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• 156****7471

  1、主要看土證性質(zhì)集體;否能市交易;能市買;能市交易則產(chǎn)權(quán)房;由于拆遷戶安置房政府補(bǔ)貼給事所必需事才能辦房產(chǎn)證;般都比較間才能辦!拆遷戶安置房要5才能市交易;故要5才能戶且要補(bǔ)完稅;定要找律師給合同約定! 　　
  2、拆遷戶安置房相商品房要便宜點(diǎn);定風(fēng)險(xiǎn)!戶費(fèi)用商品房戶費(fèi)用!要補(bǔ)完稅!!約定由賣主交! 　　
  3、安置房除事外其能代款! 　　套安置房購買5辦理房產(chǎn)證安置房必須要購買5才市交易候才需要交納稅費(fèi)具體費(fèi)用： 　　、買房應(yīng)繳納稅費(fèi)： 　　
  1、契稅：房款1.5%(面積144平米需要繳納3%面積90平米并且首套房繳納1%) 　　
  2、交易費(fèi)：3元/平米 　　
  3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 　　
  4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定般情況200元內(nèi) 　　
  二、賣房應(yīng)繳納稅費(fèi)： 　　
  1、交易費(fèi)：3元/平米 　　
  2、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5) 　　
  3、所稅:房產(chǎn)交易盈利部20%或者房款1%(房產(chǎn)證滿5并且唯住房免除) 　　沒辦理土證候需要繳納土讓金概房款3%

  查看全文↓ 2018-07-14 15:36:06
• 141****3491

  "　　1、改造安置房用地免使用稅
  　?。?）對改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。同時(shí)，對改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個(gè)人涉及的印花稅予以免征。
  　?。?）在商品住房等開發(fā)項(xiàng)目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料和拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。
  　?。?）企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。同時(shí)，對經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。
  　　2、個(gè)人購改造安置房享優(yōu)惠
  　?。?）對于個(gè)人，首次購買90平方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計(jì)征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按法定稅率減半計(jì)征契稅。
  　?。?）個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關(guān)規(guī)定享受個(gè)人所得稅和契稅減免。
  　　3、“棚戶區(qū)”和“棚戶區(qū)改造”的理解
  　　通知指出，所謂“棚戶區(qū)”是指國有土地上集中連片建設(shè)的，簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡陋的區(qū)域；“棚戶區(qū)改造”是指列入省級人民政府批準(zhǔn)的城市和國有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目；改造安置住房是指相關(guān)部門和單位與棚戶區(qū)被拆遷人簽訂的拆遷安置協(xié)議中明確用于安置被拆遷人的住房。
  　　特別提醒：該通知自2010年1月1日起執(zhí)行，2010年1月1日至文到之日的已征稅款可在納稅人以后的應(yīng)納相應(yīng)稅款中抵扣，2010年年度內(nèi)抵扣不完的，按有關(guān)規(guī)定予以退稅。"

  查看全文↓ 2018-07-14 15:36:02
• 136****9584

  棚戶區(qū)改造的住房，隸屬安置房性質(zhì)，此類住房不應(yīng)予買賣，不能解決過戶。 　　這樣的住房需要房主擁有滿五年之后，交納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，解決下原房主名義正規(guī)商品房的房屋證，契稅證，土地證之后，此時(shí)住房為正規(guī)商品房，就能夠自由買賣過戶。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:35:57
• 143****8639

  "一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi):
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費(fèi):一般是房款的2%~3%"

  查看全文↓ 2018-07-14 15:35:53

相關(guān)問題

• 問 棚戶區(qū)改造房可以買賣嗎
  答

  棚戶區(qū)的改造房也是可以買賣的，但是相對于商品房來說，買賣起來比較困難。首先需要拿到房產(chǎn)證五年以上才可以進(jìn)行上市交易。棚戶區(qū)改造的住房土地屬于安置房性質(zhì)，此類住房無法辦理過戶，若要完成過戶交易交易，被安置人需要在持住房有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時(shí)住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。所以說如果是棚戶區(qū)改造房的話，購買起來風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的，很容易出現(xiàn)錢給了但是無法過戶的情況。這類房產(chǎn)，是針對特定人員的，如果可以辦理房產(chǎn)證，那也是辦理到前面的房東的名下，中間也不會管轉(zhuǎn)多少手，棚戶房轉(zhuǎn)讓上有限制也是在稅收上有區(qū)別，而不是不能辦不給辦，一般說來不能辦證既有開發(fā)商的原因，也有購房者的原因。

