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雖然可以拿來(lái)抵押，但是一般不會(huì)有銀行同意的，因?yàn)榇嬖诤艽箫L(fēng)險(xiǎn)?！ ∫?、《擔(dān)保法》第34條第1項(xiàng)規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔(dān)保法》第37條第2項(xiàng)規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。由于《擔(dān)保法》禁止用農(nóng)村宅基地設(shè)定抵押，因此，有人認(rèn)為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當(dāng)然也不能抵押。這種認(rèn)識(shí)是不對(duì)的。農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的?！ 《?、存在很大風(fēng)險(xiǎn)。 按照上述規(guī)定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人就只能以抵押房屋的建筑材料作為動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除而以建筑材料還債，這無(wú)疑大大降低了房屋的價(jià)值，也是一種浪費(fèi)?！ 《?，**高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。”據(jù)此，用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。另外，國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》中規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證?！薄 ∵@樣，農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)對(duì)象就十分狹窄?；谝陨蠈?shí)際情況和規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)等債權(quán)人一般不愿意接受借款人用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，這也無(wú)可厚非。
全部5個(gè)回答>媳婦在自家宅基地修房離婚有份嗎
152****6788 | 2018-07-14 01:08:20
已有4個(gè)回答
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151****4790
房屋能分割，但是宅基地不能分走。分房可以住也可以讓對(duì)方現(xiàn)金補(bǔ)嘗你。離婚要注意用法律保護(hù)自己
查看全文↓ 2018-07-14 01:09:16 -
153****9986
村民對(duì)農(nóng)村宅基地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，但是可以在本村（本集體）內(nèi)轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓所得屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
查看全文↓ 2018-07-14 01:09:11
婚后在宅基地上蓋的房子屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)（夫妻共享其所有權(quán)）。
全國(guó)目前已經(jīng)取消了城鎮(zhèn)和農(nóng)業(yè)的戶籍之別！ -
156****2123
你不會(huì)i是因?yàn)橄敕孔?才結(jié)婚的吧，你要是提出離婚 房子沒(méi)你份
查看全文↓ 2018-07-14 01:09:04 -
159****4256
離婚案件中農(nóng)村宅基地使用權(quán)的分割問(wèn)題
查看全文↓ 2018-07-14 01:08:58
一、宅基地使用權(quán)本身為家庭成員共同所有
宅基地是從農(nóng)村集體土地中劃出一小部分無(wú)償、無(wú)期限地提供給本村農(nóng)戶用于建設(shè)房屋居住生活的土地?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，村民出賣(mài)、出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。《物權(quán)法》規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。據(jù)此，宅基地具有明顯的身份屬性，只有集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員（本村村民）才享有宅基地使用權(quán)，并且宅基地的分配是以農(nóng)戶而非農(nóng)民為單位，故宅基地使用權(quán)本身為家庭成員共同所有。
二、女方婚后遷入戶口，離婚時(shí)怎么辦？
牽涉到離婚糾紛時(shí)，宅基地使用權(quán)的分割卻遇到理論上的麻煩。如果女方婚后遷往男方所在地居住，卻并未將戶口遷移，夫妻在男方婚前申請(qǐng)的宅基地上建設(shè)房屋或者擴(kuò)建、翻建原宅基地上已有房屋的，發(fā)生離婚的情形，那么女方能否享有宅基地使用權(quán)？
按照上述分析，女方因?yàn)椴痪哂屑w經(jīng)濟(jì)組織成員身份，當(dāng)然的不能享有宅基地使用權(quán)，但是按照物權(quán)原始取得的原理，因?yàn)榻ㄔO(shè)行為又當(dāng)然享有所建設(shè)房屋的所有權(quán)。這樣造成宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)無(wú)法統(tǒng)一的情況。如果按照“房地一體、地隨放走”的原則認(rèn)為宅基地所有權(quán)可以為非經(jīng)濟(jì)組織成員的女方享有，又明顯違背了土地管理法的規(guī)定。問(wèn)題是土地管理法和物權(quán)法分屬于兩個(gè)部門(mén)，前者為行政法部門(mén)，后者為民法部門(mén)。這種沖突在當(dāng)前理論上無(wú)法通過(guò)優(yōu)位適用來(lái)解決，可以說(shuō)是一個(gè)不能解決的問(wèn)題。
三、實(shí)踐中應(yīng)對(duì)這種情形
在司法實(shí)踐中，一般采用回避的方法。離婚糾紛中，女方要求取得房屋所有權(quán)的，可以僅僅要求法院對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行分割，避開(kāi)其下宅基地使用權(quán)分割的問(wèn)題。依據(jù)民事訴訟的處分原則，法院無(wú)須對(duì)宅基地使用權(quán)歸屬做出判斷，只考慮房屋的所有權(quán)問(wèn)題。如果房屋是在婚后建設(shè)或者擴(kuò)建翻建，那么依照婚姻法的規(guī)定，房屋就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)分割。至于房屋之下宅基地使用權(quán)歸屬，原則上女方是無(wú)權(quán)擁有的。應(yīng)當(dāng)仍屬原申請(qǐng)人共同共有
當(dāng)然如果宅基地是在嫁過(guò)來(lái)后批下來(lái)了，
相關(guān)問(wèn)題
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去房產(chǎn)局問(wèn)問(wèn)了。
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問(wèn) 在自己家宅基地蓋房需要什么手續(xù)?答
農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序，當(dāng)事人可以參照如下辦理： 1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng); 2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上); 3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審; 4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。 5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書(shū)兩證”)?！ ?、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書(shū)?！ ?、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。
全部3個(gè)回答> -
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本人宅基地出賣(mài)后，無(wú)法再獲得宅基地。同時(shí)，私人交易的宅基地不受法律保護(hù)。雖然是本村村民，也是如此?！锻恋胤ā芬?guī)定：第六十二條第四款： 農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
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當(dāng)然可以辦理
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