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• 156****7471

  1、主要看土證性質集體;否能市交易;能市買;能市交易則產權房;由于拆遷戶安置房政府補貼給事所必需事才能辦房產證;般都比較間才能辦!拆遷戶安置房要5才能市交易;故要5才能戶且要補完稅;定要找律師給合同約定! 　　
  2、拆遷戶安置房相商品房要便宜點;定風險!戶費用商品房戶費用!要補完稅!!約定由賣主交! 　　
  3、安置房除事外其能代款! 　　套安置房購買5辦理房產證安置房必須要購買5才市交易候才需要交納稅費具體費用： 　　、買房應繳納稅費： 　　
  1、契稅：房款1.5%(面積144平米需要繳納3%面積90平米并且首套房繳納1%) 　　
  2、交易費：3元/平米 　　
  3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 　　
  4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定般情況200元內 　　
  二、賣房應繳納稅費： 　　
  1、交易費：3元/平米 　　
  2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5) 　　
  3、所稅:房產交易盈利部20%或者房款1%(房產證滿5并且唯住房免除) 　　沒辦理土證候需要繳納土讓金概房款3%

  查看全文↓ 2018-07-14 15:36:06
• 141****3491

  "　　1、改造安置房用地免使用稅
  　?。?）對改造安置住房建設用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。同時，對改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。
  　　（2）在商品住房等開發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關材料和拆遷安置補償協(xié)議，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。
  　　（3）企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。同時，對經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。
  　　2、個人購改造安置房享優(yōu)惠
  　?。?）對于個人，首次購買90平方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。
  　?。?）個人取得的拆遷補償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關規(guī)定享受個人所得稅和契稅減免。
  　　3、“棚戶區(qū)”和“棚戶區(qū)改造”的理解
  　　通知指出，所謂“棚戶區(qū)”是指國有土地上集中連片建設的，簡易結構房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎設施簡陋的區(qū)域；“棚戶區(qū)改造”是指列入省級人民政府批準的城市和國有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃的建設項目；改造安置住房是指相關部門和單位與棚戶區(qū)被拆遷人簽訂的拆遷安置協(xié)議中明確用于安置被拆遷人的住房。
  　　特別提醒：該通知自2010年1月1日起執(zhí)行，2010年1月1日至文到之日的已征稅款可在納稅人以后的應納相應稅款中抵扣，2010年年度內抵扣不完的，按有關規(guī)定予以退稅。"

  查看全文↓ 2018-07-14 15:36:02
• 136****9584

  棚戶區(qū)改造的住房，隸屬安置房性質，此類住房不應予買賣，不能解決過戶。 　　這樣的住房需要房主擁有滿五年之后，交納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，解決下原房主名義正規(guī)商品房的房屋證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就能夠自由買賣過戶。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:35:57
• 143****8639

  "一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:
  一、 買房人應繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費:
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費:一般是房款的2%~3%"

  查看全文↓ 2018-07-14 15:35:53

相關問題

• 問 棚戶區(qū)改造房可以買賣嗎
  答

  棚戶區(qū)的改造房也是可以買賣的，但是相對于商品房來說，買賣起來比較困難。首先需要拿到房產證五年以上才可以進行上市交易。棚戶區(qū)改造的住房土地屬于安置房性質，此類住房無法辦理過戶，若要完成過戶交易交易，被安置人需要在持住房有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。所以說如果是棚戶區(qū)改造房的話，購買起來風險還是比較大的，很容易出現(xiàn)錢給了但是無法過戶的情況。這類房產，是針對特定人員的，如果可以辦理房產證，那也是辦理到前面的房東的名下，中間也不會管轉多少手，棚戶房轉讓上有限制也是在稅收上有區(qū)別，而不是不能辦不給辦，一般說來不能辦證既有開發(fā)商的原因，也有購房者的原因。

• 問 棚戶區(qū)改造房可以買賣嗎
  答

  這類房產，是針對特定人員的，如果可以辦理房產證，那也是辦理到前面的房東的名下，中間也不會管轉多少手

  全部5個回答>
• 問 ??棚戶區(qū)面積怎么算？棚戶區(qū)改造拆遷補償標準是多少？
  答

  棚戶區(qū)改造如何補償 棚戶區(qū)的土地性質分為國有建設用地和集體土地用地。對于國有建設用地的征收，我國已經(jīng)頒布了《國有土地上房屋征收與補償條例》，在這部法規(guī)當中詳細規(guī)定了國有土地上房屋征收與補償?shù)臋嘞蓿绦?，補償?shù)臉藴?，法律責任等等。對于集體土地房屋的征收，我國的《土地管理法》也進行了相關規(guī)定，但是由于各種原因該部法律并不能夠有效的保障農民的合法權益，所以在實踐當中，對于集體土地房屋的征收拆遷一般都會比照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行處理，除了這些專門的法律法規(guī)之外，我國也頒布了《中華人民共和國行政訴訟法》《中華人民共和國行政復議法》《政府信息公開條例》等法律法規(guī)，總體上來講在征地拆遷這方面我國已經(jīng)形成了比較完善的法律法規(guī)體系。從以上可知，棚戶區(qū)改造的補償內容與其他地區(qū)拆遷補償?shù)膬热莼疽恢拢悍课菅a償費、周轉補償費、獎勵性補償費、其他費用：搬家補償費，設備遷移費，過度期內的臨時安置補助費等。圣運律師提示大家，當對補償協(xié)議不滿意時，不少被征收人采取拖延的態(tài)度或是進行不理智的維權。事實上以上的維權方式都是不理性的且屬于下下策。任何維權行動都是有訴訟時效的，一味拖延極易錯過**佳維權時機，而不理性地圍追脅迫更容易使自己陷入囹圄，得不償失。圣運律師提示大家，當認為自己補償不合理時，應當及時與拆遷方談判，談判不成不可拖延，應及時通過法律途徑進行維權，掌握主動權。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造房可以買賣嗎？
  答

  不能賣，因為改造房屬于小產權，也就是集體產權，你的房產就是集體產權的，屬于你們整個村、或者集體的，不屬于你個人，所以你無法辦理過戶。我說的是產權，房子是你的。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造拆遷面積怎么算
  答

  一，如果被拆遷人選擇第一種補償方式，則被補償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區(qū)改造房屋拆遷價格+補貼金額+面積補貼金額+搬遷補助費和臨時安置補助費?！　∨飸魠^(qū)改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價乘以被拆遷房屋的建筑面積。　　而棚戶區(qū)改造房屋拆遷價格的補貼金額則指的是被拆遷房屋評估金額乘以增加比率。如果房屋面積小于25㎡增加比率為40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的為35%;被拆遷房屋面積大于45㎡以上的范圍一般在20%-25%之間?！　《?，房屋回遷安置有什么補償標準?　　若被拆遷人選擇第二種棚戶區(qū)房屋改造拆遷房屋回遷安置的，則被拆遷房屋的建筑面積就近上靠標準戶型安置，實行“拆一還一”不找差價;若被安置的拆遷面積大于被改造的房屋面積則要增加相應的多余面積金額，產權歸交納增加面積款人所有面積安置房屋的，超過標準戶型建筑的，按照該項目的商品房銷售價格結算相應金額。

  全部3個回答>