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• 135****0692

  房屋斜屋面滲漏原因：
  一是混凝土屋面板本身易產(chǎn)生裂縫。細(xì)石混凝土防水層伸縮性小,對(duì)地基不均勻沉降、構(gòu)件的微小變形、房屋受振動(dòng)和溫差等極為敏感，極易引起屋面開(kāi)裂而產(chǎn)生滲漏。
  二是防水層設(shè)計(jì)、施工、原材料質(zhì)量及工程管理四大影響因素：
  1)斜屋面應(yīng)特別重視細(xì)部節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)。如果細(xì)部防水方案設(shè)計(jì)不當(dāng)，極易引起屋面滲漏;
  2)屋面防水施工如果沒(méi)有嚴(yán)格按操作程序及設(shè)計(jì)要求精心施工，局部地方防水措施不當(dāng)，造成找平層與細(xì)部節(jié)點(diǎn)質(zhì)量低劣，防水層厚度達(dá)不到規(guī)范要求，隔離層、保護(hù)層等施工不規(guī)范，滲漏就不可避免;
  3)原材料的材性材質(zhì)也是影響防水效果的重要因素之一。水泥、骨料的材質(zhì)差及配合比不當(dāng)，防水材料質(zhì)量低劣，都易導(dǎo)致屋面滲漏;
  4)屋面操作工序不當(dāng)以及產(chǎn)品保護(hù)、養(yǎng)護(hù)和蓄水檢驗(yàn)等管理措施未按有關(guān)要求進(jìn)行，屋面防水質(zhì)量就得不到保證。
  程序：
  檢查→漏點(diǎn)上圖→建立臺(tái)賬→找平層鑿除，基層處理→砼鑿除→鋼筋修整、支模→監(jiān)理驗(yàn)收→涂刷水泥漿→澆筑砼→驗(yàn)收→通知甲方、監(jiān)理進(jìn)行試驗(yàn)→復(fù)查→（合格）消帳辦理工序交接單→找平層修補(bǔ)。
  裂縫的處理：
  修補(bǔ)法，涂漿、嵌縫封堵法、結(jié)構(gòu)加固法、混凝土置換法等方法。在施工中**常用得的是表面修補(bǔ)法，它主要適用于穩(wěn)定和對(duì)結(jié)構(gòu)承載能力無(wú)影響的表面裂縫進(jìn)行處理。通常在混凝土表面涂刷瀝青等防腐材料，為了防止混凝土受各種力的作用影響裂縫繼續(xù)開(kāi)裂。在裂縫表面粘貼玻璃纖維布等措施。當(dāng)混凝土裂縫比較嚴(yán)重時(shí)，就可以用涂漿、嵌縫封堵法和混凝土置換法，解決裂縫繼續(xù)發(fā)展。

  查看全文↓ 2018-07-13 21:40:42
• 131****5077

  新入住的房屋外墻滲水，可以申請(qǐng)鑒定，是否為開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)質(zhì)量問(wèn)題所致，經(jīng)鑒定確認(rèn)后，可以通過(guò)購(gòu)房合同的相關(guān)條款向開(kāi)發(fā)商要求維修、索賠或者退房處理。

  查看全文↓ 2018-07-13 21:40:33
• 157****1315

  你好,通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問(wèn)題主要可分為外部和內(nèi)部?jī)煞N原因。有的是因?yàn)橥獠吭?也就是因?yàn)槲蓓斀Y(jié)構(gòu)不合理造成,在過(guò)去的一些老式樓房的外墻因?yàn)槠浠炷涟鍖?dǎo)致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對(duì)而言,樓房頂層出現(xiàn)漏水的內(nèi)部原因大多來(lái)自防水層或各種管線出現(xiàn)的問(wèn)題。因?yàn)槁┧c(diǎn)一般集中在廚衛(wèi),我們可以在排查漏水點(diǎn)時(shí)可首先做閉水試驗(yàn),如果在期間發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,那么便要重做防水,若發(fā)現(xiàn)沒(méi)有漏水,則問(wèn)題可能出在管線上。處理方法如下:
  1、對(duì)該區(qū)域重新設(shè)置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材,建議采用國(guó)標(biāo)3mm聚酯胎鋁膜SBS,并對(duì)卷材搭接處進(jìn)行密封處理,實(shí)現(xiàn)無(wú)縫防水。
  2、對(duì)熱水器根部、出屋面管道、陰陽(yáng)角等部位進(jìn)行附加增強(qiáng)處理。
  3、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復(fù),首先就得要找到漏水的位置,如果是有裂縫,那么就把水泥沙鑿開(kāi),成v形,后用防水材料刷,刷完再過(guò)一層水泥沙不過(guò)面積要大,厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機(jī)界一條槽,這樣會(huì)粘得牢固。
  4、如果是從水管處漏水下來(lái),那么可能在安裝過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題,也可能是水管材質(zhì)問(wèn)題,這個(gè)就要詳細(xì)地檢查了。
  5、不能找到漏水點(diǎn)的屋頂,建議重做防水選用防水漿料。可進(jìn)行多次涂刷,多道設(shè)防。完整的防水層涂刷次數(shù)為兩次,總厚度不能超過(guò)2mm,然后涂刷水泥砂漿做保護(hù)層。保護(hù)層干固后,再進(jìn)行一次完整的防水層涂刷,再用水泥砂漿做保護(hù)層。然后再涂刷柔韌型防水漿料。如此可反復(fù)3-4次,已保障防水效果。但是,基面一定要處理好,且**外面一定要用水泥砂漿做保護(hù)層。

