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• 138****4486

  房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅檢查內容
  一、房產、土地的基本情況
  （一）房屋產權人名稱、房屋座落詳細地址、幢號、用途、結構、建筑面積、購建時間、產權證號、造價（原值或評估價）、容積率、應計入房產稅原值的土地價值、征免稅界定、年應納稅額。
  （二）土地使用權人名稱、土地座落詳細地址、土地使用權證號、用途、面積、土地使用權起止日期、土地等級（稅額級距）、單位稅額、征免稅界定、年應納稅額。
  （三）出租房屋、土地的詳細地址、面積、用途、產權人、年租金（不足一年的換算成年租金）、年應納稅額。
  二、關于房產原值和土地面積的確認
  （一）賓館、酒店業(yè)納稅人自用、經營用房產、土地，是否按規(guī)定申報繳納房產稅和土地使用稅。重點是納稅人房產原值計算是否準確，有無將電梯、中央空調等有關配套設備和照明、電力、電纜、給排水等有關配套設施從房產原值中扣除。
  （二）自2011年1月1日起，對按房產原值一次性減除30%后的余值計征房產稅的，是否將取得土地的價款及開發(fā)土地發(fā)生的成本費用計入房產原值申報繳納房產稅。宗地容積率低于0.5的按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價?！狈慨a原值的地價確認計算方法：
  1、計入房產原值的地價＝應稅房產建筑面積÷容積率×土地單價；
  2、若宗地容積率低于0.5（含0.5），則計入房產原值的地價＝應稅房產建筑面積×2×土地單價；
  3、若納稅人的土地屬無償劃撥取得的，則計入房產原值的地價為零。
  （三）實際使用集體土地的單位和個人，在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內實際使用未辦理土地使用權流轉手續(xù)的應稅集體所有建設用地，是否按規(guī)定繳納該建設用地的城鎮(zhèn)土地使用稅。
  （四）企業(yè)將承租的房產進行加層、擴建或拆除重建，雙方協議對加層、擴建、重建新增加的房屋面積，在若干年內，由承租企業(yè)使用不交房租，期滿后承租企業(yè)無償將房產歸原房主所有，協議租賃期間，原房屋產權所有人是否按房產出租方式繳納房產稅。
  （五）承租人將租用的房產進行維修、改造，若干年內以支付修理費抵交房產租金，產權所有人是否按規(guī)定繳納房產稅。
  （六）土地供他人建房不收租金,若干年后房屋無條件歸土地使用人所有，房產權屬人是否按規(guī)定繳納房產稅。
  （七）凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，是否依照有關規(guī)定征收房產稅。
  （八）單位或個人用于經營加油（汽）站的房產和土地，是否按規(guī)定申報繳納“兩稅”。
  （九）行政事業(yè)單位、個人出租的房屋、土地，是否按規(guī)定申報繳納“兩稅”。
  （十）房地產開發(fā)企業(yè)申報繳納“兩稅”情況：
  1、房地產開發(fā)企業(yè)擁有的土地（包括未開發(fā)的土地）是否按規(guī)定申報繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  2、開發(fā)的商品房在出售前自用、出租、出借的，是否按規(guī)定申報繳納房產稅。
  3、房地產開發(fā)企業(yè)自用房產，是否按規(guī)定申報繳納“兩稅”（如辦公用、售樓部等房產）。
  （十一）享受“兩稅”減免的納稅人申報的土地面積、房屋建筑面積、房產原值，是否真實準確，是否存在自行減免等情況。
  （十二）符合“兩稅”減免政策的房產、土地，在減免稅年限到期后是否恢復征稅。

  查看全文↓ 2018-07-14 20:37:48
• 156****2343

  稅收檢查方法也還是很簡單的，納稅人應當依法向房產所在地主管地稅機關辦理納稅申報。納稅人在首次辦理納稅申報或房產、土地及相關信息發(fā)生變化時，需要持房屋權屬相關證件或房產購銷合同、房產租賃合同(協議)、房屋產權人身份證明等有關資料，申報其出租房產、土地的相關信息。

