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• 158****3453

  夫妻離婚，在處置房產(chǎn)時(shí)，存在三種可能：一是一方放棄全部歸另一方擁有；二是雙方各擁有一部分；三是房屋歸一方所有，另一方獲得到補(bǔ)償（一、三兩種情況包括一方個(gè)人所有的房產(chǎn)歸另一方的情形）。從目前的政策看，夫妻離婚析產(chǎn)，不需要繳納營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅。
  　　一、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題。
  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買(mǎi)賣(mài)等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅[2009]111號(hào))第二條規(guī)定：個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：其中第(一)項(xiàng)：離婚財(cái)產(chǎn)分割;第(二)項(xiàng)：無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。對(duì)一方放棄全部歸另一方擁有，屬于無(wú)償贈(zèng)與配偶;對(duì)各擁有一部，屬于離婚財(cái)產(chǎn)分割都暫免征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)一方擁有，另一方得到補(bǔ)償也應(yīng)該屬于離婚房產(chǎn)分割暫免征收營(yíng)業(yè)稅。
  二、關(guān)于契稅問(wèn)題。
  在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)可按《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》(國(guó)稅函[1999]391號(hào))規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅?！币簿褪?，無(wú)論是分割后辦理各方擁有產(chǎn)權(quán)，還是歸一方擁有產(chǎn)權(quán)，也無(wú)論是一方放棄還是一方得到補(bǔ)償，在變更產(chǎn)權(quán)時(shí)都不征收契稅。
  三、關(guān)于個(gè)人所得稅問(wèn)題。
  根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2009]121號(hào)）的規(guī)定， 通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-14 01:21:15
• 158****9255

  離婚后房產(chǎn)過(guò)戶一樣需要交稅，房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用如下：
  　　1、登記費(fèi)
  　　住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。
  　　2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
  　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。
  　　3、契稅
  　　首次購(gòu)買(mǎi)面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。
  　　普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。
  　　144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。
  　　4、營(yíng)業(yè)稅
  　　普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。
  　　5、個(gè)人所得稅
  　　個(gè)人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
  　　6、土地出讓金
  　　劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。
  　　7、印花稅
  　　產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。
  　　8、工本費(fèi)
  　　核發(fā)一本證書(shū)的免交；其它每增加一本證書(shū)，按10元/本繳納。
  　　三．房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程
  　　一.到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  　　二.到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  　　三.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)：
  　　1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  　　2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  　　4.被繼承人的死亡證明；
  　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  　　7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  　　四.到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  　　五.到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  　　六.到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-14 01:19:43
• 152****5674

  夫妻在離婚時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶可以選擇如下兩種方式： 一種是在離婚前變更，另一種是在離婚后變更。在離婚前變更產(chǎn)權(quán)人名字是不用繳納契稅等各種費(fèi)用的，因?yàn)檫@時(shí)房屋仍然是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，登記在一方名下的房屋仍為雙方共有財(cái)產(chǎn)。
  在離婚后變更產(chǎn)權(quán)人名字是否需要繳稅呢?根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》(國(guó)稅函〔1999〕391號(hào)1999年6月3日) 根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。
  因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。
  因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。 因此，夫妻離婚后辦理房屋轉(zhuǎn)移，只要能提供離婚判決或離婚證等能證明夫妻確已離婚的有效文書(shū)，則同樣不需要繳納契稅等費(fèi)用，因?yàn)橛捎陔x婚引起的房屋過(guò)戶不是房屋買(mǎi)賣(mài)行為。

  查看全文↓ 2018-07-14 01:19:32
• 155****5358

  賣(mài)房子交稅和離婚沒(méi)有關(guān)系?。≠u(mài)房子現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定2017年買(mǎi)二手房要交哪些稅
  一般的情況二手房交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-07-14 01:19:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 協(xié)議離婚后房產(chǎn)過(guò)戶是否需要交稅？
  答

  聽(tīng)別人說(shuō)，離婚后房子過(guò)戶好像要交稅。具體我也不太清楚，最好問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)一下離婚后房產(chǎn)過(guò)戶需要交稅嗎？
  答

