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• 145****4089

  　　購買房屋時支付了**款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：
  　　第一，由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還**款。
  　　第二，如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還**款。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:28:27
• 131****0419

  簽了購房合同，可以退房
  但是要損失20%的違約金
  注意，是總房價的20%哦

  查看全文↓ 2018-07-15 10:28:16
• 158****4424

  房屋交易需要一段時間辦理一系列的手續(xù)，中間就有可能會出現(xiàn)各種意外，導(dǎo)致退房的情形出現(xiàn)。法律規(guī)定在什么情況下可以退房呢？
  1、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，買受人有權(quán)退房《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
  2、購房合同被依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。比如開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;開發(fā)商在預(yù)售房產(chǎn)時，未取得預(yù)售許可證、提供虛假預(yù)售許可證，且在購房者提起訴訟之日也未取得該證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權(quán)退房。
  3、購買合同被依法撤銷買受人退房的情形按照《合同法》第五十四條的規(guī)定，對于買受人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使買受人在違背真實意思的情況下訂立的合同，買受人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。
  4、按揭不能，買受人有權(quán)退房《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！奔床荒苻k理銀行按揭手續(xù)，由于開發(fā)商的原因構(gòu)成根本違約或因政府政策等不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人事由導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除房屋買賣合同。
  5、房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權(quán)退房根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條相關(guān)規(guī)定，買受人在購房時經(jīng)常出現(xiàn)實際面積和合同約定的面積存在一定的誤差，

  查看全文↓ 2018-07-15 10:28:05

相關(guān)問題

• 問 未簽購房合同能退房嗎？
  答

  可以啊，你可以跟開發(fā)商溝通，沒簽字，就還有的談

  全部3個回答>
• 問 ??交完定金,選完房子,交完**什么合同未簽可以退房嗎？
  答

  wjf0052，你所說的情況想要退房或換名的話會有一定難度，當(dāng)然也不是說不可以，因為有以下原因： 1、現(xiàn)在購房合同都是網(wǎng)簽，在給你打印合同的時候就已經(jīng)把你的信息錄入了當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)系統(tǒng)，雖然你沒有簽字，但是這套房子在房管局已經(jīng)以你的名字進(jìn)行了登記，這樣的話你要退或者換名就要把這個合同撤出來。 2、我不知道你所在的地方時什么情況，因為有的地方的房管局管理松，好說話，開發(fā)商同意協(xié)助你本人去房管處就能做到撤銷合同的手續(xù)。有的地方管理嚴(yán)，就要經(jīng)過法院出一份判決書，這樣的話因為浪費時間，沒有特殊情況開發(fā)商不會給你撤消合同。 3、如果你沒有特殊情況或者合理的理由，必須要退房的話，開發(fā)商也會同意，這樣的話可能就會按照合同約定收取你一定的違約金。

  全部5個回答>
• 問 交完定金,選完房子,交完**什么合同未簽可以退房嗎
  答

  根據(jù)雙方簽訂的合同約定處理。建議雙方協(xié)商解決。

  全部5個回答>
• 問 未簽購房合同能退房嗎？各位好？誰把答案分享下唄？
  答

  《合同法》：第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問 交了首付未簽購房合同，能否反悔或退房？
  答

  聽說交了首付，合同沒簽，想退房？這事兒得問專業(yè)人士。

  全部6個回答>