  查看全文↓ 2018-07-14 20:37:41
• 138****3073

  房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅檢查內容
  一、房產、土地的基本情況
  （一）房屋產權人名稱、房屋座落詳細地址、幢號、用途、結構、建筑面積、購建時間、產權證號、造價（原值或評估價）、容積率、應計入房產稅原值的土地價值、征免稅界定、年應納稅額。
  （二）土地使用權人名稱、土地座落詳細地址、土地使用權證號、用途、面積、土地使用權起止日期、土地等級（稅額級距）、單位稅額、征免稅界定、年應納稅額。
  （三）出租房屋、土地的詳細地址、面積、用途、產權人、年租金（不足一年的換算成年租金）、年應納稅額。
  二、關于房產原值和土地面積的確認
  （一）賓館、酒店業(yè)納稅人自用、經營用房產、土地，是否按規(guī)定申報繳納房產稅和土地使用稅。重點是納稅人房產原值計算是否準確，有無將電梯、中央空調等有關配套設備和照明、電力、電纜、給排水等有關配套設施從房產原值中扣除。
  （二）自2011年1月1日起，對按房產原值一次性減除30%后的余值計征房產稅的，是否將取得土地的價款及開發(fā)土地發(fā)生的成本費用計入房產原值申報繳納房產稅。宗地容積率低于0.5的按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價?！狈慨a原值的地價確認計算方法：
  1、計入房產原值的地價＝應稅房產建筑面積÷容積率×土地單價；
  2、若宗地容積率低于0.5（含0.5），則計入房產原值的地價＝應稅房產建筑面積×2×土地單價；
  3、若納稅人的土地屬無償劃撥取得的，則計入房產原值的地價為零。
  （三）實際使用集體土地的單位和個人，在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內實際使用未辦理土地使用權流轉手續(xù)的應稅集體所有建設用地，是否按規(guī)定繳納該建設用地的城鎮(zhèn)土地使用稅。
  （四）企業(yè)將承租的房產進行加層、擴建或拆除重建，雙方協議對加層、擴建、重建新增加的房屋面積，在若干年內，由承租企業(yè)使用不交房租，期滿后承租企業(yè)無償將房產歸原房主所有，協議租賃期間，原房屋產權所有人是否按房產出租方式繳納房產稅。
  （五）承租人將租用的房產進行維修、改造，若干年內以支付修理費抵交房產租金，產權所有人是否按規(guī)定繳納房產稅。
  （六）土地供他人建房不收租金,若干年后房屋無條件歸土地使用人所有，房產權屬人是否按規(guī)定繳納房產稅。
  （七）凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，是否依照有關規(guī)定征收房產稅。
  （八）單位或個人用于經營加油（汽）站的房產和土地，是否按規(guī)定申報繳納“兩稅”。
  （九）行政事業(yè)單位、個人出租的房屋、土地，是否按規(guī)定申報繳納“兩稅”。
  （十）房地產開發(fā)企業(yè)申報繳納“兩稅”情況：
  1、房地產開發(fā)企業(yè)擁有的土地（包括未開發(fā)的土地）是否按規(guī)定申報繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  2、開發(fā)的商品房在出售前自用、出租、出借的，是否按規(guī)定申報繳納房產稅。
  3、房地產開發(fā)企業(yè)自用房產，是否按規(guī)定申報繳納“兩稅”（如辦公用、售樓部等房產）。
  （十一）享受“兩稅”減免的納稅人申報的土地面積、房屋建筑面積、房產原值，是否真實準確，是否存在自行減免等情況。
  （十二）符合“兩稅”減免政策的房產、土地，在減免稅年限到期后是否恢復征稅。

