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• 146****3235

  按照法律規(guī)定，對(duì)于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后才可以出售。具體可先由賣(mài)房人向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，將欠款還清，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后，再正常出售。
  
  　　如果賣(mài)房人提出，要求一次性付款，然后用你的購(gòu)房款去償還銀行貸款，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，此時(shí)你應(yīng)慎重，此項(xiàng)操作風(fēng)險(xiǎn)很大，**好在專(zhuān)業(yè)人員的陪同或指導(dǎo)下辦理。
  
  　　延伸：
  
  　　“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。
  
  　　首先按揭購(gòu)房的人需要在開(kāi)發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開(kāi)發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。
  
  　　其次，對(duì)符合交易條件的買(mǎi)賣(mài)雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
  
  　　目前我國(guó)銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購(gòu)房者再辦理貸款的方式進(jìn)行。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 02:59:08
• 154****9363

  你可以去中介掛牌的,但是交易手續(xù)關(guān)鍵是你的房貸,原本交一筆錢(qián),可以去銀行辦理轉(zhuǎn)按揭的,
  但是現(xiàn)在很多銀行的轉(zhuǎn)按揭已經(jīng)被叫停了.
  
  下面的方式供參考:
  利用買(mǎi)家的**款將房貸提前還清,不足的部分需要自己貼,贖出他證,去房地產(chǎn)交易中心,取消房產(chǎn)的抵押狀態(tài),
  然后就可以和買(mǎi)家進(jìn)交易了,
  銀行審批完成后,進(jìn)房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù),過(guò)戶(hù)結(jié)束后,拿到買(mǎi)家的銀行貸款.

  查看全文↓ 2018-07-15 02:59:02
• 146****6143

  看看拍拍貸去吧，這個(gè)平臺(tái)是比較好，特別是他們的投資項(xiàng)目很可靠，并且產(chǎn)品期限有很多可供選擇的期限，找銀行或者正規(guī)的貸款公司辦理還是很可靠的，今年銀行對(duì)于個(gè)人的貸款逐漸收緊，所以你可以嘗試著從正式的貸款公司如《拍拍貸》去申請(qǐng)，一般這種公司在銀行會(huì)有很多渠道，手續(xù)也比較簡(jiǎn)單，成功率也會(huì)相對(duì)較高

  查看全文↓ 2018-07-15 02:58:56
• 146****0818

  首先，了解按揭所購(gòu)房產(chǎn)是否辦理抵押登記。
  根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記，而購(gòu)房人一般購(gòu)買(mǎi)的都是期房，在辦理購(gòu)房和按揭時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理抵押登記，因此目前個(gè)人購(gòu)房貸款一般都采取階段性擔(dān)保加抵押貸款的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開(kāi)發(fā)商為貸款人（購(gòu)房人）提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，開(kāi)發(fā)商擔(dān)保終止，購(gòu)房人以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物。
  如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，賣(mài)家則首先要與開(kāi)發(fā)商（擔(dān)保人）進(jìn)行協(xié)商，由開(kāi)發(fā)商為受讓方提供新的擔(dān)保，同時(shí)要與貸款銀行協(xié)商，否則開(kāi)發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會(huì)因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。
  　　如果所購(gòu)房產(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押登記，賣(mài)家則無(wú)需與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，但必須取得貸款銀行的同意，并且要告知受讓人該房產(chǎn)已經(jīng)抵押，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
  其次，轉(zhuǎn)按揭銀行多數(shù)不受理房貸轉(zhuǎn)按揭是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款，即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。也可以是正處在住房按揭期間的借款人，為了增加(減少)貸款金額或延長(zhǎng)(縮短)貸款年限，通過(guò)擔(dān)保公司擔(dān)保等手段把住房按揭從一家銀行轉(zhuǎn)到另一家銀行。
  在實(shí)際操作中，由于轉(zhuǎn)按揭操作程序比較復(fù)雜，幾乎少有銀行會(huì)同意這種轉(zhuǎn)讓?zhuān)蠖鄶?shù)銀行會(huì)將此作為二手房買(mǎi)賣(mài)貸款處理。西安市
  交通銀行的工作人員說(shuō)，嚴(yán)格意義上的轉(zhuǎn)按揭貸款是賣(mài)方出售貸款沒(méi)還清的商品房
  ，購(gòu)買(mǎi)方繼續(xù)為該商品房?jī)斶€貸款。還款主體變更，買(mǎi)方得到銀行放貸后，并不是拿著現(xiàn)金交與賣(mài)方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進(jìn)行過(guò)賬交易，消費(fèi)者是見(jiàn)不到現(xiàn)金的。
  據(jù)了解，目前在已經(jīng)推出轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的銀行，也沒(méi)有實(shí)現(xiàn)不同銀行間的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，主要是因?yàn)殂y行業(yè)務(wù)沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，有些銀行之間利率也并不統(tǒng)一。　　再次，自籌資金提前還貸
  從貸款銀行來(lái)說(shuō)，同意賣(mài)家轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的前提是，要提前終止貸款合同，收回全部貸款和相應(yīng)利息即提前還貸。先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買(mǎi)家辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，此時(shí)則完全是買(mǎi)賣(mài)雙方兩個(gè)人之間的事了，這也是**簡(jiǎn)化的辦法。在具體的操作過(guò)程中，一般有兩種形式：
  第二種：找到買(mǎi)主后，買(mǎi)賣(mài)雙方溝通。買(mǎi)家先支付一部分房款，供賣(mài)家提前還貸，然后賣(mài)家辦理好結(jié)清手續(xù)后過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家，買(mǎi)家再給尾款。
  這種辦法較為常見(jiàn)，但這種辦法對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵诟冻鲑?gòu)房款后，房產(chǎn)權(quán)屬還屬于賣(mài)房者，一旦賣(mài)房者不承認(rèn)或攜款逃跑，買(mǎi)房者將面臨巨大損失。為保險(xiǎn)期間，在墊付過(guò)程中，買(mǎi)方與賣(mài)方或者簽訂一份手續(xù)辦理相關(guān)事宜的承諾協(xié)議，并以房產(chǎn)證做抵押?；蛘哌x擇有信譽(yù)的大型中介公司介入，作為第三方保證資金的安全，賣(mài)方支付幾百元的辦理費(fèi)。
  **后，向中介公司拆借
  賣(mài)房者自行無(wú)法籌到還貸款，而且也沒(méi)有買(mǎi)主愿意墊付房款，只能用向中介公司拆借，這是實(shí)在沒(méi)辦法的辦法。中介公司可以用公司的流動(dòng)資金幫賣(mài)房者還貸，不過(guò)要收取較高的手續(xù)費(fèi)。一般每天的收費(fèi)為借款的4%。
  在這里要特別提醒的是，買(mǎi)賣(mài)雙方交易成功，辦理完房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，還要到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理抵押登記的變更手續(xù)。
  一般銀行開(kāi)辦有個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款，即轉(zhuǎn)按揭貸款。
  如果是在建行貸款，建行轉(zhuǎn)按揭貸款申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的材料：
  （1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；（2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等（3）借

