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• 136****9803

  一、夫妻財產(chǎn)約定與夫妻贈與之間的區(qū)別
  
  1、《婚姻法》規(guī)定了我國夫妻財產(chǎn)約定的具體模式，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式，夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。從該條的規(guī)定看，夫妻可以約定的財產(chǎn)擁有模式包括各自所有、共同所有和部分各自所有、部分共同所有，如果夫妻約定一方所有的全部或者某項具體財產(chǎn)全部歸另一方所有，這一約定并不符合以上三種婚姻法所規(guī)定的法定模式，這種情況下依照《婚姻法》司法解釋三的規(guī)定，應(yīng)按贈與對待，應(yīng)該適用合同法關(guān)于贈與的法律規(guī)定。
  
  2、夫妻間贈與的贈與人可以行使法定撤銷權(quán)。首先，在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前，贈與人可以撤銷贈與，《合同法》一百八十六條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)動產(chǎn)交付或不動產(chǎn)過戶手續(xù)移之前可以撤銷贈與。其次，即便是贈與財產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移，符合法定情形時，贈與人也可以撤銷贈與?！逗贤ā返谝话倬攀l規(guī)定，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)?？梢姺蚱揲g的贈與在符合法定條件的情形下，贈與人是可以撤銷贈與的，當(dāng)然如果夫妻之間的贈與如果辦理了公證，則贈與人無權(quán)撤銷，因為《物權(quán)法》規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。而夫妻財產(chǎn)約定的當(dāng)事人一方則不享有法定的撤銷權(quán)，我國《婚姻法》中缺乏對夫妻財產(chǎn)約定撤銷的規(guī)定，夫妻財產(chǎn)約定自該協(xié)議簽訂之日起對雙方具有約束力，因此夫妻任何一方不能隨意撤銷該約定。
  
  3、夫妻間的贈與的權(quán)利轉(zhuǎn)移必須依照《物權(quán)法》的規(guī)定履行相應(yīng)的物權(quán)變動行為。動產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移需要交付該動產(chǎn)，不動產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移需要履行物權(quán)變更登記，履行了上述行為，贈與物才發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。而夫妻財產(chǎn)約定自簽訂之日起財產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移已依上述約定發(fā)生，只是未經(jīng)物權(quán)變動手續(xù)對外不得對抗善意第三人。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:23:05
• 147****6042

  夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個人所有的房產(chǎn)贈與另一方，但沒有辦理
  房產(chǎn)過戶手續(xù)
  ，離婚時贈與房產(chǎn)的一方主張撤銷贈與，另一方主張繼續(xù)履行贈與合同，請求法院判令贈與房產(chǎn)一方辦理過戶手續(xù)。在此問題的處理上，存在兩種完全不同的做法：一是認(rèn)為夫妻之間有關(guān)財產(chǎn)的約定，只要系夫妻雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，就應(yīng)認(rèn)定為有效且對雙方產(chǎn)生法律上的拘束力。相對于物權(quán)法及合同法的規(guī)定，
  婚姻法對夫妻財產(chǎn)關(guān)系的規(guī)定屬于特別規(guī)定，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用婚姻法的規(guī)定。夫妻財產(chǎn)約定因其強烈的身份性不應(yīng)適用贈與合同有關(guān)撤銷權(quán)的規(guī)定，任意行使撤銷權(quán)將使夫妻財產(chǎn)約定變成一紙空文，故夫妻之間有關(guān)房產(chǎn)贈與的約定無需經(jīng)過物權(quán)變動手續(xù)，離婚時法院可以判決房產(chǎn)歸受贈方所有，對贈與房產(chǎn)一方主張撤銷贈與合同的請求不予支持。二是認(rèn)為我國婚姻法規(guī)定了三種夫妻財產(chǎn)約定的模式，即分別所有、共同共有和部分共同共有，并不包括將一方所有財產(chǎn)約定為另一方所有的情形。將一方所有的財產(chǎn)約定為另一方所有，也就是夫妻之間的贈與行為，雖然雙方達(dá)成了有效的協(xié)議，但因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照合同法關(guān)于贈與一節(jié)的規(guī)定，贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與。合同法對贈與問題進(jìn)行了比較詳盡的規(guī)定，如：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與”;“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”;“具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付”?；橐黾彝ヮI(lǐng)域的協(xié)議常常涉及財產(chǎn)權(quán)屬的條款，對于此類協(xié)議的訂立、生效、撤銷、變更等并不排斥合同法的適用。在實際生活中，贈與往往發(fā)生在具有親密關(guān)系或者血緣關(guān)系的人之間，合同法對贈與問題的規(guī)定并沒有指明夫妻關(guān)系除外。一方贈與另一方不動產(chǎn)，在沒有辦理過戶手續(xù)之前，依照合同法的規(guī)定，是完全可以撤銷的，這與婚姻法的規(guī)定并不矛盾。因此，尚未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的贈與，房產(chǎn)贈與人可以隨時撤銷贈與，對贈與房產(chǎn)一方離婚時主張撤銷贈與合同的請求應(yīng)予支持。
  經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致地討論，本解釋第六條采納了后一種意見。需要指出的是，該條重點在于明確夫妻之間贈與房產(chǎn)可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理;如果贈與的房產(chǎn)已經(jīng)登記過戶，但受贈的夫妻一方對另一方有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的利益、不履行贈與合同約定的義務(wù)情形之一的，贈與人可以按照合同法第一百九十二條的規(guī)定行使法定撤銷權(quán)。行使任意撤銷權(quán)的依據(jù)是合同法第一百八十六條，條件是贈與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不適用社會公益和道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同以及經(jīng)過公證的贈與合同;法定撤銷權(quán)是基于法定事由，由贈與人行使的撤銷贈與的權(quán)利，其依據(jù)是合同法第一百九十二條。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:22:57
• 153****9220

