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按照現(xiàn)在的建造技術(shù),是不應(yīng)漏水的,特別現(xiàn)澆的房子,但有些建造商偷工減料,是很容易漏水的.**好的辦法就是等下過大雨后去看看,如不漏的話,基本上五年內(nèi)是不會漏了.
全部3個回答>毛坯房怎么看是否漏水
156****6979 | 2018-07-14 17:50:46
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133****2870
物業(yè)交割的操作事項(xiàng):
查看全文↓ 2018-07-14 17:51:20
電：打開所有電器（包括所有燈具），觀察電表是否跳閘，觀察所有燈具是否全亮，如有不亮及缺少燈泡的與業(yè)主協(xié)調(diào)及時解決，觀察其他電器是否可以正常使用，并記錄電表底數(shù)。
水：進(jìn)行水表數(shù)核查時，先要打開水龍頭看是否能流出水，水管有無破損，并記錄水表底數(shù)。
煤氣：檢查煤氣時要打開火，察看煤氣是否能正常使用，把煤氣表底數(shù)抄下。
家用電器：① 檢驗(yàn)電視時，還要看接收的頻道多少。② 檢驗(yàn)洗衣機(jī)時，首先查注水，然后查洗衣、甩干，**后查排水。③ 空調(diào)、冰箱能否使用的標(biāo)準(zhǔn)為，可否制冷。尤其是冰箱可否快速制冷,空調(diào)遙控器可否正常使用及靈敏程度。④ 檢查電熱水器時需嚴(yán)格檢查是否在規(guī)定時間內(nèi)制熱,檢查煤氣熱水器時檢查其是否漏氣,電打火是否正常。⑤煤氣灶具及抽油煙機(jī)是否能夠正常使用。將電器品牌，新舊程度明確登記。
其他：①業(yè)主所提供的房屋鑰匙是否齊全及正確。
②仔細(xì)檢查房屋及衛(wèi)生間是否有漏水現(xiàn)象,衛(wèi)生間內(nèi)的地漏及便桶的沖水設(shè)施能否正常使用。
③明確衛(wèi)生費(fèi)及有線電視費(fèi)的具體交付情況。
④察看暖氣供熱合同，以前費(fèi)用有無拖欠。
⑤檢查家具時要注意是否有磕碰或破損現(xiàn)象，要詳細(xì)記錄。
⑥檢查窗戶時要看清楚是否有玻璃破損及窗戶關(guān)不上的現(xiàn)象。
⑦屋里如有電話，要檢查電話費(fèi)有無拖欠，把業(yè)主上次電話繳費(fèi)單要上，如遇沒有繳費(fèi)單，撥打10060自動查費(fèi)，與業(yè)主結(jié)清電話費(fèi)用。
⑧如有物業(yè)管理費(fèi)要察看業(yè)主繳費(fèi)單，明確各自承擔(dān)的費(fèi)用。如業(yè)主有拖欠一定要讓業(yè)主結(jié)清費(fèi)用。 -
134****5094
裝修過的二手房經(jīng)過使用，氣味、裝修材料對人體危害不再是主要問題。
查看全文↓ 2018-07-14 17:51:14
多數(shù)房齡在兩年以上，不存在全額征收“營業(yè)稅問題，這樣可以相對降低購房成本；許多全裝修房和同一社區(qū)的毛坯房價(jià)格相差無幾。
根據(jù)自己喜好選擇適合風(fēng)格，特別是地板材質(zhì)和色彩是否喜歡，衛(wèi)生間、廚房間的設(shè)備、墻體、地面材質(zhì)是否稱心如意，因?yàn)樯鲜鲅b修變更的成本會很大。房間整體色彩的搭配是否協(xié)調(diào)，選擇了滿意風(fēng)格后，也就不用“大興土木了。裝修年限要了解清楚、業(yè)主平日是否做了保養(yǎng)，特別是地板保養(yǎng)直接關(guān)系到整體效果和裝修價(jià)值。
一般居住二年以上，若有房屋質(zhì)量問題，應(yīng)已暴露。在挑選二手房時，應(yīng)通過仔細(xì)檢查或通過詢問房主、周圍的住戶來了解房屋狀況。
招鑒別裝修二手房
為洗手間做閉水試驗(yàn)
要注意廚房、衛(wèi)生間以及陽臺設(shè)計(jì)，廚房間煙道是不是密封，煤氣管道是否曾被前業(yè)主改裝等。要更改舊式蹲便器則須更改下水管。
閉水試驗(yàn)：堵住地漏，在洗手間放 厘米水，到樓下檢查，觀察 小時，如果漏水，須重做防水處理。
揭開地板隱藏的秘密。
地板是可能受損嚴(yán)重但易被忽視處，客廳、餐廳木質(zhì)地板因桌椅磨擦，或硬物撞擊，極易出現(xiàn)劃痕、裂縫?？諝獬睗窕蛘哌^于干燥處，還易變形、開裂。
部分賣家掛牌前，會對地板進(jìn)行簡單打蠟處理，更換部分撬起、開裂地板，很難看出毛病。
認(rèn)真檢查水、電路，計(jì)算改造預(yù)算。
二手房地面防水、水路及暖氣管線往往布局不合理。原有水路及暖氣管線要看是否銹蝕、老化，要預(yù)算更換不合格管路。如要更改暖氣位置，須經(jīng)物業(yè)或房管所同意。
舊房子上水管可能是鍍鋅管，鍍鋅管已被建設(shè)部明令禁止使用。
水路檢查：管路是不是合理、連接是不是緊密、有無 冒滴漏、有無違章拆移。
提醒：由于經(jīng)過房東或者開發(fā)商裝修,電路、水路都已經(jīng)被掩蓋起來,日后發(fā)生故障,或是想做修改,對內(nèi)部的電路走勢、管道的布置都熟悉,才能免得危險(xiǎn)與麻煩,因此,建議消費(fèi)者在購買二手房時,一定要向房東索要房屋電路、水路示意圖.
