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• 146****2449

  一類經(jīng)濟適用房不能贈與，不滿5年不能交易。二類經(jīng)濟適用房有本就可以交易，也可以贈與，贈與需要繳納3%的契稅，千分之一的印花稅，還有3%的土地出讓金，房子變?yōu)樯唐贩?。您要注意一下您房子的性質(zhì)

  查看全文↓ 2018-07-13 18:17:02
• 138****6160

  一、未滿5年的二手經(jīng)濟適用房是不能買賣的。
  二、依據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》
  第二十九條　居民個人購買經(jīng)濟適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟適用住房、劃撥土地。
  第三十條　經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:14:51
• 132****3189

  經(jīng)濟適用房房屋的轉(zhuǎn)讓過戶：
  1、首先要解決土地證變換手續(xù)，將經(jīng)濟適用房土地性質(zhì)劃撥轉(zhuǎn)出讓。
  2、繳交土地收益金，后方可過戶。
  3、需要帶的手續(xù)：原土地證原件、產(chǎn)權(quán)證原/復(fù)件(原件記得回收)、身份證原/復(fù)件并填寫土地變換登記申請表（現(xiàn)場拿、填）；時間：14個工作日。
  4、解決變換產(chǎn)權(quán)證即經(jīng)濟使用房轉(zhuǎn)商品房工本費85元辦完產(chǎn)權(quán)證號會變，新的變換的土地證原件/復(fù)件，收益金繳交票據(jù)，產(chǎn)權(quán)證原件/復(fù)件、身份證原件/復(fù)件。時間：10個工作日。
  5、等雙證都辦好變換后送評估買房辦按揭借貸（因土地產(chǎn)權(quán)編號會變），若買方是一次付款的，只要變換后的土地證、收益金票據(jù)、舊產(chǎn)權(quán)證原件、身份證原件/復(fù)件直接解決過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:13:41

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• 問 經(jīng)濟適用房過戶,不到5年
  答

  過路賺分，謝謝

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• 問 經(jīng)濟適用房五年怎么算? 經(jīng)濟適用房滿五年過戶費怎么計算的
  答

  關(guān)于經(jīng)濟適用房過戶問題本人已購買了一套二手房，其性質(zhì)屬于經(jīng)濟適用房，在取得五年上市交易條件后買賣雙方準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)證過戶時，房改部門說按照規(guī)定賣方要先繳納同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用房差價50%的土地出讓金，粗略計算大概10萬元左右，由于數(shù)額太大加上當(dāng)時房屋買賣合同中未注明這個款項由誰承擔(dān)，現(xiàn)雙方都沒能力承擔(dān)，所以造成房產(chǎn)證目前無法辦理過戶手續(xù)，我想求助律師幫忙解答：

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• 問 經(jīng)濟適用房五年怎么算? 經(jīng)濟適用房滿五年的時間計算
  答

  經(jīng)濟適用房滿5年是指購買的經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證滿5年。 《經(jīng)濟適用住房管理辦法》 第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的

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• 問 經(jīng)濟適用房五年怎么算
  答

  意思是指：你所購買的經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了。經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房，在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定，價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力，它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟適用住房的經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力，適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的實用效果。

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• 問 經(jīng)濟適用房五年怎么算? 經(jīng)濟適用房五年日期怎么看？
  答

  地方不同可能會又些出處。一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。2.尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。

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