  查看全文↓ 2018-07-13 21:40:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房斜坡漏水怎么辦
  答

  鋼筋混凝土坡屋面一般有較好的防水功能。其滲漏比率與平屋面相比小得多，再加上做了防水層，基本不會(huì)漏雨。對(duì)于樓主所說(shuō)的增加防水層，那樣效果當(dāng)然更好，不僅防水而且隔熱。每平米大約在60元左右

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• 問(wèn) 商品房漏水怎么辦?
  答

  先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問(wèn)題，因?yàn)橥鈮β┧扪a(bǔ)起來(lái)很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)漏水，那就是防水沒(méi)做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時(shí)候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點(diǎn)，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個(gè)位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對(duì)照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測(cè)試，沒(méi)問(wèn)題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒(méi)有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）總之，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因，是因?yàn)榉浪畣?wèn)題、還是水管滲水問(wèn)題，具體問(wèn)題具體分析，再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定，不要盲目去做

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• 問(wèn) 商品房房頂漏水怎么辦
  答

  通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問(wèn)題主要可分為外部和內(nèi)部?jī)煞N原因。有的是因?yàn)橥獠吭?也就是因?yàn)槲蓓斀Y(jié)構(gòu)不合理造成,在過(guò)去的一些老式樓房的外墻因?yàn)槠浠炷涟鍖?dǎo)致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對(duì)而言,樓房頂層可以通過(guò)在內(nèi)墻刷防水涂料,將外部水氣隔絕,然后再刮膩?zhàn)拥姆椒ǘ沤^此現(xiàn)象。在除潮過(guò)程中,**好的方法就是重做地面防水工程,將樓層與產(chǎn)生潮氣的土層有效隔離開(kāi),這樣可以起到更好的防潮作用。不然的話,還可以在刷墻漆時(shí)要選擇優(yōu)質(zhì)的墻漆,同時(shí)涂刷防水底漆和面漆,優(yōu)質(zhì)的防水底漆有時(shí)可以起到防潮作用。

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• 問(wèn) 商品房馬桶漏水怎么辦
  答

  漏水了，肯定防水已經(jīng)失效，法律依據(jù)是《民法通則》第83條：給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。 所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責(zé)任，樓上有責(zé)任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應(yīng)的損失。所以，你要責(zé)任盡快檢查并維修好，不然造成更多損失，你賠償越多，可以先找物業(yè)幫看看是什么情況，另外，防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開(kāi)發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門(mén)投訴，他們專(zhuān)管這事，再不行上法院告，不然拖過(guò)質(zhì)保期就是自理！！更多信息，更好建議，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專(zhuān)業(yè)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

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• 問(wèn) 商品房樓上漏水怎么辦
  答

  1、衛(wèi)生間水管漏水先找到水管的接頭部位，仔細(xì)檢查一下，看看接口是否漏水，如有漏水的話，可以使用水管堵漏膠，進(jìn)行有效處理。再檢查水管其他的漏水點(diǎn)，如果墻外面的水管破裂比較嚴(yán)重，直接把這段水管更換掉，重新安裝水管的時(shí)候，注意修補(bǔ)水管周?chē)姆浪畬印＿@時(shí)就可以使用防水涂料、粘合劑與水泥混凝土，這樣搭配的效果更好。2、防水層的問(wèn)題頂面的防水層有問(wèn)題就比較麻煩了，導(dǎo)致衛(wèi)生間頂面出現(xiàn)嚴(yán)重的滲水現(xiàn)象。需要先找找到出現(xiàn)問(wèn)題的防水層，再用止水針之類(lèi)的材料對(duì)其進(jìn)行密封，然后進(jìn)行防水施工。如果漏水點(diǎn)是靠近墻體的，傳統(tǒng)的方法是把那塊瓷磚一同敲掉，處理完畢之后，再重新做一次防水層，然后重新鋪瓷磚。

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