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• 143****5445

  婚后買(mǎi)房做按揭現(xiàn)在銀行多要求夫妻雙方一起辦手續(xù)，簽訂連帶保證合同書(shū)，避免以后的法律糾紛?！　　吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》　　　第十八條 當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。
  　　連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿(mǎn)沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:11:30
• 154****0501

  房貸過(guò)期不還，超過(guò)銀行規(guī)定期限，銀行有權(quán)向法院提起訴訟，經(jīng)過(guò)法院判決仍不履行還款義務(wù)的，銀行可以向法院提出拍賣(mài)抵押標(biāo)的物。
  房子會(huì)被法院強(qiáng)制拍賣(mài)，拍賣(mài)款項(xiàng)優(yōu)先支付銀行本金及相應(yīng)的利息，再支付拍賣(mài)、評(píng)估的相關(guān)費(fèi)用，如有剩余，返還給產(chǎn)權(quán)人

  查看全文↓ 2018-07-14 10:11:08
• 138****5320

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；
  房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；
  開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  二、按揭貸款的條件：
  年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  交齊首期購(gòu)房款；
  有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  貸款銀行要求的其他條件。
  三、按揭貸款的流程：
  貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:10:48
• 158****3466

  可以由可按揭買(mǎi)房的一方辦理申請(qǐng)按揭貸款，另一方為補(bǔ)充還款能力者，夫妻雙方還貸能力足夠即可申請(qǐng)按揭購(gòu)房，具體操作流程如下：
  1.
  借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；
  
  2.
  開(kāi)發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章；
  
  3.
  貸款銀行：銀行工作人員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；
  
  4.
  貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；
  
  5.
  國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén)：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；
  
  6.
  通知開(kāi)發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開(kāi)發(fā)商出具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu)；
  
  7.
  通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；
  
  8.
  貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-14 10:10:29
• 152****7458

  夫妻雙方貸款買(mǎi)房一方一直不交房貸的后果是房子會(huì)被收回，嚴(yán)重者還會(huì)負(fù)刑事責(zé)任。房貸的錢(qián)不還會(huì)有什么后果：
  1、確實(shí)沒(méi)有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。
  2、如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  3、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢(xún)貸款人名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、證券和存款。
  4、貸款人名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:10:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??問(wèn)問(wèn)大伙婚后買(mǎi)房貸款不交怎么辦？
  答

  夫妻雙方貸款買(mǎi)房一方一直不交房貸的后果是房子會(huì)被收回，嚴(yán)重者還會(huì)負(fù)刑事責(zé)任。房貸的錢(qián)不還會(huì)有什么后果：1、確實(shí)沒(méi)有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。2、如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。3、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢(xún)貸款人名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、證券和存款。4、貸款人名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房離婚后怎么辦
  答

  貸款買(mǎi)房離婚后房產(chǎn)是先由雙方協(xié)議處理的，如果不能達(dá)成一致，法院可判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方，債務(wù)也是由這一方進(jìn)行償還，最后根據(jù)結(jié)婚后共同還貸的金額及房產(chǎn)增值部分讓不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。如果婚后是雙方父母共同出資購(gòu)房，然后夫妻共同還貸，把產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，房產(chǎn)認(rèn)定雙方按照自己父母的出資份額占有。除非是雙方另有約定，不然按照出資比例進(jìn)行分割，，因?yàn)閮斶€貸款的錢(qián)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。如果首付款是一方父母出資，而且產(chǎn)權(quán)是登記在自己的子女名下，貸款是由夫妻共同償還的。首付款可認(rèn)定出資的父母贈(zèng)與自己的子女，離婚時(shí)房產(chǎn)雖然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但首付部分可以認(rèn)定為是出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就不再進(jìn)行分割。

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款怎么辦? 貸款買(mǎi)房**不夠怎么辦?
  答

  銀行貸款如果暫時(shí)辦不下，可以先等等，如果確認(rèn)無(wú)法放貸，就要根據(jù)無(wú)法放貸的原因具體處理了。首先，看合同中對(duì)無(wú)法取得貸款如何處理，有無(wú)約定，有約定按約定處理。若無(wú)約定，雙方又協(xié)商不成的，可能會(huì)導(dǎo)致合同解除。貸款買(mǎi)房流程：借款人填寫(xiě)《借款申請(qǐng)書(shū)》并提供必須的資料貸款行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同；并視貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù)；貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。

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• 問(wèn) ??夫妻婚后貸款買(mǎi)房離婚怎么辦？
  答

  看沒(méi)有取得房產(chǎn)證是什么情況，分別對(duì)待：一、如果夫妻雙方作為房屋的買(mǎi)受人是因?yàn)闆](méi)有交清全部房款而沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，可按《婚姻法解釋?zhuān)ǘ返?1條處理，即不判房屋所有權(quán)的歸屬，根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的再另行起訴。二、如果已經(jīng)支付了全部房款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，僅只需完善權(quán)屬登記手續(xù)的，可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按《婚姻法解釋?zhuān)ǘ返?0條規(guī)定處理。實(shí)踐中的通常做法是：1、能實(shí)際分割使用的就分割使用；2、不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)應(yīng)考慮雙方住房的情況，照顧撫養(yǎng)子女的一方，雙方條件等同時(shí)，照顧女方；3、雙方都要房屋的，也可以通過(guò)竟價(jià)方式取得；4、雙方都不要房屋的，可以申請(qǐng)拍賣(mài)后就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款怎么辦? 要買(mǎi)房貸款不批怎么辦
  答

  要弄清楚是貸款還沒(méi)有放下來(lái)還是沒(méi)有審批下來(lái)。1、如果是貸款是因?yàn)轭~度等銀行審批問(wèn)題而沒(méi)有放下來(lái)，則你無(wú)需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2、如是因?yàn)槟銈€(gè)人的原因或者是因?yàn)閲?guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致你的貸款無(wú)法審批，則一般合同中會(huì)有約定相應(yīng)的違約責(zé)任。3、建議向銀行及開(kāi)發(fā)商核實(shí)具體的情況，以免造成違約。

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