  不論選擇哪一種過(guò)戶的方式，離婚雙方都要準(zhǔn)備好過(guò)戶的資料。過(guò)戶的手續(xù)一個(gè)也不能少，還要遵循一定的流程。同時(shí)，我們一定要明白一個(gè)道理，離婚以后，房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶的時(shí)候要繳納一定的費(fèi)用，尤其是房屋的契稅。還有很多夫妻對(duì)離婚的房產(chǎn)過(guò)戶契稅收取情況不是非常清楚。讓小編帶大家來(lái)看一看。夫妻之間進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶的話,一般只需要工本費(fèi),不需要繳納其他的費(fèi)用,一般來(lái)說(shuō)是100元。夫妻雙方離婚了的話，需要離異的夫妻倆一起,拿著身份證、戶口本、離婚證書(shū)、還有經(jīng)過(guò)公證的離異協(xié)議、房產(chǎn)證書(shū)、契稅證以及土地的證書(shū)。準(zhǔn)備好相關(guān)的材料以后，雙方要一起到房管進(jìn)行申請(qǐng)辦理離異住房過(guò)戶。只要證件齊全,然后繳納幾百元的手續(xù)費(fèi)用就可以完成過(guò)戶了，一般情況下，沒(méi)有任何稅費(fèi)繳納。前提是,住房的貸款已經(jīng)還清,沒(méi)有抵押的狀況。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚后房子可以貸款嗎
  答

  可以的，到時(shí)候出示婚姻狀況證明就可以了。申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人；2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無(wú)不良記錄；5、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚后房子怎么賣(mài)? 夫妻離婚后房產(chǎn)如何分配？
  答

  這個(gè) 是離婚后的財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割問(wèn)題。房產(chǎn)現(xiàn)在分婚前的還是婚后的，至于有按揭，那么按理按揭部分屬于夫妻共有的，無(wú)論是誰(shuí)在按揭。所以那套房子，你至少是有份的。當(dāng)然要爭(zhēng)取不然沒(méi)有人會(huì)給你。爭(zhēng)取的方法自然就是民事訴訟，要求自己的合法利益。他把房子租出去了其實(shí)是個(gè)好事。至少證明他不需要這套房子來(lái)直接居住，有他處的居住地。當(dāng)然這個(gè)需要你來(lái)舉證，包括他出租的這個(gè)事實(shí)也是需要證據(jù)的。法院可以判決你永遠(yuǎn)房產(chǎn)的一部分，或者任然有居住權(quán)。但是就像你說(shuō)的，房產(chǎn)無(wú)法分割。而且在有些情況下房產(chǎn)也不能進(jìn)行處理，據(jù)說(shuō)有9種情況下，不能拍賣(mài)房產(chǎn)。其中包括，唯一住房，不能讓人去睡大街啊。鑒于你貸款比較多，也許拍賣(mài)了銀行也老不**金，不如暫時(shí)不起訴你們，等待更好的時(shí)機(jī)。如此房產(chǎn)也被各種凍結(jié)了，出售兌換現(xiàn)金分給你的可能性也沒(méi)有了。如果你建議房產(chǎn)出租，從中分的租金。如果你能舉證，比如出租的合同等等，那銀行馬上就會(huì)介入，要求沒(méi)收出租所得來(lái)支付貸款的利息。總之具體情況還挺復(fù)雜，建議找個(gè)律師，或者精于此道的法律人士來(lái)詳細(xì)的咨詢下下，再做決定。即便是起訴的話，也要爭(zhēng)取可行的，法院能判決的，能夠到手的利益才好。不然只會(huì)陷入沒(méi)完沒(méi)了的更大的僵局。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚后房子可以賣(mài)嗎
  答

  離婚之后的房子是可以賣(mài)掉的，在房屋交易的時(shí)候要看房屋，所有產(chǎn)權(quán)證上登記的是一個(gè)人的名字，還是兩個(gè)人的名字，因?yàn)橐呀?jīng)辦理了離婚手續(xù)，最好是把房產(chǎn)證上的名字換成協(xié)議好房屋所有產(chǎn)權(quán)人的名字，如果還是兩個(gè)人的名字的話，在出售房子的時(shí)候，要所有共有產(chǎn)權(quán)人同意之后才能夠出售房屋，因?yàn)橹挥蟹课菟挟a(chǎn)權(quán)人才能夠出賣(mài)房屋，沒(méi)有經(jīng)過(guò)所有人同意出賣(mài)房屋的行為是無(wú)效的。在房屋出售的時(shí)候，如果是屬于夫妻一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么和是否離婚沒(méi)有關(guān)系，可以自由處置，如果是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，必須征得另外一方的同意，將共同財(cái)產(chǎn)分割后才能夠達(dá)成協(xié)議，需要提供離婚證，必要的話還需要到當(dāng)?shù)氐拿裾秩ラ_(kāi)具個(gè)人的單身證明，其余和正常的房屋交易流程一樣。