已有4個回答

• 135****9842

  　　按照法律規(guī)定，對于銀行貸款未還清的房產，只有將剩余房貸還清后才可以出售。具體可先由賣房人向銀行申請?zhí)崆斑€貸，將欠款還清，拿出產權證并解除抵押后，再正常出售。
  　　如果賣房人提出，要求一次性付款，然后用你的購房款去償還銀行貸款，拿出產權證并解除抵押后辦理過戶手續(xù)，此時你應慎重，此項操作風險很大，**好在專業(yè)人員的陪同或指導下辦理。
  　　延伸：
  　　“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
  　　首先按揭購房的人需要在開發(fā)商的同意下才能做轉按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調辦理相關手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉按揭。
  　　其次，對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續(xù)。
  　　目前我國銀行不存在轉按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產證后，新購房者再辦理貸款的方式進行。

  查看全文↓ 2018-07-15 03:09:12
• 152****5680

  房貸未償還完離婚的，房產可以雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成可以通過訴訟由法院分割：
  
  由取得房產一方對另一方婚姻期間償還貸款及增值部分進行補償。
  
  剩余未償還完貸款，由取得房產一方個人繼續(xù)償還。
  
  相關規(guī)定：《婚姻法》規(guī)定：
  
  第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
  
  《婚姻法解釋二》規(guī)定：
  
  第二十條　雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
  
  （一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
  
  （二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
  
  （三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

  查看全文↓ 2018-07-15 03:09:08
• 137****0912

  房貸要準備的資料：
  你的：
  1.身份證原件及復印件
  2.結婚證原件及復印件或未婚證原件及復印件
  3.收入證明（月供的兩倍數額）
  4.社保卡
  5.銀行半年內的流水賬單
  6.首期資金
  7.支付賬號
  （有收入證明也可以不要流水賬單）
  原業(yè)主的：
  1.房產證原件及復印件（如果房產證不在手的，要贖樓出來）
  2.房產證持有人身份證原件及復印件
  3.收款賬號
  4.定金收據復印件
  
  簽買賣（轉讓）協(xié)議———辦理貸款——辦理首期資金監(jiān)管——銀行出承諾函給原業(yè)主——過戶——取新房產證并交激稅費——銀行抵押房產——放首期資金給原業(yè)主——（一個星期后）——在放全款給原業(yè)主——過水電物業(yè)等戶名——— OK 你可以入住了！
  

  查看全文↓ 2018-07-15 03:09:03
• 146****4714

  銀行貸款買房條件：
  1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。
  5、有購買住房的合同或協(xié)議;
  6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  二、銀行貸款買房需要什么材料
  1、貸款申請表;
  2、認購協(xié)議書或買賣合同;
  3、身份證明;
  身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，
  4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。
  三、銀行貸款買房流程是怎樣的
  第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。
  第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
  第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
  第四步：放貸

  查看全文↓ 2018-07-15 03:08:59

相關問題

• 問 ??沒還完貸款的房子怎么分呢？誰知道呢？
  答

  你說的上述問題，在貸款未還清的房子不可以出售，能出售前提是你必須把所出售的房屋辦理的貸款還清，還清的步驟是，像銀行提出申請解壓還款就可以。

  全部3個回答>
• 問 貸款沒還完的房子怎么過戶？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">按規(guī)定，貸款沒還完的房子是不允許過戶的。但是，現(xiàn)在一般都采取**款解押房產方式進行過戶。賣方還清按揭貸款，銀行解押，直接辦理過戶手續(xù)買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之后再過戶給買方向先生，賣方未還清的貸款，用買方購房的**款解押房產，買方繼續(xù)還清剩余貸款。

• 問 房子沒還完貸款 拆遷怎么算
  答

  第一 目前拆遷補償有兩種 一種是按人口補償 這種辦法適用于舊村改造的房子 比如說棚戶區(qū)的改造就適用這種辦法。一種是按拆遷面積來補償 這種辦法使用于城市改造工程。向您問的這個問題就是屬于城市改造工程所以是按照面積來補償?！　〉诙?如果面臨拆遷 還有貸款還沒還清的話。您有兩中辦法選擇:　　一種是選擇回遷。這個選擇是您在拆遷期內繼續(xù)還貸款直到拿到新房子?！　《N是選擇現(xiàn)金結算。就是說；現(xiàn)在花了50萬買了一套二手房 貸款20萬。3年后拆遷，拆遷時房子的市值價是70萬，3年內一共還款了6萬還欠銀行14萬。那么拿到手得錢應該是；70萬減去銀行的14萬貸款等于56萬。

  全部3個回答>
• 問 ??沒還完貸款的房子能過戶嗎？貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎？
  答

  分析如下：1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉按揭的方式出售商品房。 2、“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　3、“轉按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

  全部3個回答>
• 問 沒還完貸款的房子可以抵押貸款嗎? 房子貸款沒還完，還可以辦理抵押貸款么？
  答

  可以再次貸款，去銀行申請房屋二次抵押貸款。**好在同一家銀行申請，如果去其他銀行做二次抵押，很難通過。二次抵押貸款有額度限制：房產市場價值乘以貸款抵押率減去一次房貸未還貸款。比如，你的房產二次抵押時，市值時100萬，銀行一般70%的抵押率，你的第一次抵押貸款還有五十萬未還，那么，你只能貸：100萬*70%-50萬=20萬。擴展資料抵押條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

  全部3個回答>