  要正確認(rèn)定夫妻之間贈與房屋的性質(zhì)，首先需要明確的問題是：
  產(chǎn)權(quán)登記時間與夫妻共有財產(chǎn)的關(guān)系
  《物權(quán)法》第9條第1款規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！钡?6條規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。第17條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。根據(jù)《婚姻法》第17條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)。從上述規(guī)定看，物權(quán)法把產(chǎn)權(quán)登記作為取得房屋歸屬的根據(jù)，而婚姻法則把婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，作為法定夫妻共同財產(chǎn)。
  沒有變更產(chǎn)權(quán)登記，贈與是否成立？
  夫妻一方把婚前或婚后房屋贈與對方，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更過戶登記，其贈與是否成立？首先，應(yīng)當(dāng)明確，《婚姻法》第19條所說的，夫妻約定“對雙方具有約束力”，是指依法成立的有效約定或合同。合同是否成立或有效，要根據(jù)合同 法及合同原理判斷。夫妻之間缺少生效要件或違法的約定，如三人同居協(xié)議等當(dāng)然沒有約束力。夫妻贈與協(xié)議也是如此。其次，夫妻之間的贈與協(xié)議是否具有法律效力，其判斷標(biāo)準(zhǔn)是合同法關(guān)于贈與合同的具體規(guī)定。根據(jù)《合同法》第186條第1款的規(guī)定，“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與”?！逗贤ā返?87條規(guī)定，“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”。根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)經(jīng)變更登記才能轉(zhuǎn)移所有權(quán)。因而，贈與房屋在變更登記前可以撤銷贈與。
  綜上，對于夫妻之間贈與房屋的認(rèn)定，應(yīng)分兩種情況，一：若已經(jīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，則房屋屬于夫妻共同共有，但是在分割時，一般也會考慮對該房屋的來源、出資情況及兩方的貢獻(xiàn)大小，綜合認(rèn)定分割比例。二：若夫妻雙方只是口頭或書面約定將房屋贈與對方而未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，則贈與一方有權(quán)撤銷贈與，該房屋仍為一方的個人財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:22:50
• 144****4873

  《婚姻法》司法解釋二第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外?！痘橐龇ā匪痉ń忉屓谄邨l婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第
  (三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:22:42
• 158****9283

  您好，
  要正確認(rèn)定夫妻之間贈與房屋的性質(zhì)，首先需要明確的問題是：
  產(chǎn)權(quán)登記時間與夫妻共有財產(chǎn)的關(guān)系
  《物權(quán)法》第9條第1款規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！钡?6條規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。第17條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。根據(jù)《婚姻法》第17條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)。從上述規(guī)定看，物權(quán)法把產(chǎn)權(quán)登記作為取得房屋歸屬的根據(jù)，而婚姻法則把婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，作為法定夫妻共同財產(chǎn)。
  沒有變更產(chǎn)權(quán)登記，贈與是否成立？
  夫妻一方把婚前或婚后房屋贈與對方，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更過戶登記，其贈與是否成立？首先，應(yīng)當(dāng)明確，《婚姻法》第19條所說的，夫妻約定“對雙方具有約束力”，是指依法成立的有效約定或合同。合同是否成立或有效，要根據(jù)合同
  
  法及合同原理判斷。夫妻之間缺少生效要件或違法的約定，如三人同居協(xié)議等當(dāng)然沒有約束力。夫妻贈與協(xié)議也是如此。其次，夫妻之間的贈與協(xié)議是否具有法律效力，其判斷標(biāo)準(zhǔn)是合同法關(guān)于贈與合同的具體規(guī)定。根據(jù)《合同法》第186條第1款的規(guī)定，“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與”?！逗贤ā返?87條規(guī)定，“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”。根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)經(jīng)變更登記才能轉(zhuǎn)移所有權(quán)。因而，贈與房屋在變更登記前可以撤銷贈與。
  綜上，對于夫妻之間贈與房屋的認(rèn)定，應(yīng)分兩種情況，一：若已經(jīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，則房屋屬于夫妻共同共有，但是在分割時，一般也會考慮對該房屋的來源、出資情況及兩方的貢獻(xiàn)大小，綜合認(rèn)定分割比例。二：若夫妻雙方只是口頭或書面約定將房屋贈與對方而未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，則贈與一方有權(quán)撤銷贈與，該房屋仍為一方的個人財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:22:36

