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• 154****8137

  容積率是總建面和總占地面積的比值,容積率越高說明小區(qū)住宅密集度高,人多,人均綠化面積小,樓間距很近,而且基本都是30層左右的高層,兩梯四戶以上的結(jié)構(gòu)比較多,舒適度大大降低,別墅的容積率**低,基本都不到1,如果容積率超過3的話就有點擠了,不過容積率高了有一點好,就是公攤比較低。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:31:45
• 148****2780

  “容積率”,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。例如:總用地面積10000平米,總建筑面積18000平米,則建筑容積率就是1.8 。 一般來說,高層住宅容積率不一概超過5,多層住宅不應該超過3,但是有些項目因為成本原因做不到。當建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 通過影響土地供求關(guān)系影響地價。收益機制很大程度上決定了土地供給的經(jīng)濟剩余量,市場供求關(guān)系使地價相對經(jīng)濟剩余量產(chǎn)生波動,決定了土地供給的經(jīng)濟剩余量的分配,使地價的變化趨于復雜化。容積率對地價的影響規(guī)律,同時受收益機制和市場供求關(guān)系的作用,總體說來,區(qū)位條件愈優(yōu)越,地價水平愈高,供求矛盾愈突出,土地規(guī)劃控制愈嚴格,容積率對地價的影響程度愈大。在一般情況下,提高容積率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,會帶來建筑環(huán)境的劣化,降低使用的舒適度。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:31:37
• 135****8686

  一般而言，容積率高了，建筑密度就高，相應地綠地率和公共空間占地也就低，居住舒適度差。
  較舒適的容積率是：25~30層高層塔樓容積率不應超過5，18層左右高層塔樓的容積率應為3~4，7~10層小高層應為1.8~2，4~6層多層樓應為1.2~1.5。
  容積率為6，如果是超過百米（30層以上）的超高層，還是正常的。如果在30層以下，居住舒適度就比較差了。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:31:29

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• 問 ?? 容積率3.8怎么樣
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比.例如,在1萬平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑總面積,其容積率為0.6.規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35.住宅價值不單是按每平方米建筑面積,價格差關(guān)鍵是容積率大小,如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅,每平方米價格要高出一倍左右.

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• 問 容積率3.8算高還是低？
  答

  簡單的來說,容積率就是一塊地皮上的總建筑面積與這塊地皮的面積的比值,容積率越小意思就是居住人口的密度越低,這個容易理解,密度小了,人均公有面積增加,小區(qū)內(nèi)的居住舒適度就增加。2.3屬于普通多層住宅的容積率,8.5這個就有點高了,這個層次有點高了。

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• 問 容積率2.6怎么樣? 占地面積2.6萬多,容積率4.0做什么好
  答

  比如一塊地有500㎡，在這塊地上面修建的房屋總面積有3100㎡，那么這個地方容積率就是：3100除以500=6.2 容積率就是6.2 容積率越大，房屋就越密集。但是國家對房屋的容積率有要求的，比如商用房屋，國家規(guī)定容積率不能超過7個點。住宅容積率不能超過5個點。希望對你有幫助。

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• 問 ??誰能給說說容積率3.1怎么樣？
  答

  看你小區(qū)總面積多少，都是什么樣子的房子，3點左右的都還算可以，高層多層的小區(qū)么？這個容積率屬于正常。

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• 問 ?? 容積率1.3怎么樣
  答

  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率1.3舒暢。

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