  查看全文↓ 2018-07-14 20:37:36

相關問題

• 問 房地產稅收入如何分配 房地產稅由什么構成
  答

  房地產稅改革向前推進之路雖歷經坎坷，但步伐從未停歇。從權威渠道獲悉，作為未來的新增稅種，房地產稅將由現行的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產稅將由各地地方稅務局征管，全部稅收收入將劃歸地方，成為地方稅源的重要補充。 十二屆全國人大常委會已將房地產稅立法正式列入五年立法規(guī)劃，目前房地產稅法草案正由全國人大常委會預算工作委員會牽頭抓緊起草，財稅部門配合立法。財政部部長樓繼偉在向十二屆全國人大常委會第十五次會議作2014年中央決算報告時表示，今年將配合做好房地產稅立法工作，加快房地產稅立法并適時推進改革。 然而房地產稅的改革似乎并不順利。阻力之一是作為直接稅，房地產稅需要自然人納稅人直接繳納。阻力之二則是各界擔心開征房地產稅會對本已低迷的樓市帶來負面沖擊。 在目前的方案設計中，房地產相關的其他稅種，包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產稅改革，未來在房地產稅開征后有可能逐步進行改革。專家稱，只合并房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”，意在減少改革阻力、確保房地產稅順利推進。 專家表示，房地產稅改革的原則是對多套房、高端房進行調節(jié)，因此很多人并不需要繳納房地產稅。 中國財稅法學研究會副會長施正文表示，房地產稅稅率開始不宜過高，規(guī)模不宜大，需要一個長期培育的過程，改革應當是漸進式的。 作為我國稅制改革的重要組成部分，房地產稅改革是我國增加直接稅、降低間接稅，調節(jié)稅制結構的重要一環(huán)。未來房地產稅將由地方稅務局征管，全部收入歸地方，成為地方稅源的重要補充。以后若開征房地產稅，將是地方政府一項可靠的財政收入，也有利于化解土地財政難題。 改革之初，房地產稅將由房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而來。房產稅的稅基是企業(yè)保有的自用房產原值總額和出租房屋的租金收入總額。城鎮(zhèn)土地使用稅則是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征稅。 此外，專家建議，未來開征房地產稅應對經營性房地產和非經營性房地產有所區(qū)分。對經營性房地產征收的房地產稅，應該在房地產稅法通過后，立即停止征收房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，開始征收房地產稅。稅基要按照房地產市場價值評估，且每幾年更新評估價值。所有經營性房地產都應繳稅，不設免稅面積。不過，為了保持稅負基本穩(wěn)定，未來房地產稅的規(guī)模在現有房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的基礎上不宜增加過多。 而對個人住房征收的房地產稅，則將給予地方較大的自主權?！岸惵士赡苁歉佣惵?，具體定多少、何時開征可能由地方說了算?！笔┱谋硎?，“有的 地方認為當地房地產市場具備征稅條件，征管條件也具備了，需要增加財政收入，就可以盡早開征房地產稅；反之則可能暫時不開征。”

