事我們公司辦理過(guò)，我是經(jīng)手人。

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