分時、分天氣檢查墻面和門窗。
房屋在使用 到 年后，就會出現(xiàn)墻面開裂、起泡、掉皮等問題，上家會采用簡單方法來掩蓋。買家要當(dāng)心那些剛剛粉刷過墻面的房子，選擇天氣比較潮濕、下雨天來看房，**容易發(fā)現(xiàn)問題。
門窗使用久了，會縫隙過大、開關(guān)不順利、推拉滑動時扭勁等，鑒別時要對多次開關(guān)，選擇雨天之后看房，看窗臺是否漏水。
避免家具、電器影響鑒別結(jié)果。
面對漂亮家具、新潮電器的“誘惑，買家千萬不可貪心，要注意是否擋住地板、墻面問題的擺設(shè),另外,這也是商討房價(jià)的又一個關(guān)鍵。
二手房裝修價(jià)明白算
裝修過的二手房，其價(jià)格常常高于毛坯房。包含在房價(jià)內(nèi)的裝修價(jià)格是否合理呢？這常常讓購房者難以判斷，一不小心，就可能花掉不少冤枉錢。購房者應(yīng)當(dāng)依據(jù)以下原則來估算裝修價(jià)格，才能不吃虧。
首先，判斷材料價(jià)格和人工費(fèi)必須依據(jù)當(dāng)前的價(jià)格，而不是裝修時的價(jià)格。這是因?yàn)榻ú牡膬r(jià)格波動性很大，有的材料短時間就可能跌價(jià)大半，購房者應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)在的價(jià)格為基準(zhǔn)考核建材價(jià)格，不然，還不如買毛坯房自己裝修更合算。當(dāng)然，要準(zhǔn)確估算裝修價(jià)格比較困難，購房者可以按照欲購房屋的現(xiàn)有裝修水平，多到幾家裝修公司詢問目前裝修的價(jià)格，以此為參考，基本可以估算出大致的價(jià)格。
其次，按照市場慣例，裝修折舊一般要按 年制計(jì)算，折舊方法按第一年 0％，第二年 0％的遞進(jìn)方法計(jì)算。一般超過 年的裝修，其價(jià)格可以忽略不計(jì)。
通過上述方法，購房者可以大致估算出裝修價(jià)格，然后將其從房屋總價(jià)中剔除，再與同類型的毛坯房進(jìn)行比價(jià)，很容易看出該套房價(jià)的高低。 -
135****6099
如果是2年內(nèi)，就是開發(fā)商幫你處理
查看全文↓ 2018-07-14 17:51:09
超過2年，你可以找物業(yè)，用維修基金處理
都沒有的話，只能自己處理
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是騾子是馬拉出去溜溜自然水就知道，毛坯房是否漏水看不出來的，只能用水去做測試才知道的，所以你知道怎么做了巴
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一般的上人屋面，地面多鋪有地磚，一般是不會漏雨的！！ 其次一般的平屋面，漏雨，找到漏點(diǎn)，如果有裂縫的話，需要稍微剔鑿上面的水泥砂漿，一般露出堅(jiān)硬的混凝土就可以了，用一般的瀝青澆縫，完畢干燥后，水泥砂漿抹面，干燥后鋪SBS防水卷材，然后再水泥抹面??！如果簡單，直接鋪SBS防水卷材也可以??！ 坡屋面，帶瓦片的屋面，一般程序差不多，就是多了掀萬片，以及瓦片固定地方，不要用釘子都銳利器物固定，容易戳破防水層 1是找物業(yè)聯(lián)系施工單位保修，但一定要簽訂維修協(xié)議，再漏怎么辦要寫進(jìn)去 2是找物業(yè)協(xié)商，自己維修，施工單位能給多少費(fèi)用。這樣的結(jié)果是找家當(dāng)?shù)匦抛u(yù)度高的單位來維修，但以后出現(xiàn)漏雨情況，施工單位不再承擔(dān)責(zé)任。 維修關(guān)鍵找漏點(diǎn)，并且坡屋面施工難度相對較大，作業(yè)面受限，節(jié)點(diǎn)處理要求高，是一個責(zé)任心加良心的維修活
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一般收毛壞房看漏不漏是看自己的陽臺頂和衛(wèi)生間的頂，也就是說看的是樓上，你自己家的如果往樓下漏的話，樓下的會發(fā)現(xiàn)通知物業(yè)的。
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