  查看全文↓ 2018-07-15 02:58:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??還沒(méi)還完貸款的房子怎么買(mǎi)才好呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  買(mǎi)完房子還沒(méi)有還完貸款能再貸款?？梢栽阢y行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。　　按揭房再貸款的情況：　　一、貸款基本要求：　　1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民　　2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好　　3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件　　4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途所需基礎(chǔ)資料：　　1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.　　2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明　　3、申請(qǐng)人及配偶收入證明　　4、借款用途的相關(guān)證明　　5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式：　　1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng)；　　2、貸款期限一年以?xún)?nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)還完按揭的房子能貸款嗎? 買(mǎi)完房子還沒(méi)有還完貸款能再貸款嗎？
  答

  有貸款未還清，可以辦理按揭房子。房貸沒(méi)有還清能貸款的。個(gè)人的房貸是否還清對(duì)個(gè)人申請(qǐng)貸款沒(méi)有什么影響。在銀行申請(qǐng)貸款，銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話(huà)，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)貸款。所以個(gè)人的房貸沒(méi)有還清能申請(qǐng)。需要要了解的是，因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒(méi)有還清，在銀行再申請(qǐng)貸款的話(huà)，銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來(lái)看個(gè)人的還款能力好不好。所以這樣一來(lái)，因?yàn)檫€有房貸要還，個(gè)人能申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)有一定的影響。個(gè)人有房貸沒(méi)有還清的情況下，比較好申請(qǐng)小額的貸款，不太好申請(qǐng)大額貸款的。除非申請(qǐng)人名下還有能抵押的房產(chǎn)，不過(guò)這樣銀行還是會(huì)視察申請(qǐng)人的還款能力。拓展資料：房子有貸款可以抵押貸款的條件：1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3.房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;4.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。參考資料來(lái)源于人民網(wǎng)部分銀行“認(rèn)房不認(rèn)貸” 重慶二套房認(rèn)定放松

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• 問(wèn) ??貸款沒(méi)還完房子能賣(mài)嗎？貸款還沒(méi)還完要怎么賣(mài)？
  答

  房子貸款沒(méi)還完可以賣(mài)。具體有以下方式：轉(zhuǎn)按揭，即在二手房中通俗的講就是把個(gè)人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)的房子房貸還沒(méi)還完可以過(guò)戶(hù)嗎
  答

  可以，但是必須是以買(mǎi)賣(mài)的形式辦理?！　「鶕?jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：　　1.簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；　　2.簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；　　3.房管部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；　　4.房管部門(mén)核審申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；e.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；　　5.房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單；　　6.當(dāng)事人憑過(guò)戶(hù)單辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸沒(méi)還完還可以貸款嗎? 買(mǎi)完房子還沒(méi)有還完貸款能再貸款嗎？
  答

  可以貸款但批貸后要把原貸款還上才行，另外現(xiàn)在用途是買(mǎi)房是不行的，你還要再找別的用途。滿(mǎn)足以下條件的話(huà)，貸款還未還清的房子也是可以再貸款的1、借款人能夠出示房產(chǎn)證；2、該房產(chǎn)具有可貸款空間。如做抵押貸款的房子貸款額度為房屋總價(jià)值的60%，那么一般想要獲得貸款額度比較困難。而如果該房產(chǎn)房貸目前只有房屋總價(jià)值的20%左右這樣的，就比較容易申請(qǐng)到貸款；3、借款人具有完全民事行為能力和穩(wěn)定的還款能力，信用良好

  全部3個(gè)回答>