相關(guān)問題

• 問 夫妻間房產(chǎn)的贈與
  答

  不存在那么復(fù)雜的關(guān)系，直接去辦理房產(chǎn)證，把產(chǎn)證上的共有人去掉就可以了，老公同意就是了。這樣就可以了。。。。其他沒問題了，因為婚前財產(chǎn)永遠(yuǎn)都是你個人的。

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• 問 夫妻間房產(chǎn)贈與問題
  答

  單方面是不可以撤銷的 必須兩人都當(dāng)場才可以 有效期兩年

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• 問 夫妻間贈與房產(chǎn)能免什么稅？夫妻間贈與房產(chǎn)還屬于共同財產(chǎn)嗎
  答

  房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，現(xiàn)實中會出現(xiàn)需要過戶情況，但是不同過戶情況是需要繳納不同費用的。那么夫妻間贈與房產(chǎn)能免哪些稅？贈與后是屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)呢？ 一、夫妻之間的房屋贈與是否可以撤銷? 1、已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記。 夫妻之間的房屋贈與應(yīng)視為夫妻對財產(chǎn)的約定，因此該贈與有效。若是進(jìn)行了房產(chǎn)變更登記，就視為贈與行為完成，受贈人即取得房屋的所有權(quán)。 2、只有協(xié)議約定未辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移 夫妻間贈與房產(chǎn)但未過戶是不具有法律效力的，其法律依據(jù)為： （1）婚姻法第十九條第二款的規(guī)定：“夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方均有約束力。”該規(guī)定為夫妻在此期間對包括贈與房產(chǎn)在內(nèi)的財產(chǎn)進(jìn)行約定提供了法律依據(jù)，明確夫妻約定的財產(chǎn)關(guān)系受法律保護(hù)，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)按照誠實信用的原則認(rèn)真履行。 （2）物權(quán)法第九條第一款的規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！狈蚱拗g贈與房產(chǎn)也屬于不動產(chǎn)權(quán)屬變動，應(yīng)依照登記生效原則，確認(rèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效力。不能以婚姻財產(chǎn)為由將贈與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效力置于物權(quán)法的調(diào)整范圍之外。 （3）合同法第一百八十六條的規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！北疽?guī)定為夫妻在贈與房產(chǎn)過戶前對未經(jīng)公證的贈與合同的任意撤銷權(quán)提供了依據(jù)。 一方贈與另一方不動產(chǎn)，在沒有辦理過戶手續(xù)之前，依照合同法的規(guī)定是可以撤銷的。 二、夫妻贈與房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)？ 1、贈與合同中沒有說明屬于夫妻中任何一方的，根據(jù)《婚姻法》第十七條第四項的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間贈與所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有的房產(chǎn)。 2、贈與合同中說明屬于夫妻中某一方的，根據(jù)《婚姻法》第十八條第三項的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間贈與所得的財產(chǎn)，贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。 三、夫妻間贈與房產(chǎn)過戶不需要繳納哪些稅？ 1、不需要繳納契稅 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》（財稅〔2014〕4號）規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。 2、不需要繳納個人所得稅 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條第（一）項規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。 3、不需要繳納營業(yè)稅 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅〔2009〕111號）第二條第（二）項規(guī)定，將不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐的，暫免征收營業(yè)稅。 4、不需要繳納土地增值稅 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第二條規(guī)定，條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為?！敦斦俊叶悇?wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）第四條規(guī)定，房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，屬于細(xì)則中“贈與”所包括的范圍。 5、不需要繳納印花稅 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）規(guī)定，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。 因此，夫妻之間贈與房產(chǎn)，不應(yīng)繳納印花稅。 以上可以看出夫妻間贈與房產(chǎn)可以少繳納很多稅，在房產(chǎn)沒有辦理過戶前贈與協(xié)議是可以隨時取消的。所以如果確認(rèn)房屋贈與可以及時辦理房產(chǎn)過戶。

• 問 ??夫妻間房產(chǎn)贈與收哪些費
  答

  紅本在手的房子，夫妻之間房產(chǎn)不建議贈與，贈與不止未來賣房要交所得稅，而且在贈與的辦理中，要交房屋評估價2%的公證費。所以，成本**低的方法是直接更名， 只需要工本費，需要提交夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（原件）去房產(chǎn)所在地的地稅局申請免稅，大概7到9個工作日，然后登記中心申請變更登記，要5個工作日，費用在85元。

  全部3個回答>
• 問 夫妻間房產(chǎn)如何過戶
  答

  要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

  全部4個回答>