• 問 棚戶區(qū)改造房可以買賣嗎
  答

  這類房產(chǎn)，是針對特定人員的，如果可以辦理房產(chǎn)證，那也是辦理到前面的房東的名下，中間也不會管轉(zhuǎn)多少手

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• 問 ??棚戶區(qū)面積怎么算？棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  棚戶區(qū)改造如何補(bǔ)償 棚戶區(qū)的土地性質(zhì)分為國有建設(shè)用地和集體土地用地。對于國有建設(shè)用地的征收，我國已經(jīng)頒布了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，在這部法規(guī)當(dāng)中詳細(xì)規(guī)定了國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)臋?quán)限，程序，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，法律責(zé)任等等。對于集體土地房屋的征收，我國的《土地管理法》也進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定，但是由于各種原因該部法律并不能夠有效的保障農(nóng)民的合法權(quán)益，所以在實(shí)踐當(dāng)中，對于集體土地房屋的征收拆遷一般都會比照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行處理，除了這些專門的法律法規(guī)之外，我國也頒布了《中華人民共和國行政訴訟法》《中華人民共和國行政復(fù)議法》《政府信息公開條例》等法律法規(guī)，總體上來講在征地拆遷這方面我國已經(jīng)形成了比較完善的法律法規(guī)體系。從以上可知，棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償內(nèi)容與其他地區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容基本一致：房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)、其他費(fèi)用：搬家補(bǔ)償費(fèi)，設(shè)備遷移費(fèi)，過度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。圣運(yùn)律師提示大家，當(dāng)對補(bǔ)償協(xié)議不滿意時(shí)，不少被征收人采取拖延的態(tài)度或是進(jìn)行不理智的維權(quán)。事實(shí)上以上的維權(quán)方式都是不理性的且屬于下下策。任何維權(quán)行動(dòng)都是有訴訟時(shí)效的，一味拖延極易錯(cuò)過**佳維權(quán)時(shí)機(jī)，而不理性地圍追脅迫更容易使自己陷入囹圄，得不償失。圣運(yùn)律師提示大家，當(dāng)認(rèn)為自己補(bǔ)償不合理時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與拆遷方談判，談判不成不可拖延，應(yīng)及時(shí)通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)，掌握主動(dòng)權(quán)。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造房可以買賣嗎？
  答

  不能賣，因?yàn)楦脑旆繉儆谛‘a(chǎn)權(quán)，也就是集體產(chǎn)權(quán)，你的房產(chǎn)就是集體產(chǎn)權(quán)的，屬于你們整個(gè)村、或者集體的，不屬于你個(gè)人，所以你無法辦理過戶。我說的是產(chǎn)權(quán)，房子是你的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??棚戶區(qū)改造拆遷面積怎么算
  答

  一，如果被拆遷人選擇第一種補(bǔ)償方式，則被補(bǔ)償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區(qū)改造房屋拆遷價(jià)格+補(bǔ)貼金額+面積補(bǔ)貼金額+搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)?！　∨飸魠^(qū)改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價(jià)乘以被拆遷房屋的建筑面積?！　《飸魠^(qū)改造房屋拆遷價(jià)格的補(bǔ)貼金額則指的是被拆遷房屋評估金額乘以增加比率。如果房屋面積小于25㎡增加比率為40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的為35%;被拆遷房屋面積大于45㎡以上的范圍一般在20%-25%之間?！　《?，房屋回遷安置有什么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?　　若被拆遷人選擇第二種棚戶區(qū)房屋改造拆遷房屋回遷安置的，則被拆遷房屋的建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型安置，實(shí)行“拆一還一”不找差價(jià);若被安置的拆遷面積大于被改造的房屋面積則要增加相應(yīng)的多余面積金額，產(chǎn)權(quán)歸交納增加面積款人所有面積安置房屋的，超過標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑的，按照該項(xiàng)目的商品房銷售價(jià)格結(jié)算相應(yīng)金額。

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