• 問 房地產稅收入如何分配 怎樣規(guī)定房地產稅率
  答

  房地產稅改革向前推進之路雖歷經坎坷，但步伐從未停歇。記者從權威渠道獲悉，作為未來的新增稅種，房地產稅將由現行的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產稅將由各地地方稅務局征管，全部稅收收入將劃歸地方，成為地方稅源的重要補充。 十二屆全國人大常委會已將房地產稅立法正式列入五年立法規(guī)劃，目前房地產稅法草案正由全國人大常委會預算工作委員會牽頭抓緊起草，財稅部門配合立法。然而房地產稅的改革似乎并不順利。阻力之一是作為直接稅，房地產稅需要自然人納稅人直接繳納。阻力之二則是各界擔心開征房地產稅會對本已低迷的樓市帶來負面沖擊。 記者了解到，在目前的方案設計中，房地產相關的其他稅種，包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產稅改革，未來在房地產稅開征后有可能逐步進行改革。專家稱，只合并房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”，意在減少改革阻力、確保房地產稅順利推進。 接受記者采訪的專家表示，房地產稅改革的原則是對多套房、高端房進行調節(jié)，因此很多人并不需要繳納房地產稅。 作為我國稅制改革的重要組成部分，房地產稅改革是我國增加直接稅、降低間接稅，調節(jié)稅制結構的重要一環(huán)。未來房地產稅將由地方稅務局征管，全部收入歸地方，成為地方稅源的重要補充。 改革之初，房地產稅將由房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而來。房產稅的稅基是企業(yè)保有的自用房產原值總額和出租房屋的租金收入總額。城鎮(zhèn)土地使用稅則是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征稅。 目前這兩個稅種都是小稅種，規(guī)模不大，因此開征之初的房地產稅很難成為地方財力重要支柱。正如華夏新供給經濟學研究院院長賈康所言，房地產稅作為地方主要稅種之一還需要一個培育和發(fā)展的過程。 此外，專家建議，未來開征房地產稅應對經營性房地產和非經營性房地產有所區(qū)分。對經營性房地產征收的房地產稅，應該在房地產稅法通過后，立即停止征收房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，開始征收房地產稅。稅基要按照房地產市場價值評估，且每幾年更新評估價值。所有經營性房地產都應繳稅，不設免稅面積。不過，為了保持稅負基本穩(wěn)定，未來房地產稅的規(guī)模在現有房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的基礎上不宜增加過多。 而對個人住房征收的房地產稅，則將給予地方較大的自主權?！岸惵士赡苁歉佣惵?，具體定多少、何時開征可能由地方說了算。”中國財稅法學研究會副會長施正文表示，“有的地方認為當地房地產市場具備征稅條件，征管條件也具備了，需要增加財政收入，就可以盡早開征房地產稅；反之則可能暫時不開征?！保▉碓矗壕┤A時報）

• 問 房地產稅收政策
  答

  房地產稅收政策表現為：總政策在一定時期內具有相對穩(wěn)定性，具體政策則要隨經濟形勢以及政治形勢的變化而變化。稅收總政策是建立各項稅收制度基礎方向，而稅收具體政策在每項稅收制度中的表現就不盡相同。房地產稅收是國家憑借政治權力，無償、固定地參與房地產收益分配而取得財政收入的一種形式。具體而言，是指直接以房地產為計稅依據，或主要以房地產開發(fā)經營流轉行為為計稅依據的稅賦。房地產稅收在經濟社會發(fā)展過程中發(fā)揮重要作用。國家制定稅收法令，建立稅收制度和從事稅收工作的指導思想和原則。它是國家經濟政策的重要組成部分，在經濟理論財政，稅收理論的指導下，依據國家路線，方針和政治經濟任務，以及稅收作用所要解決的基本矛盾確定的。

• 問 ?? 房地產稅收各級政府如何分配
  答

  房房產稅費是除了個人所得稅以外，很多房屋擁有者需要繳納的一種費用。房產稅的繳納是有產權所有者履行的，房產稅具體指的是是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。包括房屋所有權登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續(xù)費。

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• 問 房地產稅收都包括什么
  答

  1、房地產開發(fā)過程中的稅費成本。前期拿地階段，土地出讓金是**大一塊支出，取得國有土地使用權后，按照3%至5%的稅率繳納契稅。如果在房地產開發(fā)中占用了耕地，則還要根據占用耕地的面積繳納耕地占用稅。同時還要依照占用土地的等級和面積繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。2、進入開發(fā)階段后，涉及3%稅率的營業(yè)稅，以及城市維護建設稅以及教育費附加，還要按照建筑施工合同金額的0.03%的稅率繳納印花稅。3、項目完工進入銷售階段，對于企業(yè)而言，還需要按照銷售收入的5%繳納營業(yè)稅；如果銷售過程中出現了增值，則需要繳納土地增值稅，該稅種實行超率累進稅率，**低稅率為30%、**高為60%。另外，還有印花稅、企業(yè)所得稅、房產稅等。

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